绿色建筑市场分析篇(1)

摘 要 近些年随着我国建筑业的迅猛发展，随着可持续发展战略的不断完善，建筑业对社会和环境影响的日益加深，绿色建筑概念的产生，建设项目的全面造价管理思想受到了巨大的冲击和影响。论文重点分析绿色建筑的概念及与一般建筑的区别所在，在此基础上提出了绿色建筑经济，阐明了其实施的必要性，最后探讨了大力发展绿色建筑经济的途径及发展趋势。

关键词 绿色建筑经济 意义 发展趋势

在尽量降低项目对环境和社会不良影响的前提下，实现项目经济效益、社会效益和环境效益的整体最优目标。建设项目的造价管理不应该仅仅站在项目自身的角度，只考虑项目自身的财务效益，而应该站在更高的层次，站在整个社会的角度，以可持续发展为指导思想。

一、绿色建筑的概述

1.绿色建筑概念

绿色建筑也称为生态建筑、可持续建筑，最早是在1992年联合国环境与发展大会上明确地提出来的。由于时间、地理位置、经济水平等条件的不同，国际上对绿色建筑概念的理解也不尽相同。总之，绿色建筑体现了人与自然的共同发展，应用了资源、环境、经济、健康的集成思想，以节约能源、有效利用资源的方式，建造低环境负荷情况下安全、健康、高效及舒适的居住空间，达到人及建筑与环境共生共荣、永续发展。绿色建筑最终的目标是以“绿色建筑”为基础进而扩展至“绿色社区”、“绿色城市”层面，达到促进建筑、人、城市与环境和谐发展的目标。

2.绿色建筑与一般建筑的区别

一般建筑标准化产业化发展，易出现不同城市建筑雷同，绿色建筑强调建筑与地域资源、气候差异，因而能够体现建筑文化。一般建筑和绿色建筑都以追求经济性为核心，但绿色建筑强调经济与环境的结构平衡，不是一味只追求经济。 一般建筑的生产、使用忽视能耗影响。绿色建筑则以低能耗满足使用的功能、提高舒适度。一般建筑忽视与环境的沟通。绿色建筑更多关注与外部环境的关系。一般建筑运行结束固体废料可回收利用的较少，绿色建筑则在设计时就考虑尽可能采用可循环利用的材料。

二、绿色建筑的经济分析的重要性

1.绿色建筑的经济分析

绿色建筑是追求最小的能源、资源、环境代价，取得健康舒适高效的建筑环境，但从现实情况来看，对绿色建筑的地域性、亲近自然、经济性方面的考虑较浅、较少。尤其是绿色建筑不能以经济性资料加以说明，也正是阻碍绿色建筑在国内发展缓慢的原因。目前，绿色建筑的经济性已引起专家学者的注意，开始从经济的角度对绿色建筑进行一些研究。如运用全寿命周期费用分析、费用效益分析方法等方法，但是经济分析的深度和广度都不是很多，如在信息不对称对绿色建筑供给的影响，环境价值理论的经济角度考虑较少。

本文用微观经济学的理论对绿色建筑市场供求关系进行分析，分析绿色建筑的推广所能带来的社会福利，结合信息经济学、技术经济分析等方法论证绿色建筑推广的意义，消除开发商关于绿色建筑投资回报的问题，用科学资料说明投资回收的可能性。从经济、政策、市场的角度进行分析，开发商在能够获得相对充分的市场信息、政策信息等，在看得到的经济利益驱动下，会从被动到主动的绿色建筑行为变化。这样才能够更有效地推广绿色建筑，有效促进建筑业的可持续发展。

2.绿色建筑经济的重要意义

绿色建筑的发展在国内越来越多地引起人们的关注，但是人们对绿色建筑的了解受开发商广告轰击下错位的概念，使得消费者不能真正理解绿色建筑，而简单认为绿色建筑等于豪宅。开发商则认为绿色建筑就是增加投资，并不产生的收益，或者仅为迎合消费者的“绿色”消费理念而打出“绿色”广告。在市场经济条件下，绿色建筑首先也是一种商品，它从生产到消费背后需要多个群体共同支撑，这些群体同时构成一条完整的产业链。

作为这一产业链条的不同环节，政府、地产开发机构、研究机构、设计机构、建设机构、产品供货商、行业协会、消费者、金融机构乃至媒体，都在绿色建筑的发展历程中扮演着不同的角色，成为绿色建筑发展的不同推动力量和影响因素。绿色建筑推广仅靠政府一些强制政策和社会道德力量是不够的。

三、大力发展绿色建筑经济的对策及发展趋势

1.绿色建筑发展的科学化进程

因为绿色建筑的发展是巨大的、复杂的系统工程；绿色建筑技术的局限；发展要符合国情，不能一味追求建筑的“绿色”，忽略建筑的经济效益、开发商的经济承受能力。初期推广阶段，应该在成本与利益的权衡的基础上，分期分批、有规划地进行。正如建设部副部长仇保兴在墨西哥绿色建筑协会组织专场演讲会上强调，“推进建筑节能，发展绿色建筑不仅是中国建设资源节约型、环境友好型社会的重大任务，也是保护全球生态环境，实现可持续发展的必然选择。

为此，中国提出了建筑节能发展的两个阶段目标：第一阶段：从2005年到 2010 年通过全面推进建筑节能和发展绿色建筑，城镇建筑达到节能 50%的设计标准，其中各特大城市和部分大城市率先实施节能 65%的标准；开展城市既有居住和公共建筑的节能改造；大城市完成改造面积 25%，中等城市完成 15%，小城市完成 10%。第二阶段：从 2010 年到 2020 年，实现大部分既有建筑的节能改造。新建建筑，东部地区实现节能 75%，中部和西部地区争取实现节能 65%。”

2.规划设计合理

规划设计应该考虑室内通风气流与小区内气流相环接。从而使环境气流、小区气流和建筑换气气流合理组织，避免局部蜗旋或滞流区造成空气质量恶劣和夏季热量滞积。对夏季夜间气流，强化夜间通风，利用室外冷空气降温，可节约空调运行能耗。这里没有做这方面的测算，就不再进行分析。建筑物南北朝向、南北间距宽阔，有利于自然采光和冬季日照，对居住者的眼睛和身体都很有好处。小区内建筑东西紧靠：利于相互遮阳。小区建筑间绿化树林，是阻挡冬季风屏障。屋面蓄水覆土种植。除了能够降温、节能、提高顶层房屋价值，屋面的利用还能给居住者带来美的视觉、小范围的空气净化等作用。小区的山墙、阳台绿化。能够使得建筑室内温度的降低，同样可以改善小范围空气质量。

四、结语

当今世界，发展绿色经济已经成为一个重要趋势。我国人口众多、资源相对不足、环境承载能力较弱，且正处在工业化、国际化程度不断提高的发展阶段，面临的资源环境压力较大。绿色建筑是追求最小的能源、资源、环境代价，取得健康舒适高效的建筑环境。本文在进行绿色建筑经济性分析时，并不是单纯对绿色建筑自身考虑的，将绿色建筑市场供给和绿色建筑政策导向也作为绿色建筑外部问题的一部分，对其经济性的影响进行分析。总之，绿色建筑的生产和使用是达到对涉及各方共赢的效果，其经济效益是可以看得到，并能够为各方受用的。

参考文献：

[1]宋建明.绿色楼顶全球很时髦.文摘周报.2007(8).

绿色建筑市场分析篇(2)

关键词：绿色建筑；技术体系；应用分析

1、无锡市绿色建筑发展概况

2011年10月，无锡市被住建部授予国家可再生能源建筑应用示范城市称号；2012年，无锡市被列入住建部评选的第一批智慧城市试点名单；2012年，经国家财政部、住建部批准，无锡太湖新城成为国家首批8个绿色生态城区之一；2014年，无锡市获得首批江苏省绿色建筑示范城市称号，标识着无锡市绿色建筑进入规模发展阶段。根据江苏省住房和城乡建设厅数据，截止2015年12月，无锡市（不含江阴、宜兴）共有60个项目获得绿色建筑评价标识，总建筑面积730.51万平米。其中，三星级绿色建筑项目5个，总面积20.13万平方米，面积占比2.76%；二星级绿色建筑项目30个，总面积351.43万平方米，面积占比48.11%；一星级绿色建筑项目25个，总面积358.95万平方米，面积占比49.14%。无锡市一星级绿色建筑占比最大，接近50%，二星级绿色建筑占比其次，也接近50%，而三星级绿色建筑占比最小，不足3%。

2、调研样本

本研究通过收集绿色建筑项目的申报书及自评估报告，统计分析无锡市绿色建筑项目应用的绿色建筑技术措施及关键定量指标。本研究共收集了24个绿色建筑项目，包括住宅项目8个（其中：三星级项目1个、二星级项目4个、一星级项目3个）；办公与商业建筑项目16个（其中：三星级项目1个、二星级项目6个、一星级项目9个）。

3、绿色建筑技术体系应用分析

3.1住宅建筑技术应用分析

本研究分析的8个住宅项目全部为设计标识，其中，有6个项目按照《绿色建筑评价标准》（GB/T50378-2006）进行评价，有2个项目按照《绿色建筑评价标准》（GB/T50378-2014）进行评价。本研究从节地与室外环境、节能与能源利用、节水与水资源利用、节材与材料资源利用以及室内环境质量五个方面进行技术应用分析，共统计分析了56项技术措施[1-3]，把40%的技术措施应用率作为高、低应用率的分界线。图1显示了节地与室外环境方面绿色建筑技术体系的选择应用情况，高应用率的技术措施包括：日照模拟优化、本土植物选用、提高绿地率、场地风环境模拟、复层绿化、公共交通连接、地下空间综合利用、公共服务配套完善以及铺设透水地面。图2显示了节能与能源利用方面绿色建筑技术体系的选择应用情况，高应用率的技术措施包括：高性能围护结构、节能灯具、节能照明控制系统、外遮阳系统以及太阳能热水系统。图3显示了节水与水资源利用方面绿色建筑技术体系的选择应用情况，高应用率的技术措施包括：水系统规划、节水器具、雨水回用系统、节水灌溉系统以及雨水径流控制、采取雨水入渗措施。图4显示了节材与材料资源利用方面绿色建筑技术体系的选择应用情况，高应用率的技术措施包括：采用预拌混凝土、预拌砂浆以及选用高强度钢。图5显示了室内环境质量方面绿色建筑技术体系的选择应用情况，高应用率的技术措施包括：室内自然采光模拟与设计、室内隔声降噪措施以及室内自然通风模拟与优化设计。无锡市住宅建筑高频技术措施的应用主要是三个方面的原因，分别为地方标准要求，增量成本较低以及适合本地气候条件。太阳能热水系统是典型的地方标准强制要求的措施，无锡市规定12层以下住宅建筑强制安装太阳能热水系统。日照模拟优化、场地风环境模拟等属于典型的低增量成本的技术措施，由于采用这些技术不会对绿色建筑项目的造价产生显著影响，业主会更倾向于采用。雨水入渗措施、室内自然通风模拟与优化设计等属于适合本地气候条件的技术措施，已经在无锡市传统的建筑中广泛采用。

3.2办公与商业建筑技术应用分析

本研究分析的16个办公与商业项目全部为绿色建筑设计标识，且项目全部按照《绿色建筑评价标准》（GB/T50378-2006）进行评价，本研究从节地与室外环境、节能与能源利用、节水与水资源利用、节材与材料资源利用以及室内环境质量五个方面进行技术应用分析，共统计分析了88项技术措施[1-3]，把40%的技术措施应用率作为高、低应用率的分界线。图6显示了节地与室外环境方面绿色建筑技术体系的选择应用情况，高应用率的技术措施包括：光污染控制、场地风环境模拟、本土植物选用、复层绿化、公共交通连接、地下空间综合利用、人车分流、景观照明入射控制、场地噪声模拟以及提高绿地率。图7显示了节能与能源利用方面绿色建筑技术体系的选择应用情况，高应用率的技术措施包括：高效冷热源系统、节能灯具、能耗分项计量监控系统、空调系统部分负荷时段高效运行控制、节能电梯、排风热回收系统、节能照明控制系统、全新风运行、过渡季节新风利用、高性能围护结构以及高性能幕墙。图8显示了节水与水资源利用方面绿色建筑技术体系的选择应用情况，高应用率的技术措施包括：水系统规划、节水器具、用水分项计量、区域中水利用、雨水回收系统以及节水灌溉系统。图9显示了节材与材料资源利用方面绿色建筑技术体系的选择应用情况，高应用率的技术措施包括：采用预拌混凝土、预拌砂浆以及选用高强度钢。图10显示了室内环境质量方面绿色建筑技术体系的选择应用情况，高应用率的技术措施包括：室内隔声降噪措施、室内背景噪声控制、采暖和空调的可调控性、无障碍设施、室内自然通风模拟与优化设计以及室内自然采光模拟与设计。无锡市办公与商业建筑高频技术措施的应用主要是三个方面的原因，分别为地方标准要求，增量成本较低以及能有效节省运行费用。高性能围护结构以及可再生能源应用是典型的地方标准强制要求的措施，无锡市规定大型公建节能率需达到65%以及至少采用一种可再生能源系统。本土植物选用、场地风环境模拟等属于典型的低增量成本的技术措施，由于采用这些技术不会对绿色建筑项目的造价产生显著影响，业主会更倾向于采用。高效冷热源系统、过渡季节新风利用等能有效节省运行费用，有利于业主减少使用过程的成本。

4、绿色技术体系汇总分析

表1汇总了不同星级绿色建筑高频应用技术。通过分析可以发现，住宅建筑高频绿色建筑技术应用主要集中在节地与室外环境、节能与能源利用、节水与水资源利用以及室内环境质量四个方面。节材与材料资源利用高频绿色建筑技术应用较少。对于不同星级的住宅建筑来说，绿色建筑技术应用的主要差别集中在节能与能源利用以及室内环境质量两个方面。不同星级高频绿色建筑技术应用项数分别为：三星（32项）、二星（26项）、一星（26项）。可以看出，三星级绿色建筑所需应用的绿色建筑高频技术显著多于二星级和一星级；二星级和一星级所需应用的绿色建筑高频技术数量一致。结果表明，在绿色建筑高频技术应用方面，一星级绿色建筑向二星级绿色建筑发展的难度并不大。办公与商业建筑高频率绿色建筑技术应用主要集中在节地与室外环境、节能与能源利用以及室内环境质量三个方面。节水与水资源利用以及节材与材料资源利用高频率绿色建筑技术应用较少。对于不同星级的办公与商业建筑来说，绿色建筑技术应用的主要差别集中在节能与能源利用、节水与水资源利用以及室内环境质量三个方面。在节能与能源利用方面，不同星级高频绿色建筑技术应用项数分别为：三星（15项）、二星（13项）、一星（9项）；在节水与水资源利用方面，不同星级高频绿色建筑技术应用项数分别为：三星（7项）、二星（6项）、一星（4项）；在室内环境质量方面，不同星级高频绿色建筑技术应用项数分别为：三星（9项）、二星（7项）、一星（5项）。不同星级高频绿色建筑技术应用项数分别为：三星（44项）、二星（42项）、一星（30项）。可以看出，随着绿色建筑星级的提高，所需应用的绿色建筑高频技术显著增加。

5、结语

本文通过统计分析，从节地与室外环境、节能与能源利用、节水与水资源利用、节材与材料资源利用以及室内环境质量五个方面，统计分析了绿色建筑技术措施的应用情况（住宅建筑56项、办公与商业建筑88项），给出了不同星级住宅建筑及办公与商业建筑高频应用绿色建筑技术体系。本研究为无锡市绿色建筑发展提供参考，同时可供其他夏热冬冷地区绿色建筑项目借鉴。

参考文献：

[1]程志军,叶凌.绿色建筑技术应用分析及《绿色建筑评价标准》(GB/T50378-2006)修订建议[J].建筑科学,2012,(02):1-7+22.

[2]叶祖达.我国绿色建筑的设计技术选择分析[J].现代城市研究,2013,(10):60-69.

绿色建筑市场分析篇(3)

【关键词】绿色建筑 可再生能源利用 绿色建筑评价标准

Comparison and Analysis of Renewable Energy Utilization Requirements in Green Building Evaluation Standards

――Case study of one office building project in Tianjin

Li Bao-xin1，Yu Ying-yu2，Liu Xiao-fang1

（1.Tianjin Architecture Design InstituteTianjin300074;

2.Shandong Institute of Business And TechnologyYantaiShandong264005）

【Abstract】Renewable energy utilization requirements exist in LEED， Green Mark， and China Green Building Evaluation Standard as essential part for green building evaluation. This paper studies and analyzes the similarities and differences of the relevant requirements on renewable energy utilization in these standards. Finally， the suggestion of renewable energy utilization in green non-residential building is proposed and one office building project in Tianjin is studied as study case.

【Key words】Green Building;Renewable Energy Utilization;Green Building Evaluation Standard

1. 前言

（1）绿色建筑作为最大限度节约资源、保护环境和降低污染的与自然和谐共生的建筑，可再生能源的利用是绿色设计的一个重要方面。国内外绿色建筑评价体系均有对可再生能源利用率的要求，同时根据不同的绿色建筑评估等级规定了不同的可再生能源利用策略。

（2）目前的绿色建筑设计中可再生能源利用存在几个方面的问题：缺少完整详细的可再生能源利用方案分析过程;往往是在现有设计方案基础上验证可再生能源利用率是否达标;在现有设计方案基础上叠加可再生能源利用方式，以满足绿色建筑评价标准的要求。可再生能源利用系统的初投资较常规系统高，上述问题可能会降低可再生能源系统的技术适用性和经济合理性，同时盲目堆砌技术违反绿色建筑设计的理念。

（3）本文主要关注国内外绿色建筑评估体系对可再生能源利用的规定、不同可再生能源系统的技术特点等方面进行可再生能源利用方式的研究，首先分析了美国LEED标准、新加坡Green Mark标准、天津市绿色建筑标准对公共建筑可再生能源利用的相关要求，然后对相关内容进行了对比分析与研究，对我国绿色建筑中可再生能源利用进行思考，并结合天津市某办公楼项目进行了案例分析。

2. LEED评价标准中可再生能源利用

美国LEED（Leadership in Energy and Environment Design）标准是美国绿建协会（U.S. Green Building Council）提出的以商业运作为主要运行模式的国际化的认证体系，包含街坊（LEED for Neighborhood Development）和建筑（LEED for New Construction， Core and Shell Development， Schools， etc）两个层面的标准[1][2]。LEED标准鼓励和认可的可再生能源利用分为两种形式：场地内可再生能源和异地绿色能源。鼓励采用项目现场可再生能源的自给来减少应用化石能源带来的环境与经济负担，其评价是基于场地内可再生能源提供的量占建筑能耗费用的比例，不同评分对应的可再生能源比例要求如图1所示。异地绿色能源在于鼓励建筑应用电网资源和可再生能源技术，通过至少为期2年的可再生能源合同来从异地可再生能源产生的电力来满足建筑35%的电耗。

图1LEED NC标准中不同评分对应的可再生能源比例要求

表1新加坡Green Mark标准中可再生能源比例与评分

3. Green Mark评价标准中的可再生能源利用

Green Mark标准是由新加坡建设局制定并主导实施的、实践比较成功并在亚洲国家具有较高影响力的一套评价标准。该标准鼓励可再生能源在建筑中的应用，评分根据建筑的预测能源效率指标和可再生能源替代电耗的比例来进行（表1），最高得分为20分[3]。

4. 绿色建筑评估体系对可再生能源利用的规定

目前，我国绿色建筑申报中最常使用的绿色建筑评估体系主要有我国《绿色建筑评价标准》GB/T 50378-2006，在此标准基础上衍生出许多地方绿色建筑评价标准。其中《天津市绿色建筑评价标准》（以下简称天津市绿建标准）是结合天津市的地域特点和发展情况而制定的，天津地区的所有绿色建筑项目均应依此标准进行评价。天津市绿建标准中规定太阳能、地热能等可再生能源的使用量占建筑总能耗的比例大于5%（太阳能等可再生能源产生的热水量满足建筑生活热水消耗量的25%，或可再生能源提供采暖（制冷）满足建筑热（冷）负荷的10%或者地热供暖满足建筑热负荷的20%），得分20分，并设有优选项鼓励太阳能、地热能等可再生能源的使用量占建筑总能耗的比例大于10%，对应的评分如图2所示[4]。

图2公共建筑中优选项的可再生能源利用要求

图3天津市某三星级办公楼方案示意图

图4建筑屋顶的太阳辐射模拟分析

5. LEED、Green Mark与天津市绿建标准中的可再生能源利用内容对比

5.1LEED标准、Green Mark标准、天津市绿建标准在公共建筑可再生能源利用方面都具有相关的要求，综合比较各标准中相关内容，其相同点主要体现在：

（1）各标准都将建筑可再生能源的利用作为评价建筑绿色与否的重要内容，鼓励建筑对场地内可再生能源的开发与利用;

（2）对应条款的评分都是基于可再生能源占建筑能耗的比例，以此鼓励可再生能源尽可能多的采用。

图5可再生能源利用方案确定思路

表2三星级绿色建筑的优选项达标分析（公共建筑+设计标识）

5.2其不同点为：

（1）LEED标准除了鼓励采用场地内可再生能源外还对异地绿色能源的应用进行鼓励，对智能电网、可再生能源发电等技术的应用具有促进作用，并对合同能源的发展具有积极意义;

（2）关于可再生能源比例的计算，LEED标准基于建筑的能源账单，Green Mark标准基于可再生能源发电量占建筑总电耗的比例，天津市绿建标准基于太阳能、地热能等可再生能源转为一次能源后占转为一次能源后建筑总能耗的比例;

（3）LEED标准中对可再生能源的界定与天津市绿建标准不同，其中LEED标准认为地源热泵等利用浅层地热能的形式不为可再生能源利用;

（4）对于天津市绿建标准中三星级绿色建筑的评定可再生能源利用具有必要性，而LEED、Green Mark标准的较高等级评定对可再生能源利用的要求相对较低。对于根据天津市绿建标准申报三星级设计标识的公共建筑而言，在所有优选项（12条）参评的条件下，至少需要满足9条，得分不低于14分。设计标识阶段优选项达标分析如表2所示。对于一般公共建筑项目而言，透水地面面积比通常会成为制约因素;空气质量监控系统一般不具备实时报警功能;外遮阳以固定式外遮阳为主;利用旧建筑不具有普遍性，所以在不利用可再生能源的条件下，优选项得分无法满足要求，公共建筑的项数也不满足要求。因此，对于绿色建筑目标为三星级的建筑项目，可再生能源利用是必不可少的。

6. 绿色建筑的可再生能源利用建议及案例分析

6.1项目概况

本文以天津市某办公楼为例进行分析，该建筑面积为20000m2，绿色建筑目标为三星级（图3）。场地位于浅层地热能较适宜区，并具有地源热泵埋管区域。天津市太阳能资源属较丰富的二类地区，总辐射接近6000MJ/m2，可利用天数近200天，并且建筑屋顶遮挡较少（图4）。

6.2可再生能源利用方案的确定思路

根据项目功能及定位，进行绿色建筑预评估，确定可再生能源利用要求。因地制宜，合理利用项目所在地的资源条件;同时注重技术适用性和经济合理性，以较低的成本投入实现可再生能源的利用，最终满足绿色建筑评价要求（图5）。

6.3可再生能源利用方式的技术与经济适用性比较

可再生能源的利用方式主要包括太阳能热水系统、地源热泵系统、地热水供暖系统和太阳能光伏发电系统。太阳能热水系统是通过设置太阳能集热器、水箱等设备将太阳能转换成生活热水的热能。地源热泵系统利用浅层地热能进行供冷供热，充分利用了土壤的跨季节蓄热。地热水供暖系统以地热水及其尾水梯级利用作为供暖热源。太阳能光伏发电系统将太阳辐射能转换为电能。经过可再生能源利用方式比较（表3），本项目可再生能源利用形式为太阳能空调系统耦合地源热泵系统，其中生活热水作为空调系统的一个用户末端对太阳能进行利用，最总建筑可再生能源利用比例约为30%，远大于天津市绿建标准中要求的10%，为项目达到三星级提供有利条件。

表3本项目适宜的可再生能源利用方式比较 east;mso-hansi-font-family：Calibri;mso-hansi-theme-font：minor-latin'>表1新加坡Green Mark标准中可再生能源比例与评分

7. 结论与展望

LEED、Green Mark标准中关于可再生能源利用的相关内容对国家绿色建筑标准的相关内容具有启示作用，应完善天津市绿建标准中对异地绿色能源的要求，以此促进合同能源、智能电网等技术的应用。同时在设计过程中应关注以下方面：

（1）在规划和方案设计阶段，将可再生能源利用考虑在内，不同的项目有一定的差异性，应结合项目的定位和功能，通过可再生能源利用方案比较，从技术可行性、经济合理性和运营管理便利性等方面进行对比分析，综合确定适宜的可再生能源利用方案。

（2）三星级公共建筑应优先采用地源热泵系统、太阳能热水系统、光伏发电系统作为可再生能源利用形式。

（3）对于地热水供暖系统，在有资源条件的项目中可采用，但是地热井对地下地质结构的影响还有待进一步研究和评估。

参考文献

[1]LEED 2009 for Neighborhood Development.

[2]LEED 2009 for New Construction.

[3]BCA Singapore， BCA Green Mark for New Non-Residential Buildings Version NRB/4.1， 2013.01.

[4]天津市城乡建设和交通委员会，天津市绿色建筑评价标准，Tianjin Green Building Evaluation Standard，DB/T29-204-2010.

绿色建筑市场分析篇(4)

关键词：传统建筑；绿色建筑；全寿命周期成本与效益

随着我国城市化的不断推进，推行节能减排，寻求和探索低碳、环境友好的建设模式，也将成为中国城市建设的必由之路。住房和城乡建设部总经济师李秉仁在2010年9月20日召开的会上透露：目前我国建筑运行能耗约占我国全社会总能耗的30%，抓好建筑节能是控制温室气体排放的重要措施。据有关数据显示：低碳经济40%的份额可以通过节能的方法，作为对自然资源和能源消耗最大的建筑业的节能是最有潜力的。

一、我国传统建筑业的资源消耗与环境污染

目前我国的建筑业属于高能耗和高环境污染的行业之一。据统计，建筑物在建造和使用过程中消耗了全社会总能耗的50%，产生的污染物约占总量的34%，温室气体排放占全球排放总量的42%。具体情况如下：

1．传统建筑业的资源消耗情况

从目前的情况看，我国建筑业对于资源的消耗是巨大的。建筑所需的几大资源如土地、钢材、水泥、墙砖等材料都是高资源消耗的产品。目前我国建筑采用最多的主体结构是钢筋混凝土结构，采用这种结构的1平方米房屋所需消耗的几大资源情况如表1。

按照我国当前每年房屋竣工面积20亿平方米来计算的话，每年需增加的资源投入如表2。

其中消耗的钢材约占全国钢产量的50%，而这些资源在生产过程中的能源消耗更是惊人，约消耗6亿吨标准煤，占据全社会终端能耗的30%。

2．传统建筑业的环境污染情况

建筑在建造和使用过程中所产生的空气污染、光污染、水污染、电磁污染占据了环境总污染的1/3以上，人类活动产生的垃圾，其中40%为建筑垃圾。据统计，我国每新建1平方米的房屋（包括从材料生产与建筑、使用期间能耗、维护与更新、拆除和重新利用的全过程）就要排放约0.8吨的二氧化碳[1]，如按照我国每年房屋竣工面积20亿平方米来计算的话，相当于每年会增加碳排放16亿吨。整个建筑业的碳排放量几乎占到全国碳排放总量的50%。

由此可见，传统建筑业的发展是以大量的吞噬资源与造成严重的环境污染为代价的。而我国的“十二五”规划提出：到2020年实现我国单位国内生产总值二氧化碳排放比2005年下降40%-45%，在这样的背景下，势必会在全国范围内掀起建设低碳城市，发展低碳经济的热潮。它标志着我国各生产部门必须转变目前粗放型的经济增长方式，调整经济结构，向低碳经济转型。建筑业作为一个规模大、能耗高、污染重、相关产业链广、寿命周期长的产业，具有很大的减排潜力和空间。建筑业要想实现可持续发展就必须改变当前的“高投入、高能耗、高污染、低效益”的“三高一低”的经济增长方式，推行绿色建筑是势在必行。同时，低碳经济的发展也为绿色建筑提供了广阔的发展空间。

二、绿色建筑与传统建筑的差异

我国《绿色建筑评价标准》(GB/T 50378-2006）将绿色建筑定义为：在建筑的全寿命周期内，最大限度地节约资源(节能、节地、节水、节材)、保护环境和减少污染，为人们提供健康、适用和高效的使用空间，与自然和谐共生的建筑。而传统建筑是相对于绿色建筑而言的，传统建筑是指用泥土、砖、混凝土、瓦、石材、木材等建筑材料砌成的、封闭的、通风效果差、保温隔热性能低、污染严重的建筑。绿色建筑与传统建筑之间存在如下差异：

1.两者注重的时间周期不一致。绿色建筑是从建筑的全寿命周期（建筑项目立项、规划设计、建设、使用、维修以及改造和拆迁）出发，将建筑的前期成本与运行成本结合起来考虑，力求使建筑的全寿命周期成本降至最低。而传统建筑一般只考虑建筑的前期成本，而很少考虑建筑在使用过程中的运行成本，结果造成建筑的总成本居高不下。

2.两者的耗能情况不一样。由于传统建筑为了降低建筑的前期成本而采用保温隔热性较差的建材与低端的技术，结果造成耗能非常大。而绿色建筑讲求广泛使用环保建材、绿色新技术和充分利用自然资源如地热、太阳能、风能等，其能耗与传统建筑相比，耗能可以降低十分之七以上[2]。

3.两者的设计思想和理念不同。绿色建筑在设计师非常注重结合当地气候条件、自然资源、交通状况、历史文化、生活习俗等相关因素，使建筑和谐地融入环境中。而传统建筑的设计一般是封闭、通风不畅的，室内的环境差。

4.两者考虑的主体效益不同。绿色建筑立足于整个社会角度层面，将建筑物看成是经济、社会、环境的复合体，统筹考虑建筑项目的经济效益、社会效益与环境效益。而传统建筑一般只考虑建筑自身的经济效益，甚至有的时候不惜以牺牲社会效益和环境效益来达到自身的经济效益。

5.绿色建筑非常注重人的因素，其设计目标就是为了给人们提供健康、实用和高效的使用空间。而传统建筑很少考虑这方面的因素。

可见，目前的能耗高、污染重的建筑业要想实现可持续发展，就必须改变传统的开发路线。开发绿色建筑之路就是未来建筑业发展的必然趋势。

三、开发绿色建筑经济上的可行性分析

我国绿色建筑的发展已有十几年的时间，但却一直很难在全国范围内推广开来。究其原因，是因为人们对绿色建筑的成本和效益界定不清楚，人们只看到了绿色建筑显性的、内生的可量化的成本，而忽略了其带给社会、环境及消费者的外在的，隐性的不可量化的效益[3]。因此，有必要对绿色建筑进行全寿命周期成本与效益分析。

1.绿色建筑的全寿命周期成本

绿色建筑的全寿命周期成本是指建筑从规划、设计、施工、使用一直到建筑拆除的整个过程所消耗的总费用。包括前期的初始成本（如土地成本、前期规费、工程成本、开发间接费用等）与后期运营成本（如日常运营费用、维修保养费用、更新重置费用等）。

从绿色建筑全寿命周期成本构成来看，绿色建筑的总成本Ct是由建筑的初始成本Cs和后期运营成本Co构成的，即总成本Ct=Cs+Co。绿色建筑经济上的可行性分析就是通过科学的分析确定绿色建筑在一个适当的技术功能水平下，建筑的全寿命周期费用最低，即寻求各种绿色建筑技术、环保建材等与投资成本的最佳契合点P[4]，例如：在为绿色建筑提供电力照明情况中，可以采用风力发电技术也可以采用太阳能发电技术。但究竟是采用它们中的哪种绿色技术呢？这就需要综合考虑这两种技术的投资成本与它们各自的发电量（技术功能）之后，再确定哪种技术是更加经济可行的。如图1：

图1 绿色建筑成本与建筑技术功能关系图

图1揭示了绿色建筑成本与建筑技术功能的变化关系：随着绿色建筑的技术功能的提高，建筑的初始成本会增加，后期运营成本会降低；反之，随着建筑的技术功能降低，其初始成本降低后期运营成本增加。

2.绿色建筑的全寿命周期效益

从绿色建筑的涵义来看，绿色建筑的效益包括环境效益、经济效益、社会效益三个方面[5]。

(1)环境效益。和传统建筑相比，绿色建筑强调采用较环保的建材与减少污染、生态保护和环境改善等措施，从而减少了对环境的不良影响、改善了建筑物理环境以及周边环境，即产生了减少污染的环境效益和生态保护效益。

(2)经济效益。和传统建筑相比，绿色建筑强调在建筑的全寿命周期内，最大限度的节约土地、节水、节材、节能（“四节”），所以绿色建筑的经济效益主要体现在“四节”及减少运营管理成本等方面。

（3）社会效益。和传统建筑相比，绿色建筑采取的生态保护和环境改善措施能减轻所在地市政公用设施（如污水处理厂、垃圾处理厂等）的处理负荷，并使居住健康和舒适性要求得到更好的满足，即产生了市政公用设施减负效益与居住健康和舒适性效益等社会效益[6]。

3.开发绿色建筑的可行性分析

据统计，和传统的设计、建造技术和手段相比，对同一建筑物运用绿色建筑设计、绿色建造技术和手段，其平均增加额外成本约为总投资的2%，初始成本要比传统建筑高5%~10%[7]。设绿色建筑成本为Cg，传统建筑成本为Ct，用ΔC=Cg-Ct表示绿色建筑相对传统建筑的增量成本；绿色建筑每年产生的环境效益为Eg，传统建筑每年产生的环境效益为Et，用ΔE=Eg-Et表示绿色建筑相对传统建筑每年产生的增量环境效益；同理绿色建筑相对传统建筑每年产生的增量经济效益为ΔF=Fg-Ft；绿色建筑相对传统建筑每年产生的增量社会效益为ΔS=Sg-St。将这些成本和效益按一定的利率i折现到基准年，即净现值NPV：

NPV= -ΔC

一栋建筑是采用绿色建筑方式还是采用传统建筑方式是属于互斥方案，所以当NPV≥0时，说明采用绿色建筑方案可行；NPV＜0时，说明采用绿色建筑方案不可行。

四、促进我国绿色建筑开发的对策

由于我国绿色建筑市场机制还未成熟，如果仅由市场来决定绿色建筑的供给与需求是远远不够的，需要从多方面来促进绿色建筑的开发。

1.加大绿色建筑开发的政策扶持力度

首先政府可以在一些发达城市开展绿色建筑的试点工程。并通过加强监督使这些试点城市的绿色建筑严格按照绿色建筑标准来开发。通过这些试点工程的良好效果来达到推广绿色建筑的开发。

其次是为开发绿色建筑的各相关企业提供优惠政策，充分调动市场各参与方的积极性与主动性。具体做法如下：一是政府可以为绿色建筑设立专项基金，为开发绿色建筑的企业提供资金补贴；二是减免税收；三是放宽贷款金额和降低贷款利息。

2.完善绿色建筑评价体系

目前我国正在执行的绿色建筑评价体系中存在着很多的不足之处，如评价指标不够具体，定性指标偏多、定量指标偏少等等。如果不及时改正这些不足的地方，势必会造成评价结果使人难以信服，最终会模糊了绿色建筑的真正内涵，这将给伪绿色建筑提供发展空间。所以，我们必须完善绿色建筑的评价体系，这一点可以参照外国比较成熟的评价体系如美国的LEED评价体系、英国的BREEAM体系等等。

3.规范绿色建筑市场

由于绿色建筑市场尚处在起步阶段，绿色建筑产品的宣传力度不够，而借“绿色”之名的伪绿色建筑却很泛滥，为了防止开发商滥用“绿色建筑”的标签来达到提高房价的目的，政府必须规范绿色建筑市场。政府应当加强对绿色建筑市场的监督，抬高绿色建筑认证准入条件和标准，制定有关法律法规等来保障绿色建筑市场的健康有序进行。

4.加大宣传绿色建筑的力度

目前我国绿色建筑难以推广的一个很主要的原因就是大家对这类认识还不够充分，未能全面了解这类建筑的优越性，有的人甚至把绿色建筑看成了高档建筑的代名词。为了改变人们这些错误的观念，政府就必须加大绿色建筑的宣传力度，从而让人们认识到真正的绿色建筑。当市场有强大的绿色建筑需求时，供给自然会随之增加。

绿色建筑市场分析篇(5)

目前，建筑业和房地产业的发展带来的经济效益是有目共睹的，且逐渐成为继工业、农业、商业之后新的国民经济的支柱产业。是新的经济增长点。然而传统建筑业的发展大多是以高投入、高消耗、高排放、低效率、难循环为代价的粗放式发展。从某种意义上建筑业在增加GDP的同时。烙上能源消耗量大、利用率低、污染严重等印记。这种传统的建筑业某种意义上代表一种高碳的经济增长方式。是温室气体的排放量急剧上升的重要原因之一。根据建设部副部长仇保兴在全国建设科技工作会议上的讲话。“目前我国建筑能源已占到全社会终端能耗的27．5％。我国现有城乡建筑面积近500多亿m2左右。都是高能耗建筑。据测算。大气中SO2浓度值采暖期平均为非采暖期的6倍。预计到2020年。建筑面积将达到800～1000m2，如果不采取有力的节能措施。每年建筑耗能将达1．2万亿度电、4．1亿煤、水、油等。接近目前全国建筑能耗的3倍。”可见。我们亟需发展适合人居环境的建筑。而绿色建筑正是遵循这个理念应运而生。据我国2006年6月起实施的《绿色建筑评价标准》的定义。绿色建筑是指在建筑的全寿命周期内。最大限度地节约资源(节能、节地、节水、节材）。保护环境和减少污染。为人们提供健康、适用和高效的使用空间。与自然和谐共尘的建筑。而低碳理念是在全球气候变暖。冰川积雪减少。海平面上升等威胁到人类生存的气候现象背景下产生的。它强调的是经济发展方式和生活方式都尽可能减少温室气体产生。而绿色建筑本质上也遵循了低碳理念因为节约能源从某年中国单位国内生产总值二氧化碳排放比2005年下降40％～45％。在这样的背景下。势必将在中国各个城市掀起建设低碳城市。倡导低碳生活和发展低碳经济的热潮，也将会为绿色建筑的发展提供一个更为广阔的平台。因此在低碳理念下绿色建筑的经济效益的衡量就显得意义重大，而低碳经济中的碳排放交易思想为衡量绿色建筑的经济效益提供了一个平台。因为碳排放交易能够为CO2的减排价值的衡量提供依据。

2、碳排放交易下CO2的减排价值

碳排放交易是在低碳理念的背景下应运而生的。它源于经济学家提出的排污权交易概念。其一般做法是：政府机构评估出一定区域内满足低碳要求的CO2最大排放量。并将其分成若干排放份额。每个份额为一份碳排放权。政府在碳排放权一级市场上。采取招标、拍卖等方式将碳排放权有偿出让给碳排放者。碳排放者购买到碳排放权后。可在二级市场上进行碳排放权出交易。碳排放交易能够使可持续发展的绿色目标与经济利益达到有机结合。进而更有效地对企业产生激励。它是一种双赢的交易方式。其中清洁发展机制(CDM)是目前国际碳交易机制的一种。对于绿色建筑实现的CO2减排价值的计算，可以参考目前CDM项目用于交易的“核证的减排量”(CERs)的参考合同价格。一般情况下当CDM项目参与实现CDM交易时。其CO2减排价值为8～12欧元/L，当然减排价值会随市场环境变化、项目差异、买卖双方谈判能力等而不同。绿色建筑项目都具有一定的环境价值。但是如果能够将CO2的减排价值内在化。从财务评价的角度去考虑的话。把CO2的减排价值通过碳排放交易机制作为绿色建筑项目的收益。能够真正体现绿色建筑在低碳背景下的实际收益情况。因此，该文借鉴碳排放交易的理念。试图从企业自身角度出发。将其中碳排放量的计算和价值计算引入到绿色建筑的经济效益评价中。从而使得绿色建筑的一些隐性收益价值化，计算投资效益比，使得建筑节能带来的经济效益和环境效益更为清晰明确。

3、绿色建筑的经济效益分析

3．1传统的经济效益分析

传统的建筑经济效益分析中并未考虑到绿色建筑的碳排放减少的收益。其主要计算思路是把未来的现金收益以一个合适的收益率折现，以考虑收益与成本之间的关系。典型的就是对财务挣现值(NPV)的计算。

3．2基于CO2减排价值计算的经济效益分析

绿色建筑是一个有机的整体概念，“绿色”的观念是贯穿于材料的开采、加工、运输，建筑物的规划、设计、建造、使用以至更新改造直到最后拆除的全过程，覆盖建筑物的整个生命周期；其次，“绿色建筑’注重与地区生态环境及自身室内外环境的和谐，包括对日光利用、空气流通、景观环境等方面的综合考虑，以期为居住者提供一个各方面条件俱佳的建筑生活空间。并对周边环境产生长期的积极影响：再次“绿色建筑”强调建筑材料与能源的有限性及其节约。因而在“绿色建筑”的设计阶段、施工阶段。以至于建筑物建成后使用过程的各个环节中部存在影响碳排放的因素。当绿色建筑的经济效益分析中引入碳排放交易的时候。

4、案例分析

在案例中，主要考察公用建筑，也就是民用建筑中的非住宅建筑。其建筑耗能一般分为建筑建材和建设能耗、建筑运行能源消耗两类。从总体来看，在建筑50～70年的生命周期中，建筑材料和建筑过程中所消耗的能源一般只占建筑全生命周期能源消耗的20％左右，其能耗伴生于工业生产过程，其节能主要依靠技术水平的更新和发展；而大部分能源消耗发生在建筑物的运行过程中，建筑运行能耗主要分为采暖能耗和非采暖能耗。建筑物的采暖能耗往往同地区分布和城乡分布有关系，例如北方建筑能耗同夏热冬冷地区的采暖能耗是不同的，城市和农村之间采暖能耗也是不相同的。大量调查研究表明，与采暖能耗不同，公用建筑除采暖外的单位面积能耗随地域的变化不大，而与公用建筑的体量和规模成正比。当单栋面积超过2万m2，并采用中央空调时。其单位建筑面积能耗是普通规模的不采用中央空调的公共建筑面积能耗的3～8倍，并且用能的特点与普通规模的公用建筑不尽相同。一旦公共建筑采用“绿色建筑”的设计理念，也就是从整个生命周期里面皆注重节约能源，其带来的能耗减少是值得去研究和深思的。如武汉建筑设计院科技大楼是武汉市第一个有资格获得绿色建筑授牌的区级公共建筑，属于民用建筑中的大型公共建筑范畴，其建筑面积为28763．4m2。该大楼在整个生命周期内遵循了绿色建筑的设计理念，其外墙采用复合保温板，还安装有隔热窗等，而且在这栋智能化大楼里，能够充分利用自然光，办公室白天一般可不用开灯，而且还能确保室温恒定。在案例分析中。建材和建设能耗参考平均水平20％，又查阅资料可知，武汉市附近地区公用建筑取暖能耗一般平均为1Qkg标准煤/(每平方*年)。而一般大型写字楼非采暖能耗分布如图1所示。整理所得，在上述绿色建筑项目中影响碳排放减少的因素。据悉，该楼建筑能源消耗比一般写字楼少56％，同样规模的传统办公建筑的能量消耗包括取暖、生活热水空调、照明等，约为121kwh/（m2a），可折合成41.26kg标准煤/（m2a）。数据皆来源于对2009年中国建筑节能年度发展报告的分析[8]。

绿色建筑市场分析篇(6)

进入二十一世纪以来，我国建筑产业与房地产领域获得了长足的发展，其经济效益有目共睹。伴随着工业、农业和商业的崛起，建筑业也逐渐成为了我国的支柱型产业。但是，建筑业在发展进程中，依旧保持着传统设计理念和建筑风格，存在着高消耗、高投入、低效率、高排放及不符合自然环境需求等特点，过于粗放型的发展，同时也给环境带来了污染。节能低碳时代，建筑业的高碳性增长方式，对于自然环境的发展与保护十分不利，是导致温室气体大量出现的根本原因。在此背景下，绿色建筑理念应运而生，《绿色建筑评价标准》也正式出台。

所谓绿色建筑，即在建筑的全寿命周期内，可以达成最佳的节能、节水与节材目标，减少污染保护环境，能够为人们提供高效、健康、和谐自自然的建筑。在进入到新世纪以来，随着全球气候的变暖，节能低碳的理念随之而来，为了更好的延续人类的文明，人们需要不断的减少温室气体，避免自然气候的恶化。节能低碳理念之下，对绿色建筑的经济效益进行分析，存在着理论和现实的双重意义。

一、低碳理念与绿色建筑概要

所谓低碳理念，即在全球变暖和温室效益的问题不断加剧情况下，人们所希望追求的“低碳、节能、环保”生活理念。在节能低碳理念深入人心的背景下，“低碳”理念会影响到生活的各个方面，包括生活习惯、工作方式与社会经济发展情况等等。低碳的根本，在于降低温室气体的排放量，尤其是碳类的排放，用新能源和可再生资源代替现有的不断减少的传统能源，推动市场经济的可持续发展。而绿色建筑的概念，就是从低碳理念中衍生而来，是基于这种理念之下的新生事物。

顾名思义，绿色建筑与传统建筑的最大差别，主要体现在“绿色”二字。所谓绿色，强调的是基于自然、和谐的环境基础。绿色建筑的概念，即在建筑的寿命周期内，可以崇恩的节约各种能源和资源，包括水资源、土地资源和建筑材料资源等等，通过更多的使用自然资源，包括风能、光能和生物能量等新能源，减少建筑过程中所产生的大量有害物质排放，避免或减少在人类文明的快速发展进程中，对自然生态环境所造成的恶劣影响。从全寿命周期费用而言，绿色建筑的费用涵盖能源费用、非能源运营费用、拆迁费用以及投资维护费用等等。从生产要素而言，主要包括运营方式、材料含能、建筑耗能及建筑后期等等。建筑中能量的部分输入，即建筑材料含能。在高含能材料的使用下，可以降低建筑的维护费用，同时提高材料的循环利用率与较高的使用效率。所以在绿色建筑的全周期寿命中，更多的去选择优质的材料，降低建筑中的能源消耗，提高有效的利用率，迎合节能低碳的发展理念。

绿色建筑的节能发展，需要通过整体和细节的全面考量与设计，在有机的组合之下，选择最佳的运营方式与建筑耗能情况，例如照明节能方案或制冷节约能源方案等等。当然，建筑除了前期的设计施工之外，还需要做好后期处理工作，即在技术过时或材料功能不足需要更换废弃的情况下，需要及时的采取有效措施，在结合最初设计理念的情况下，利用现代化的先进技术更多的为建筑增加适用性与寿命，节约后期处理成本。

二、我国绿色建筑的发展

二十一世纪以来，我国市场经济飞速发展，尤其在房地产领域与建筑领域，更是在城乡一体化的发展理念下，取得了突飞猛进的成果。然而，纵观我国传统建筑与现代城市中所出现了大量建筑物，大都属于高耗能建筑，其主要特点在于投资大、耗能多、高排放与低效率。这些建筑物通过以较高的碳排放量，换取了大量的回报，与此同时，也占据了全国温室气体排放量的25%。尤其是在我国北方的冬季，采暖的需求使得东北地区的碳排放量远远超过了世界卫生组织的标准，甚至达到数倍之多。想要改变现状，营销和谐社会，除了需要从人文角度入手之外，更要从方方面面入手，我国绿色建筑的发展计划刻不容缓。

虽然，我国目前的绿色建筑不多，但是这种节能低碳理念下的绿色建筑概念，已经成为了潮流发展的必然趋势，获得了很多消费者与设计师的关注与认可。当然，对于绿色建筑的认知，有些人还存在着一些误解。例如在一些建筑小区中，宣传文案以绿色植被的多少来定义绿色建筑的本质，显然是曲解了绿色建筑的含义，同时也低估了消费者的审美需求。真正意义上的绿色建筑，不仅要具备绿色的植被，与自然形成和谐的关系，同时也要在能源的消耗与使用方面，做到与时俱进。

绿色建筑的发展已经在全球范围内掀起了一股浪潮，对于国内的建筑企业和居民而言，无论是从经济利益角度还是从生活舒适角度，都应该追求绿色建筑的可持续发展，开拓行业发展前景的同时，为居民打造一个温暖、健康、绿色的“家”。

三、碳排放交易下CO2减排价值

在全球号召节能低碳发展的理念之下，碳排放交易应运而生，其始于经济学家的排污权交易概念，在目前的欧美地区非常的流行。从一般角度而言，碳排放交易做法，就是政府通过评估一个区域内的满足低碳需求最大碳排放量，然后将其设定为多个份额，每一块份额对应着一个碳排放的权限。根据市场的招投标与拍卖方式，政府会将之前分好的碳排放权限出让给企业或碳排放者，并且在二级市场进行交易。这种交易模式的根本，是有效的融合绿色发展的可持续化目标与经济利益，可以有效的推动企业的激励性、环保性发展，是一种双赢模式的交易。

作为当前国际碳交易机制之一，清洁发展机制对于碳减排与绿色建筑所实现的碳减排价值，存在着参考性的价格评估。时下，欧洲的CO2减排价值一般在8到12欧元/吨价值区间，伴随着市场环境、谈判情况与项目的差异，这个价值存在着波动性与不同表现。客观而言，CO2减排价值与碳排放交易将是从企业角度，最好平价绿色建筑经济效益的关键性内容，有利于更好的计算出投资效益比例，更明确绿色建筑所作出的环境效益。

四、低碳理念下绿色建筑的经济效益分析

“节能、低碳、环保”理念下，绿色建筑的经济效益，往往是传统建筑的经济增加值与碳排放减少效益的和值表现。简单来说，就是要利用无对比法，来衡量绿色建筑在使用了绿色科技之后的经济效益，通过适合的经济评价参数与指标选择，即可横向的去对比没有采用绿色低碳技术的建筑的经济效益。期间，可以使用市场价值法来衡量建筑物的经济效益，就是用绿色技术的经济效益与没有使用绿色技术的经济效益进行差额计算，将其作为环境价值的计算方式。

节能低碳理念下的绿色建筑经济费用，主要涵盖一次性投资费用、委托人成本、运营费用以及残值，环境损失价值等等，包括直接费用与间接费用两个方面。从效益角度而言，绿色建筑的直接效益主要指绿化面积、价值回收与资源利用等。基于节能低碳理念，绿色建筑的直接效益可用于先进技术的使用，而后计算节约的能源与资源之和。绿色建筑的间接效益，主要体现于积极向上的生活环境与为社会其他成员所带来的经济效益，一方面包括对人体健康有益的环境改造，另一方面是对空气净化由于氧气排放的效益计算。衡量间接效益，可以采用替代市场法与机会成本法。后者是指在绿色建筑开发阶段，为了确保未来环境效益所得的净效益值；前者是指借助周边地区房产及其他商品服务市场的信息，透过见解的评估环境质量变化，而得出最终所得的变化损益结果。

绿色建筑的设计与发展，将为现代和谐社会的进步提供良好的环境基础。在经济效益获得稳定发展的同时，绿色建筑更符合了现代人的生活需求。在近期中国房地产市场低迷的情况下，各个开放商可以尝试性的认知并接触绿色建筑，推动其发展壮大，为消费者谋求更多福利。

绿色建筑市场分析篇(7)

关键词：高层；综合体；绿色；策略

1高层综合体绿色设计概述

1.1研究背景

自1855年芝加哥保险大厦作为第一座现实意义的高层建筑诞生后，随着经济增长，人口剧增，土地资源日益紧张，高层建筑逐渐成为城市的主角。城市中的高层综合体已然改变了城市的传统天际线，形成了独具特色的空间形态。据统计，2010年中国建筑能耗总量为32.49亿tec，建筑的能耗（主要包括建造能耗、生活能耗、采暖空调等）约占全社会总能耗的20.9%[1]。普通的高层综合体已满足不了现代社会对于环境的高质量要求，倡导绿色建筑已成为中国以及世界建筑设计的主流。

1.2研究目的与意义

高层综合体是城市中别具一格的建筑，因其公共性、时代性、综合性等特点，对于解决城市人口、土地、综合需求等有着重要的意义。然而，一般的高层综合体是建立在能源的高消耗之上。现如今，人们已经意识到这种高消耗会对环境造成很大的伤害，因此高层综合体的绿色设计势在必行。（1）高层综合体存在能源的消耗。这种消耗是多方面的，比如空调、照明、电梯等大多为人所用的消耗。（2）高层综合体还会无意的造成城市的污染。大面积使用玻璃幕墙造成城市的光污染，不仅对人的视力有一定的损害，还容易引起火灾。（3）就城市及社会的发展来说，低碳环保已经成为发展中的必要一环，高层综合体作为发展的重要的组成部分，引入绿色的概念已是必然趋势。

2高层综合体绿色设计基本策略

2.1建筑形态

（1）以仿生学为基础的绿色策略。仿生建筑学认为，人类在建筑上遇到的所有问题，都可以在自然界中找到相应的解决方式[2]。自然在经过长期选择中，优胜劣汰，物竞天择，大多数生物已经有了属于自己的适合的生存法则。如果建筑学习仿生学的原理，将仿生的理念融于建筑的形态、技术及结构当中，则会让建筑更加适应环境，使其具有生态性，这便是仿生建筑学，结合生物学、美学及自然科学的一个多元学科。（2）以参数化为基础的绿色策略。参数化设计是很多建筑大师设计时愿意使用的一种方式。这种方式设计出来建筑往往简洁、抽象、纯粹，他们通常会利用计算机技术、数字化设计等手段将动态的设计与造型的逻辑紧密结合，合二为一，让其成为可能，并还可帮助建筑师设计出更具稳定的结构，更具夸张的造型，更具科学的生存模式等。这种技术是利用计算机更便捷的将绿色策略进行深入，是可持续设计的综合运用。（3）以立体绿化为基础的绿色策略。由于土地资源愈发紧张，城市的绿化方式不得不向空中发展，立体绿化已成为装饰城市的重要标志，同样也是改善城市环境的重要方法。植物的光合作用可以改变建筑的局部热环境，同时还可以增加空气湿度，减少噪音等。高层综合体还引入空中花园，调节微气候及室内空气质量。

2.2建筑内部空间与场地

（1）竖向设计的绿色策略。对于高层综合体来说，竖向设计必不可缺。现在的高层综合体已不是以往那种单一的功能，它往往都是将各种功能混合在一起。因此，竖向设计可以将不同功能进行整合，在垂直方向叠加，使使用者可以最便捷到达想到达的功能区。竖向空间的设计，提高了空间的利用效率，降低建筑的能源消耗。（2）垂直通风的绿色策略。风环境作为高层建筑的关键设计因素，有其特有的设计方法。在绿色设计策略中最常见的手法就是设置中庭。而大多数高层建筑中心布置核心筒，中庭外移，形成边庭。无论中庭还是边庭，作用都是形成建筑内部的自然通风，从而改善内部环境，形成物质或者能量的交换。（3）场地设计的绿色策略。场地设计是一个建筑设计的基础，好的场地设计可以提高场地利用率，缓解城市交通与空间的矛盾，也是实现可持续发展的必然选择。起初，高层建筑裙房直接面对街道，随着人们对于交往与空间的深度需求，其他形式的场地设计随之出现，如下沉广场、底层架空等。这种趋势有利于城市与建筑融合相通，有利于人们对于这种复杂空间的高度要求。

3案例分析：以台北“陶朱隐园”为例

3.1项目简介

“陶朱隐园”，位于中国台北，毗邻101大厦，VincentCallebaut建筑师事务所设计，被评为美国有线电视新闻网“2016年全球九大最令人期待的新城市地标”之一。

3.2概念分析

“陶朱隐园”项目主要想要寻找一个人和自然的正确的“共生关系”，最终目的是做成一个开拓性的可持续生态住宅。因此，作为灵感来源的DNA分子结构，既满足了造型要求，又满足其绿色的概念特色。

3.3绿色策略分析

（1）建筑造型来源于DNA双螺旋结构，此结构具有极强的凝聚力与稳定性。因此，“陶朱隐园”结构稳定，并具有很强的抵抗侧推力的能力，能减少风对高层建筑的影响。同时，DNA双螺旋结构外观灵动，每个里面都有其景观效果，有一种视觉冲击力。（2）利用参数化设计，根据其周围风压及其自身高度因素，通过一系列的模型推演、测试，计算出最优的扭转方案——20层的塔楼，从上往下共旋转了90°，每层旋转4.5°。（3）因为其双螺旋结构，使建筑在每层都产生了退台，形成了大面积的屋顶花园，让在此建筑中的居民都有一个良好的景观视角，同时还是避免同层视线交叉，保证了隐私。在屋顶花园中共种植了2300棵树，据统计，每年共吸收空气中的二氧化碳130t。（4）建筑采用双层玻璃幕墙系统，形成了建筑内部的自然通风，有效的改善了室内的微气候，形成了能量交换。同时此建筑还采用其他环境功能，如屋顶太阳能、雨水回收系统、节能电梯等，不同程度的增加了气候条件的适应性。

4结束语

高层综合体作为现代建筑文明的必不可少的一环，需要根据自身的特点，做出相应的绿色策略选择，而不是用最新的技术去堆砌，创造出更适合更有特色的可持续发展的绿色建筑。如今，现代建筑师设计时多项绿色策略措施并用，多种建筑思想并存，力争创造出更优秀更绿色的建筑，为国家可持续发展添一份力。

参考文献：

[1]清华大学建筑节能研究中心.北京：中国建筑节能年展研究报告2012[M].北京:中国建筑工业出版社,2012.