我国建筑形式规模日益多元化，地下室渗漏问题突出。地下防水是影响地下室工程的重要因素。混凝土表面与内部温度差异导致产生裂缝，防水工程质量差加大结构发生渗漏可能性。地下室工程施工困难，施工量大等特点加大了工程难度。目前地下室防水混凝土工程集中于刚性与表面涂刷材料形式，刚性防水技术是将砂石等材料与高分子聚合物混合减小孔隙尺寸，完善抗渗混凝土抗裂防水能力。由于普通防水剂不能解决混凝土收缩涨裂问题，工程实践中仍经常发生渗水。

1高层住宅地下室防水细部构造施工分析

建造地下室工程中经常发生渗水现象，混凝土硬化时表面与内部温度差异导致出现裂缝，对工程安全性造成影响，必须控制好地下结构的防水效果［1］。地下室工程埋置较深，工程防水材料使用中在细部处理上存在缺陷，发生漏水会造成很大的经济损失，造成地面下沉影响使用安全。

1．1高层住宅地下室工程防水研究目前，国内外许多学者对地下室防水工程的研究，主要集中于防水材料与混凝土刚性防水。水泥是粉状水硬性无机凝胶材料，混凝土微小孔隙为地下室工程渗漏水发生提供条件［2］。调整水泥等配比实现不同密实状态混凝土防水功能，随着建筑业的发展，出现制备多种砂浆的混凝土防水技术。混凝土自防水技术施工简便，房租建筑地下室底部基础，市政管网地下结构工程等大型混凝土工程需采用防水技术。国外研究者通过改变骨料间隙率提高混凝土防水性能，由于技术筛选分散骨料施工浪费时间、成本高未得到应用。很多学者研究混凝土配比参数设计项目，研究通过现场操作与应用确定防水效果，要求泥沙比限制在1∶2～1∶1．25，成形后试样不少于14d前期保养［3］。混凝土孔缝存在影响防水功能，根据孔缝隙尺寸等分为毛细孔沉降孔隙等。外加剂防水混凝土改善内部孔隙结构，应注意适量掺入引气剂避免混凝土干缩性增加。补偿收缩混凝土相比普通混凝土更高级，外加剂防水混凝土防水性仅限于结构不出现裂缝，补偿收缩混凝土形成新的突破。应用施工中养护条件要求较高，膨胀剂在混凝土中使用可降低收缩力，技术推广受到很大的限制，选取水泥要保证混凝土特性改善提高。混凝土结构防水是保证耐久性的基础，混凝土结构中涂刷不同材质防水涂料对提升耐久性具有重要意义［4］。防水涂料成膜物质包括沥青水泥等，掺加不同助剂等加工处理得到粘稠状液体，防水涂料根据不同材质分为反应型与乳液型等类型。目前常用混凝土防水涂料包括有机硅类等，环氧树脂类防水涂料成分有助剂等，施工中要求混凝土表层不能有水，环氧树脂有特殊用途的防水材料成分，环氧树脂涂料水性存在水分在低温高湿下难蒸发等局限。DPS是水溶性硅酸盐等化学成分组成，DPS进入混凝土表面后代替硅烷烃水溶性硅酸盐同混凝土氢氧化钙反应，减少氢氧化钙含量增强混凝土喷面抗渗透功能。

1．2高层地下室建筑细部构造防水施工技术高层建筑渗漏成为困扰使用的重要质量问题，高层建筑地下室等部位是防水的细部，技术控制不当会影响高层建筑的使用。根据高层建筑施工不同结构将防水细部分为后浇带、伸缩缝、出墙管根部等部位［5］。地下室结构防水包括涂刷材料与依靠混凝土自身防水，混凝土表面涂刷防水涂料可提高侵蚀性能，防水涂料分为环氧树脂与水泥基类等［6］。高层建筑防水细部构造应坚持针对性原则，比如，室内地面防水构造施工以预防为主，屋面防水施工注意保温效果。高层建筑地下室底板混凝土施工采用后浇带等方式处理，保证地下室功能稳定，高层建筑地下室底板要增设防水加强涂布。高层建筑防水细部构造施工要优化施工技术，控制防水材料。高层建筑防水细部构造出现渗漏主要有施工不当，对材料具有更好的质量要求，应选择防水效果好无污染材料，常用材料包括高分子水泥复合防水涂料，SBS沥青材料等，应根据高层建筑防水细部构造设计选择材料，确保施工质量。建筑地下室需长期承受压力，确保施工质量才能保证地下室满足使用寿命要求。由于地下室防水性质复杂，施工中要重视结构防水工程质量。重点注意沉降缝处理，浇筑质量控制与防水材料控制。地上主体结构设置地下结构沉降缝，沉降缝因结构尺寸等因素难以开展施工，可采用不锈钢钉防水对橡胶带固定，施工中要确保聚乙烯泡沫有牢固的粘结，结构沉降满足要求后密闭施工沉降缝。要及时去除沉降缝中的泡沫板，及时清除沉降缝中的大块杂物，要确保缝隙中不能存在积水，浇筑振捣缝隙中的混凝土。混凝土搅拌前对各项指标检测，确定合适的施工路线，搅拌站通常在露天下存放材料，施工搅拌应随时检测含量，有外加剂的需通过适配确定性能要求。混凝土二次搅拌满足浇筑要求非常重要，有较高防水要求的地下工程可通过加入纤维防水增强抗破坏性能，要确保有人看守混凝土浇筑施工，发现松动模板进行加固处理，严格控制浇筑方向避免出现接缝。

2高层建筑地下室细部构造防水施工质量控制

随着人们生活水平的提高，建筑地下室防水工程日益增多。地下室工程防水抗渗能力是建筑物构造中的重点控制对象，当前二三层地下室结构常见，渗漏发生可能性加大，地下室发生漏水影响建筑物安全，地下室施工要结合周边水文地质等因素特征全方位分析，寻找适合的施工方案。高层建筑地下室细部构造防水施工控制要注意刚性防水混凝土与结构防水设计等质量控制。

2．1防水材料质量控制防水产品高品质需要自动化生产设备保证，规模化生产可以提高防水产品质量，大多数仅凭单一生产线制造各种改性沥青防水材料，要严格把控生产环节质量保证产品稳定性。防水卷材在防水材料市场占据很大份额，20世纪中期后逐渐引入中国，21世纪防水卷材稳步发展，房地产行业发展促使防水材料制造规模加大，少数企业生产能力低，存在产业结构不规范等问题，要求企业紧随新技术发展保证产品质量。地下室防水材料质量控制要选择适当的材料，加强防水材料监督检测。防水层位于混凝土结构上层，防水层分为防水卷材与涂料，防水涂料在结构表层水化后产生防水膜，内凝固物含量高防水抗渗能力强，防水涂料产生抗裂防水保护膜可预防地下水渗透。

2．2刚性防水混凝土施工质量控制地下室通常在房屋建筑中地下一层，由于绿化通道使得埋深加大，防水混凝土配置方法通过化学反应产生化合物堵住毛细孔道，随着科技的发展，混凝土配置时研究人员不断减少水泥量。我国大多数地下工程中设计结构内部加入自防水添加剂，混凝土搅拌站难以控制，工程作业中远距离运送混凝土坍塌度不好。混凝土作业时配合设计非常重要，可以委托专业实验室确定标准混凝土配比。地下室结构硅酸盐水泥水化热低，砂石进场时应不断检查含泥量，注意配置混凝土用水量问题。充分利用外加剂等材料可提高混凝土防水抗渗性能。

2．3地下室防水施工问题分析地下室局部漏水通常面积小，但对地下室使用危害很大，漏水部位大多产生在外墙施工缝等薄弱部位，常见漏水形式有渗漏，涌水等。地下室漏水由结构混凝土薄弱部位渗漏，结构混凝土刚性自防水局部失效原因包括局部施工浇筑质量缺陷，地基沉降不均引起结构缺陷等。柔性防水层局部破坏原因包括薄弱环节在地下水作用下开裂，使用防水层材料不当，立面外防外贴法柔性防水防护层破坏引起局部损坏等。地下室防水施工常见问题包括混凝土泌水养护与表面处理等，大体积混凝土内外温差大，浇筑混凝土温度高要进行保湿养护，防止混凝土水分蒸发产生干缩裂缝;大体积混凝土浇筑中上涌泌水随着坡面流到坑底，支模时应在浇筑前进方向二侧模底部留孔排出泌水，混凝土坡脚接近端模板改变混凝土浇筑方向，加强二侧混凝土浇筑，集中排出泌水与浮浆。大体积泵送混凝土排除泌水后表面有较厚的水泥浆，要用长括尺括平，接近终凝前用木楔打磨使收水裂缝闭合。

3某高层住宅地下室防水施工细部构造施工监理控制

3．1地下室工程渗漏分析渗漏是住宅项目施工中易出现的质量问题，地下室由于施工工艺复杂，防水工程质量难以保证。为避免地下室出现渗漏现象，需要对地下室工程质量有力管控。以某高层住宅项目地下室防水工程为例分析监理质量控制要点。富春茶城6#楼工程位于城阳镇盐湖坂S2地块，建筑面积为13352．97m2，工程设计标高为黄海高程25．20m，上部结构体系为现浇砼框架剪力墙结构。渗漏部位占比小，个别渗漏部位面积达数平米，大部分渗漏部位集中于变形缝等结构复杂地方。图1为地下室施工缝构造。地下室常见渗漏情况表现为涌水涓流等，渗漏出现在后浇带等变形较大部位面积较大，地下水从地下室渗漏部位喷涌无法封堵。地下水压力较小在流动中随裂缝流出。地下水防水工程大面积施工中由于设计问题导致出现渗漏质量问题，地下水不断从地面冒出，渗水部分用抹布擦拭后出现不同水珠渗出。通常渗水是地下水从结构施工中薄弱部位流出，施工中要注意大面积防水材料铺贴加强局部施工质量检查，地下室结构施工中加强结构刚性防水施工质量管控。结构混凝土浇筑中内部结构出现孔隙等缺陷成为渗漏通道，由于未充分搅拌振捣，混凝土模板错缝等。地下室施工后由于基础不均匀沉降，导致地面出现裂缝，地下水压力较大地区混凝土结构长期受作用导致结构变形开裂。未按施工图施工导致材料施工厚度不足，厚度较薄防水层易出现开裂变形。

3．2地下室防水工程监理控制地下室防水工程监理注意混凝土与材料控制，防水混凝土施工浇筑前结合规范要求按标准校核配合比，严格控制骨料级配与水泥含量，为提高控制混凝土凝结收缩变形量，可掺入添加剂避免主体结构混凝土变形，防水混凝土配置中加强监理监督，严禁不合格混凝土用于施工。选择强度不同的混凝土施工，如电梯井道对防水渗漏要求严格，外掺剂种类需满足规范设计要求，实验报告符合要求后才能大面积施工。监理人员应对施工质量实时监督，发现混凝土结构缺陷及时整改。

3．3特殊部位细部构造监理控制地下室防水施工质量非常重要，项目采用结构全断面防排水设计，加强对地下室特殊部位防水细部构造处理。注意施工缝与后浇带处理，施工缝防水构造处理对地下室防水工程非常重要，根据现场实际情况需预留施工缝，留在受外部作用力影响小的地方。通常借助水膨胀止水节等材料施工，平直的施工缝采用止水胶等密实封堵，处理签对缝内杂物清理，施工缝中混凝土强度不低于1．2MPa。后浇带处理可通过止水条等材料提高细部构造防水效果，监理人员应组织材料验收，可根据后浇带实际情况选择适合的防水构造根据规范要求施工。建筑变形缝主要为建筑物较大变形提供预留空间，方案设计中结合项目实际情况减少变形缝设计，加强细部构造的保护措施。建筑变形缝主要为建筑物较大变形预留空间，地下室设计存在变形缝会影响防水效果，要结合项目实际情况减少变形缝设计，加强细部构造的防护措施。变形缝通常施工技术简便，为降低变形缝渗漏问题发生概率，应结合适用条件等因素考虑施工方式。地下室所处位置地下水作用力较小，可采用油毡防水材料施工，提高防水层抗变形能力。

4结语

地下室防水工程采用防水卷材施工工艺，注重施工质量控制措施，有效保证施工质量。地下室渗漏现象通常发生于变形较大特殊部位，材料选型不当等是引发地下室渗漏问题的主因，加强设计施工环节监理管控才能避免渗漏问题高频出现。

参考文献:

［1］黄静，曾雪．高层建筑地下室防水施工技术要点［J］．技术与市场，2021，28(1):150－151．

［2］童开畴．高层建筑地下室防水施工技术探析［J］．江西建材，2020，(12):228－229．

［3］谢小琴．高层建筑地下室防水施工技术分析［J］．大众标准化，2020，(14):32－33．

［4］刘立峰．地下结构防水设计与施工技术研究［J］．山西建筑，2020，46(11):99－101．

［5］张洋，刘宝山．高层建筑地下室防水措施及施工技术［J］．城市住宅，2020，27(4):208－209．

［6］曹广荣．实例探析高层建筑地下室防水工程施工技术［J］．低碳世界，2019，9(12):151－153．

作者:袁小勇 单位:北京铁城建设监理有限责任公司