设计任务书篇(1)

    

    建设单位：*****房地产开发有限公司

    *****房地产开发有限责任公司

    工程名称：******************************

    建设地点：******************************

    联 系 人：           电话：                  

    

    

    设计单位：**********************

    联 系 人：           电话：                  

    委托日期：         年      月      日

     

    贵院是*******************工程方案竞赛参赛单位，通过专家评议，经本溪市建委研究，决定由贵院承担规划、建筑、环境工程设计任务。

    是***********规划方案中的一个组团，为进一步**、臻于完善，做好施工图接续设计工作，提出本任务书如下：

    一、设计任务

    ***********规划设计，组团内建筑物、构筑物

    设计和环境、绿化设计。

    二、设计深度

    1、规划设计：达到修建性详细规划设计要求；

    2、建筑工程设计：组团内各种建筑物、构筑物建筑工程、装饰工程、给排水、采暖、电气照明、通风、燃气、消防、电梯、弱电工程达到施工图设计要求；

    3、环境、绿化设计：达到施工图设计深度。

    三、提供的设计资料和依据

    1、*****：500现势地形图；

    2、***********规划设计条件图（*******控规）及规划设计要点；

    3、关于对《**********工程可行性研究报告（代项目建议书）的批复（本计设字[2004]41号）；

    4、《建设用地规划许可证》（编号2004—45号）；

    5、《建设用地批准书》（本国土字[2004]第b—13号）；

    6、《关于***********改造项目享受经济适用住房政策的通知》（本经房发[2004]1号）；

    7、《*******经济适用住房管理办法》

    8、《********城市居住区日照间距暂行规定》和太阳位置数据表；

    9、《关于规划管理工作中几个技术问题的规定》（**建发[2004]64号）；

    10、***********工程管网协调会议纪要（市开发办2004年第九期）及各专业主管部门意见；

    11、工程地质、水文地质勘察报告；

    12、对贵院参赛方案和**方案的意见和建议。

    四、修建性详细规划设计要求

    1、修建性详细规划设计图纸和文件；

    ⑴*****规划设计总平面图（1：1000）；

    ⑵规划用地现状图（1：500）；

    ⑶规划设计总平面布置图（1：500）；

    ⑷建筑日照分析图（1：1000）；

    ⑸道路交通规划设计图（1：500）；

    ⑹室外工程管线综合图（1：500）；

    ⑺竖向规划设计图（1：500）；

    ⑻规划设计说明书和技术经济指标统计表；

    2、修建性详细规划要点

    ⑴保持参赛**规划方案平面布局（详见设计**意见），希望规划建筑面积总量不低于5.80万m²，其中：住宅不低于3.20万m²,经营性公建不低于2.00万m²,非经营公建不大于0.05万m²,地下空间面积不低于0.55万m²；

    ⑵根据*********《关于规划管理工作中几个技术问题的规定》（*建发[2002]64号），凡可以不计入容积率的建筑面积，只统计建筑量不计入容积率中，以免影响审批。

    ⑶特别要做好日照分析，对周边保留住宅建筑大寒日不低于2小时，组团内新建住宅建筑大寒日不低于1小时，并保证经本溪市城市规划行政主管部门审查通过。

    ⑷**点式小高层朝向，并保证不出现无日照户型。

    ⑸合理组织交通，做到物流、购物人流与常住居民出行分开。

    ⑹充分利用地形南北高差，尽可能争取利用好地下空间，热交换站、消防水池等可以安排在地下的都要安排在地下。

    ⑺组团道路路面宽度为4.00 m,宅间小路路面宽度为2.50 m，并按规范要求设置地面停车位。

    ⑻要准确统计各项用地指标，不得出现差异，以免影响审批。

    五、建筑设计要求

    1、建筑

    ⑴建筑立面和群体风格应保持参赛方案效果，住宅力求简捷明快；经营性公建要有显著商业气氛。

    ⑵地下农贸市场和超市出、入口要做重点处理，既满足人流疏散要求，又具有易识别性，方便购物。

    ⑶建筑色彩以暖色调为主，住宅和底层公建要有明显区分。

    2、结构

    ⑴多层住宅连同底层裙房为异形框架结构，小高层住宅为异形框架剪力墙结构。

    ⑵要精心设计、精心计算，希望混凝土和钢材用量按下列指标控制，并保证结构安全稳定。

    建 筑 结 构 混凝土（c30） 用   钢   量

    小高层框剪结构(地上) 0.3~0.4 m³/ m² 45~50kg/m²

    多层框架结构(地上) 0.3~0.4 m³/m² 43~46 kg /m²

    地下工程(含地下室) 0.4~0.6 m³/m² 120~140 kg /m²

    3、住宅设计

    ⑴1号地住宅为商品房，中套套内建筑面积控制在90平方米以下，小套套内建筑面积控制在60平方米以下（不含公摊面积）；2号地住宅为拆迁安置房，中套住宅面积控制在70±3%平方米，小套住宅面积控制在50±3%平方米（含公摊面积）。

    ⑵条式住宅顶层可跃半个进深，采用坡屋面；

    ⑶每户必须保证有一个卧室达到国家规范规定的日照标准。

    

    ⑷应做到明厨（设排烟气道）、明厅、卫生间明暗不限，但

    必须满足现行住宅设计规范规定的面积指标下限。

    ⑸各部位主要材质要求

    ① 墙体：内外墙体均采用抗震砌块；

    ② 保温：eps板外保温；

    ③ 防水：屋面采用sbs卷材防水，卫生间采用柔性防水材

    料；

    ④ 门窗：内门为木门；外门为三防门；单元门为防盗对讲门。

    内窗为塑钢窗、外窗为塑钢单框双玻窗。

    ⑤外饰面：刷普通外墙涂料，色彩通过方案审定方式确定。

    ⑸内装修材料要求

    部 位 饰面材料 走廊 厅 卧室 厨房 卫生间 其他房间

    地  面 细石砼随打随压光 √ √ √ √ √

    内墙面 水泥砂浆打底搓麻 √ √

     混合砂浆搓麻刮大白 √ √ √ √

    天  棚 水泥砂浆罩面、压光 √ √

     混合砂浆搓麻、刮大白 √ √ √ √

    ⑹厨房、卫生间要求

    厨房：设排烟道，设计灶台位置。

    卫生间：设置坐便，洗面盆和留出淋浴、放洗衣机位置，管道在板上敷设。

    

    ⑺建筑设备要求

    ① 给水：依管网综合图，由设计者确定自来水进户方向，水

    压按本溪市自来水公司提供的数据确定是否加压，采用塑料管材明敷。

    ②排水：采用塑料管材按常规设计。

    ③采暖：热源为高温水，地热式采暖，每户一阀。

    ④电力：三类用电，电压380伏，每户按6千瓦容量计算，

    每户一表，集中设在住宅最低层。

    ⑤ 弱电：按电话、有线电视、宽带、对讲综合布线。电信和

    有线电视各层设分线箱，每户设两个接线点。

    ⑥ 煤气：进户方向依管网综合图由设计者选定，按燃气规范

    要求设计，由城市燃气行政主管部门审定。

    4、公共建筑设计

    ⑴公共建筑配置和名称详见设计调查意见

    ⑵结构：除社区用房、门卫为砖混结构外，余者均为框架结构。

    ⑶建筑设计：内外装修、设备配置等由设计者在方案中给出,待方案报审后依本溪市建委审定意见定。

    ⑷层数：除地下农贸市场、门卫、社区用房和地上车库为一层外，其他均为二层，根据结构需要做地下室的，应做地下室。

    ⑸层高：档口、地上车库按建筑尺度和使用功能要求由设计

    .

    者选定；地下农贸市场、超市层高还应满足通风和安装消防设施需要。

    ⑹超市设自动扶梯，位置结合主入口由设计者选定。

    5、其他要求

    ⑴按****建委关于规划、建筑、环境审批程序分两阶段要求，第一阶段审定设计方案，第二阶段审定施工图，请贵院分别按两个阶段深度出图报审。

    ⑵工程按节能设计，施工图报审时必须提交节能计算书。

    ⑶住宅房屋性质是经济适用住房，要严格控制建安造价不突破贵院参赛时的报价。

    ⑷工程拟报市优工程，设计质量也应达到相应等级。

    ⑹依****建委要求，方案报审时除需报总图，建筑平、立、剖面图外，还应报透视渲染图，数量依本溪市建委要求定。

    六、环境绿化设计

    1、按组团级进行环境绿化设计，绿化指标达到规范要求。

    2、除庭院道路外，凡可以绿化和铺装的用地都绿化和铺装，不留裸露地面。

    3、绿化植被以草皮为主，配以低矮灌木花卉。

    4、在组团绿地内留有活动健身场地和供休憩的石桌、石椅。

    5、出专项环境绿化图报*****建委审定（含兰图和彩色渲

    .

    染图）。

    请按本任务书抓紧方案设计，请于***年7月10日前报我公司，以便呈*****建委审批，如有不明，速与我公司联系。

    

    

    

    

                              *****房地产开发有限公司

    

                                  ***年六月二十四日

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

设计任务书篇(2)

建设单位：

工程名称：

委托项目：岩土工程勘察

委托阶段：详细勘察

委托日期：

要求完成日期：

内容：

一、工程概况：

项目位于 ，北临城市主干道 ，西临城市次干道 ，东侧。社区占地 亩，总建筑面积 万平方米，为纯多层高档社区。拟开发的Ⅲ期包括：10#（18层）、13#（18层）楼、幼儿园（三层框架）。

二、委托内容：

查明场地和地基的稳定性、地层结构、持力层和下卧层的工程特性、土的应力历史和地下水条件以及不良地质作用等。

1. 提出场地地形、地貌、地层、地质构造、岩土性质及其均匀性。

2. 提供满足设计、施工所需的岩土强度参数、各项岩土性质指标，确定地基承载力。

3. 提供地基变形计算参数，预测地基变形性状。

4. 提供地下水埋藏情况、类型、水位及其变化幅度。

5. 判定水和土对建筑材料的腐蚀性。

6. 提出对地基类型、基础形式、基坑支护、工程降水和地基处理的设计与施工方案的建议。

7. 提出对建筑物有影响的不良地质作用的情况及对工程危害程度的评价，并提出防治方案建议。

8. 进行场地与地基的地震效应评价。

9. 判定是否季节性冻土，提供场地土的标准冻结深度。

10. 对建筑地基做出场地稳定性和适宜性的评价。

三、勘察要求：

按现行岩土工程勘察规范执行。

四、要求提交勘察资料内容：

1. 若为岩石地基，提供岩层等高线图（并提供电脑“DWG”格式文件）：断层或破碎带及走向；

2. 钻孔平面布置图、工程地质制面图、钻孔柱状图、各地层土的物理力学性质及有关数据、地基各土层的承载力特征值；

3. 提出本工程的地基、基础建议方案、若建议采用桩基，应对桩型、桩尖持力层、单桩承载力特征值及变形计算参数提供建议，并提供桩的极限端阻力及极限侧阻力；

4. 提供基坑设计、施工的相关参数，并对施工降水提出建议；

5. 对施工降水可能引起周围建筑的地基沉降情况作出预测，并提出相应措施；

6. 要求提供地下室防水设计水位和抗浮设计水位。

设计任务书篇(3)

一、规划设计

1．设计依据

l

规划设计条件通知书；

l

项目地形图；

l

国家及天津市相关法规、规范、规章、规定；

l

甲方提供的设计任务书及相关的基础资料。

2．设计要求

1）

整体设计

总体功能分布及面积组合表

项目

建筑面积（平米）

楼层选择

说明

租售策略

酒店客房

5000

F4－F5

约50~60个客房单元

出租经营

俱乐部与商务配套

1000

F3

部分为会员专用

持有经营

餐饮

6000

F1－F3

对外营业为主，首层应设独立出入口，交通易达

先出租经营或租售并举

酒店大堂

300

F1

规模适当

经营

康乐中心

900

F4

出租

商业

600-800

F1

可分拆为小单元，沿街设独立对外出入口

分拆出售

酒店后台服务

500-800

自持

其他

500

自持

合计

15000

l

出入口：

公寓应设置独立出入口，避免公寓人流与酒店人流的混杂;

建议设置在建筑物西侧，即从小区内进入。酒店和餐饮娱乐部分出入口，面向城市道路。

l

主入口应设无障碍设施。

l

公寓和酒店的电梯应分开，各自单独运行。

l

公寓和酒店即应相对独立，又应有方便联系。应在首层设通道连接公寓和酒店的大厅。方便公寓住户对酒店餐饮娱乐设施的使用。

l

建筑风格：现代简约风格。群房近人尺度的处理，应体现高档酒店的豪华感，同时强调商业气氛的塑造，底层建筑空间形态应当较为开放，亲切，可采用大面积玻璃等通透材质，加强可视性，为商业餐饮提供展示面。塔楼的形象应偏公共建筑的风格，体量完整，简洁，具一定的标志性。（不建议采用幕墙或双层皮的处理手法，注意立面形象的经济性。）

l

面向十字路口一侧，应有降噪的考虑。

l

停车：应满足天津市的报批要求。尽可能利用地下停车，不足部分在地面解决（可考虑机械停车）。公建车位数量按65辆/10000平方米，公寓车位数量按

？

辆/10户。

2)

高档小型商务酒店(全套间型):

地上五层.

酒店客房按三种类型设计：普通套房、舒适套房及大型套房，不设通常酒店的标准间。普通套房位于四层，舒适套房位于四~五层，大型套房位于五层。

酒店客房的房间面积要求

房型分类

房间分类

面积（m2）

普通套房

起居室

15

卧室

15

橱柜

4

浴室/淋浴间/卫生间

8

总使用面积

42

舒适套房

起居室，卧室，浴室，桑拿室等

65

大型套房

餐厅，起居室，卧室，浴室，书房，会客室，桑拿室，日光浴室

130－200

不同客房类型配比：

客房分类

单元建筑面积（m2）

套数

总面积

套比例

面积比例

普通套房

56

25

约1400

46％

28％

舒适套房

87

21

约1827

39％

37％

大型套房

173－266

8

约1760

18％

35％

合计

54

4987

100％

100％

l

大堂:

首层设小型门厅,

约300

m2左右。可设大堂吧和总服务台。主要解决通往客梯厅、餐厅、宴会厅、康乐中心及酒店俱乐部等处的交通到达。设自动扶梯或靠近入口的电梯。

Ø

合理组织各种人流路线，避免互相交叉与干扰。

Ø

合理划分不同功能区，交通空间，休息区，大堂酒吧等

Ø

设立公寓通往酒店的单向通道

l

首层商业面积：600平方米，增加对外出入口，充分利用一层沿街展示面的商业优势，考虑分拆出售。

l

餐饮：约6000平方米

包括咖啡厅、酒吧、中餐厅、西餐厅、风味餐厅、宴会厅(300座多功能厅),设于首层（约占800㎡）和二层.

三层，

全部考虑对外营业,

应考虑独立出入口。可考虑采用竖向分割。

Ø

酒吧（餐吧）：约400㎡/间，

2间。

Ø

中餐厅：200座规模，约900㎡/家（总面积。包括大餐厅，包间，厨房等辅助用房），2-3家。大餐厅室内净高大于3米。

Ø

西餐厅：200座规模，约1000㎡，1家。（总面积。包括大餐厅，包间，厨房等辅助用房），大餐厅室内净高大于3米。

Ø

咖啡厅：约100㎡，1间。可与西餐厅结合设置。

Ø

多功能厅：

300座规模，约1500㎡。应满足宴会，会议（电视电话会议，同声传译），展示等功能要求。其中，大宴会厅400-500㎡，室内净高大于3.6米，设隔断，可灵活分隔。有方便的对外通道。

l

康乐中心：包括游泳池、桑拿、健身中心、SPA、体检中心等。

设于四层,

全部考虑对外营业,

应考虑独立的对外通道。并应与客房有良好的分隔，避免干扰。共约900㎡。

Ø

游泳池：

Ø

桑拿按摩：150㎡

Ø

SPA、美容：200㎡

Ø

健身中心：60-80㎡

Ø

体检中心：100㎡

l

商务俱乐部：约1000㎡。设于三层。包括休息室，咖啡厅，及商务配套设施（主要指小型商务中心），包括接待、会议室和VIP室、多媒体室等，应能提供小型会议、私人洽谈、多媒体演示、互联网接入、打印复印、票务等基本商务功能。

l

停车和设备用房设于地下。

3.

设计成果

l

设计说明

l

总平面图及各层平面图,

各立面图，剖面图

l

整体效果图

l

技术经济指标

l

总平面交通、功能、景观、空间分析图

设计任务书篇(4)

一. 课程设计的目的

目的：施工图设计是建筑学专业基础阶段的一次重要的集中实际环节，它对开阔学生视野，扩大和巩固专业基础，提高学生对建筑及环境的分析研究及培养学生施工图设计和绘图能力有重要作用；

通过课程设计的实践，学习、掌握和提高综合应用所学的理论知识进行分析问题和解决工程实际问题的能力，熟悉建筑施工图设计的设计深度及表达方法，并获得设计技能的基本训练。

二.  课程设计任务与要求

（一） 设计原始资料：一套旅馆建筑设计方案

（二） 设计要求：

1. 根据自己旅馆设计方案的要求，进一步深化设计，完成该建筑的施工图设计，建筑设计图纸要求达到建筑施工图设计的要求。

2.设计原则：

A.明确设计指导思想，掌握建筑设计规范。

B.严格按照制图规范绘制出图。

3.建筑设计内容及图纸要求：用计算机绘制A2图纸若干张装订成册，电子文档一份（全班统一刻录成一份光盘），图纸应包含下列内容：

A. 总平面图：   1：500（包括建筑物的位置、朝向、绿化、室外活动场地、道路等）

B. 各层平面：   1：100  （内容至少包括底层、标准层、顶层和屋顶平面图）

D. 一个主立面图：  1：100

E. 一个主要剖面图：  1：100(必须剖到主要楼梯)

F. 详图：5-10个（必须包括楼梯、卫生间、勒脚和屋面檐口排水的构造详图）

三. 课程设计进度总体安排

设计总时间2周，其中

（1）   熟悉建筑设计方案和相应的设计规范阶段： -----------------------时间：1-2天

熟悉建筑设计方案的设计意图，及有关设计规范，了解新的建筑设计思潮、建筑风格和市场行情。

（2）上板阶段： -------------------------------------------------设计时间：8-10天

经检查各图纸准确无误后，上板绘制，注意以下几个问题：

A. 上板前，注意安排好各图在图纸的布图位置。

B. 按建筑制图的规范绘图，注意各种线型的区别使用，以及剖切符号、图名和比例的标注。

四、考核方式与评分办法

1、考核方式：主要针对各个学生设计期间的组织纪律和思想表现、图纸质量等三个方面进行考核。

2、评分办法：成绩分为优秀、良好、中等、及格和不及格等五个等级。

五.设计参考资料

设计任务书篇(5)

商业、住宅小区规划设计方案竞选任务书

********房地产开发有限公司

二00三年八月

目　录

第一章 设计方案竞选邀请函

第二章 设计要求

第三章 技术文件

第一章 设计方案竞选邀请函

:

我公司邀请贵单位参加本公司商业、住宅小区的概念性规划设计方案竞选。有关方案竞选事项如下：

1、 项目名称：“

2、 任务书领取时间：即日起至2003年8月19日

3、 任务书领取地点：

4、 参选方案送交时间：2003年9月10日

5、 参选方案评审时间、地点：另行通知

6、 联系电话与联系人：

************房地产开发有限公司

二00三年八月十五日

第二章 设计要求

一、 项目概况

1.1该项目的地块一宗位于***西路307号，面临江津西路，南对北湖路，西挨武德路，周边还有荆沙路和太岳路为依托，占地面积为132252.2m2；另一宗位于###东路196号，占地面积约为12998m2，具体用地范围详见荆州市城市规划管理局出具的规划设计红线图。

二、 规划设计方案设计依据

2.1《中华人民共和国城市规划法》

2.2《**省实施中华人民共和国城市规划法办法》

2.3《**市城市总体规划》

2.4**市城市规划管理局规划设计条件通知书

2.5国家有关设计规范及荆州城市规划管理技术规定

2.6本规划设计竞选文件

三、 规划设计方案条件和要求

3.1规划布局要求

3.1.1统一规划，分期开发；小区功能组织合理，结构清晰，整合有序，空间布局有收有放，充分考虑沿街的景观要求。保留**西路307号地块东面的车间与仓库，其余地块上的所有建筑物全部拆除。车间与仓库所在的东侧地块统一规划为大卖场及配套的商业用房。在考虑组团时，现***三建公司的31亩用地，应做到分得出来，合得进去，充分保持小区的整体规划效果，也不影响项目的分期实施。在规划小区的总平面时，希望考虑原有绿化的合理利用。

3.1.2小区规划设计要突出社会效益、环境效益和经济效益。

3.2 规划控制要素和指标

3.2.1见荆州市城市规划管理局规划设计条件通知书。

3.3交通组织要求

3.3.1小区道路规划设计要实现人车分流，互不干扰，满足消防要求。

3.3.2机动车泊位数不少于总户数的50%，非机动车停车库按规范集中设置。公建停车场按“二部”规定配置，公建停车位与住宅车库分别设置。

3.4公共配套设施的要求

3.4.1公建配套项目包括：居民服务的社区服务中心、物业管理用房、天燃气调压站、变压电房等。

3.4.2地下人防要求：根据小区规划布局及本地相关政策。

3.4.3燃气：采用管道天然气。

3.4.4电：住户每户按8kw设计，公建按80w/m2。

3.4.5通信：光缆进小区。

3.4.6排水：要充分考虑到江津路的地势较低，荆州的雨水天气较多等因素。

3.4.7管线：所有管线均埋地敷设。

3.4.8 智能化：三表出户自动计量，具有防盗报警、可视门禁对讲、紧急呼救装置、红外线监控系统等。

3.4.9 垃圾收集袋装化，住宅楼内不设垃圾通道

3.5建筑单体要求：

3.5.1住宅布局合理，拼接原则上多层不超过4个单元。

3.5.2商品房户室比：

以110?—130?三房两厅双卫为主，90?左右的两室两厅一卫和复式160?—180?为辅，局部搭配130?—150?三房两厅两卫和180?以上的跃层。（见下页表）

3.5.3平面布置时应结合立面要求考虑空调机室外机组位置，既要注意立面美观，又要防止对邻居的干扰。

户型 户室比

90 m2左右 二室二厅一卫 15%

110 m2—130 m2 三室二厅二卫 50%

130 m2—150 m2180 m2以上跃层 三室二厅二卫 15%

160 m2—180 m2复式 20%

四、规划设计方案的成果要求

设计成果提供方式为文本及其他表现手段。其成果方案的深度是评定设计成果的重要依据。在设计中，要以现行国家有关规范、标准为基础，要求提示如下：

4.1综合说明书

4.1.1总体方案说明：包括规划设计指导思想，布局与功能分区，规划设计特点与建筑风格，主出入口的布置和形象，小区的空间形象及标志性建筑，建筑环境、造型、色调等设计说明；

4.1.2交通组织、绿化等说明；

4.1.3总建筑面积、建筑占地面积、建筑高度、层数、建筑密度、容积率、绿化覆盖率、地面停车场（汽车、自行车）等技术经济指标；

4.1.4 水、电安装接用量估算及整个工程造价估算

4.1.5 文本要求规格：纸张幅面为a3（297mm×420mm）大小，数量为10份（一正九副）

4.2区位图、现状图、总平面图、沿街透视、道路规划和绿化系统规划图

4.2.1反映整个项目的建筑群体空间关系；

4.2.2反映建筑、道路、广场、水面及景观小品的相互关系；

4.2.3小区内的交通组织、道路设计；

4.2.3用地分析；

4.2.4部分单体的平、立、剖面图。

4.3展板要求

4.3.1总平面图与沿街透视图均为彩色效果图；

4.3.2规格要求：0号图板

4.4其它

4.4.1上述资料附电子文件一套。

五、规划设计方案的时间要求

5.1参选方案送交时间

2003年9月10日

5.2参选方案评审时间、地点

另行通知

六、规划设计方案的评审和奖励办法

6.1评审办法

6.1.2参选规划设计方案，由荆州市规划局和业主组织有关专家组成评选小组，对参选方案进行评议，根据评议小组的参考意见由业主选定中选单位。

6.1.3参加竞选的规划设计方案，版权归业主单位所有。在下阶段设计中，可在中选方案的基础上，吸收其它规划设计方案的优点进一步完善。

6.2奖励

参选的有效竞选方案由业主支付费用，标准为：中选方案支付6万元（须完成修改），其它方案支付补偿费2万元（若达不到上述规划设计方案成果要求的均为无效竞选方案，业主将不予支付补偿费）

七、其它事项

本规划设计方案任务书不详之处，由小天鹅（荆州）房地产开发有限公司负责解释。

第三章 技术文件

一、 **市城市规划管理局规划设计条件通知书

二、 地形图

2.1蓝图两张

设计任务书篇(6)

    商业、住宅小区规划设计方案竞选任务书

    

    ********房地产开发有限公司

    二00三年八月

     

    

    

    

    目　录

    

    第一章 设计方案竞选邀请函

    第二章 设计要求

    第三章 技术文件

     

    

    第一章 设计方案竞选邀请函

    

    

                         :

        我公司邀请贵单位参加本公司商业、住宅小区的概念性规划设计方案竞选。有关方案竞选事项如下：

    1、 项目名称：“

    2、 任务书领取时间：即日起至2003年8月19日

    3、 任务书领取地点： 

    4、 参选方案送交时间：2003年9月10日

    5、 参选方案评审时间、地点：另行通知

    6、 联系电话与联系人： 

    

    ************房地产开发有限公司

    二00三年八月十五日

     

    

    第二章 设计要求

    

    一、 项目概况

    1.1该项目的地块一宗位于***西路307号，面临江津西路，南对北湖路，西挨武德路，周边还有荆沙路和太岳路为依托，占地面积为132252.2m2；另一宗位于###东路196号，占地面积约为12998m2，具体用地范围详见荆州市城市规划管理局出具的规划设计红线图。

    二、 规划设计方案设计依据

    2.1《中华人民共和国城市规划法》

    2.2《**省实施中华人民共和国城市规划法办法》

    2.3《**市城市总体规划》

    2.4**市城市规划管理局规划设计条件通知书

    2.5国家有关设计规范及荆州城市规划管理技术规定

    2.6本规划设计竞选文件

    三、 规划设计方案条件和要求

    3.1规划布局要求

    3.1.1统一规划，分期开发；小区功能组织合理，结构清晰，整合有序，空间布局有收有放，充分考虑沿街的景观要求。保留**西路307号地块东面的车间与仓库，其余地块上的所有建筑物全部拆除。车间与仓库所在的东侧地块统一规划为大卖场及配套的商业用房。在考虑组团时，现***三建公司的31亩用地，应做到分得出来，合得进去，充分保持小区的整体规划效果，也不影响项目的分期实施。在规划小区的总平面时，希望考虑原有绿化的合理利用。

    3.1.2小区规划设计要突出社会效益、环境效益和经济效益。

    3.2  规划控制要素和指标

    3.2.1见荆州市城市规划管理局规划设计条件通知书。

    3.3交通组织要求

    3.3.1小区道路规划设计要实现人车分流，互不干扰，满足消防要求。

    3.3.2机动车泊位数不少于总户数的50%，非机动车停车库按规范集中设置。公建停车场按“二部”规定配置，公建停车位与住宅车库分别设置。

    3.4公共配套设施的要求

    3.4.1公建配套项目包括：居民服务的社区服务中心、物业管理用房、天燃气调压站、变压电房等。

    3.4.2地下人防要求：根据小区规划布局及本地相关政策。

    3.4.3燃气：采用管道天然气。

    3.4.4电：住户每户按8kw设计，公建按80w/m2。

    3.4.5通信：光缆进小区。

    3.4.6排水：要充分考虑到江津路的地势较低，荆州的雨水天气较多等因素。

    3.4.7管线：所有管线均埋地敷设。

    3.4.8 智能化：三表出户自动计量，具有防盗报警、可视门禁对讲、紧急呼救装置、红外线监控系统等。

    3.4.9 垃圾收集袋装化，住宅楼内不设垃圾通道

    3.5建筑单体要求：

    3.5.1住宅布局合理，拼接原则上多层不超过4个单元。

    3.5.2商品房户室比：

    以110㎡—130㎡三房两厅双卫为主，90㎡左右的两室两厅一卫和复式160㎡—180㎡为辅，局部搭配130㎡—150㎡三房两厅两卫和180㎡以上的跃层。（见下页表）

    3.5.3平面布置时应结合立面要求考虑空调机室外机组位置，既要注意立面美观，又要防止对邻居的干扰。

     

    

     户型 户室比

    90 m2左右 二室二厅一卫 15%

    110 m2—130 m2 三室二厅二卫 50%

    130 m2—150 m2180 m2以上跃层 三室二厅二卫 15%

    160 m2—180 m2复式 20%

    

    四、规划设计方案的成果要求

    设计成果提供方式为文本及其他表现手段。其成果方案的深度是评定设计成果的重要依据。在设计中，要以现行国家有关规范、标准为基础，要求提示如下：

    4.1综合说明书

    4.1.1总体方案说明：包括规划设计指导思想，布局与功能分区，规划设计特点与建筑风格，主出入口的布置和形象，小区的空间形象及标志性建筑，建筑环境、造型、色调等设计说明；

    4.1.2交通组织、绿化等说明；

    4.1.3总建筑面积、建筑占地面积、建筑高度、层数、建筑密度、容积率、绿化覆盖率、地面停车场（汽车、自行车）等技术经济指标；

    4.1.4 水、电安装接用量估算及整个工程造价估算

    4.1.5 文本要求规格：纸张幅面为a3（297mm×420mm）大小，数量为10份（一正九副）

    4.2区位图、现状图、总平面图、沿街透视、道路规划和绿化系统规划图

    4.2.1反映整个项目的建筑群体空间关系；

    4.2.2反映建筑、道路、广场、水面及景观小品的相互关系；

    4.2.3小区内的交通组织、道路设计；

    4.2.3用地分析；

    4.2.4部分单体的平、立、剖面图。

    4.3展板要求

    4.3.1总平面图与沿街透视图均为彩色效果图；

    4.3.2规格要求：0号图板

    4.4其它

    4.4.1上述资料附电子文件一套。

    五、规划设计方案的时间要求

    5.1参选方案送交时间

    2003年9月10日

    5.2参选方案评审时间、地点

    另行通知

    六、规划设计方案的评审和奖励办法

    6.1评审办法

    6.1.2参选规划设计方案，由荆州市规划局和业主组织有关专家组成评选小组，对参选方案进行评议，根据评议小组的参考意见由业主选定中选单位。

    6.1.3参加竞选的规划设计方案，版权归业主单位所有。在下阶段设计中，可在中选方案的基础上，吸收其它规划设计方案的优点进一步完善。

    6.2奖励

    参选的有效竞选方案由业主支付费用，标准为：中选方案支付6万元（须完成修改），其它方案支付补偿费2万元（若达不到上述规划设计方案成果要求的均为无效竞选方案，业主将不予支付补偿费）

    七、其它事项

    本规划设计方案任务书不详之处，由小天鹅（荆州）房地产开发有限公司负责解释。

     

    第三章 技术文件

    

    一、 **市城市规划管理局规划设计条件通知书

    二、 地形图

    2.1蓝图两张

    2.2电子地形图软盘一套

设计任务书篇(7)

规划、建筑概念设计任务书

    一、项目地块基本特征概述

    规模尺寸：占地338亩。北临子龙路、东临紫云大道，南临新105国道，东临规划中的八号路，地块被宽30米的孺子路分成大小不等的两半，其中南边地块较小，北边地块地界线均约400-600米左右，两个地块大致呈现非规则型四方形；

    区位：地块位于子龙路与一零五国道之间，就丰城市新城区局部区域现状而言，属于新城区的中心偏东南地带，因为开发时间不长，目前配套设施不太完善。但就未来大城区范围而言，将成为未来的中心区，具突出的区位价值；

    环境：丰城市政府早已将新城区列为科教文卫的重点发展区和高尚住宅区，位于新城区子龙路与一零五国道之间的本案，居住环境自然十分理想。随着周边多个现代住宅小区的陆续建成和众多政府机关的搬入，地块区域的居住生活环境在不久的将来会有更大的提升；

    交通：地处新城区子龙路与紫云大道两大城市主干道大的交界点，路况很好，交通出行十分便利，因为开发时间不长，地块周边开通的公交线路不是太多，而且运作较不规范，但有望在年内得到改善；

    生活配套：地块处于新城区，周边的生活配套较为缺乏，仅有的生活配套设施分布散乱，规划水平与层次比较滞后，故项目周边的生活配套的成熟度会是一个喜忧参半的大问题.

    

    二、总体规划构想

    1、 规划布局基本原则

    （1） 与城市规划体系合理衔接；

    （2） 在保证较低成本的情况下将规划做得较好；

    （3） 分期分组团开发策略；

    （4） 尽量合理利用地块固有的景观生态及文化元素。

    （5） 将合理组织景观视线通廊；

    （6） 注重社区天际轮廓线的节奏与韵律设计；

    （7） 注重社区规划布局的层次感与梯度感设计，达成和谐统一。

    

    首期建筑风格构想

    、以现代风格为主。

    、小高层建筑可采用一些欧陆的风格元素；

    

    建筑外立面设计

    外立面应以“清新、活泼”为设计理念，体现本项目的“活力、健康”主题。重视第五立面（屋顶）的设计，使其在功能和景观上成为本地的唯一性。强调色彩的变化，要生动，富有跳跃感，创导时尚潮流。

    单体设计建议“园中有盘、盘中有园”

    多层单体楼盘建议设计成板式，局部呈错齿状。少部分多层单体（如组团衔接处/对接处）让组团景观在实现上自然延伸进来，以弱化与组团联系不够紧密的感觉,但须注意的是:在与参与性、互动性景观衔接处，景观过渡不可太浓厚，不要产生视觉阻断性。

    小高层单体楼型建议主要设计点式形，多层可设计成短板式，同时将部分单体错开，使其形成围合的空间。使组团景观的连续性增强，同时弱化人行走时建筑过密的压抑感，进一步提高整体均好性，同时考虑部分架空层作室外半封闭娱乐、活动空间及设备设施房之用。

    尽量采用一梯两户。为提高容积率，局部小高层的单体可设计成一梯三户的品字形、一梯四户的风车形。

    朝向：绝大多数要求南北向，但可有适当的偏角（10度以内），须注意丰城市常年风向与建筑朝向的关系。

    关于会所、建筑单体、楼型设计，于此只建议要注重审美个性与独特品味的创新设计及与周围建筑景观的协调性。

    

    商业物业设计细则及建筑风格提示

    建筑风格必须与小区的整体风格相吻合，但因其使用功能的不同，建议其层高在4.5米左右，以便适应经营范围的变化。

    商铺开间设计在4～5米，进深8～10米，丰乐大道和子龙路（府前路）的商铺进深可较大，府中路的商铺进深稍小，小区内商业街进深最小。

    建议丰乐大道和子龙路（府前路）的商铺总面积可考虑大些，以便于大型商家入住（一般在6米ⅹ12米或8米ⅹ12米）；起湾道上的商铺总面积可考虑小一些，以满足功能及小型投资者（包括小区内住户）的需要，面积可考虑在（4米ⅹ10米或6米ⅹ10米）

    在南部地块丰乐大道入口处设置一集中式商用物业区，并且延伸进入小区内，成为一条特色商业街，既可在经营专业街时引进一龙头店，用来带动整条街的经营氛围，又可预留下来，招进诸如电信、金融、邮政等服务业单位，以完善该区域的社区配套。

    两个集中式商用物业，均需考虑停车场的设置。开发期间，以门前广场停放车辆，招徕顾客。社区发展成熟后，车辆可停放于其下的地下停车库，建议其地下停车库可预小区内地下停车库连通，以便调剂使用。

    住宅物业户型设计要求（原则、户型面积及比例）

     基本原则：动静分开、干湿分开，充分考虑空调、热水设备、管线布置的合理性及隐蔽性。

     所有户型均需考虑景观的不同视点，尽可能做到每个端头户型的创新设计，以便最大限度的提高销售单价。

     户型适当多样化，可适当设计部分错层、双复式等多种创新户型，兼顾各层面消费者的同时，试探市场的创新接受程度。

     卫生间、厨房及工作阳台北向布置，主卧南向布置。

     厨房的开间尺寸至关重要，建议设置工作阳台。

     建议每套均设置储物间。

     餐厅要有自然采光、通风，与客厅分开，且避免餐厅与过道的混合。

     避免暗卫、暗厨。

     建议客厅阳台设计成空中花园，或者直接由空中花园入户。

     如有可能，尽量设置一南向卧室阳台，以便单独晒晾衣物。

    

    户型面积及比例：

    

    户型类型 面积范围(m2) 配比(%) 平面布局形式

    2房2厅单卫单/双阳台 100 15 平层

    2房2厅双卫单/双阳台 105-110 5 平层

    (小三房)2房2厅单卫单/双阳台+小书房 110~120 10 平层

    (中三房)3房2厅双卫双阳台 120-130 35 平：错=5：5

    (大三房)3房2厅双卫双阳台+储藏间 150左右 25 平：错=4：6

    4房2厅双卫双/三阳台+储藏间 150~180 5 平：错=5：5

    复式楼 180以上 5 复式

     

    

    公共配套设施的设计建议

    室外运动设施：应方便业主运动，一部分尽量设置在建筑物的组团里，既能运动，又能达到共享环境空间。以部分设置在运动岛上。首期及核心启动区尽量多设置一些集中式的户外活动设施，至少保证：室外网球场1个，室外篮球场l～2个，室外羽毛球场1～2个。

    生活配套设施：提供必要的购物、交通、教育、医疗、文化、娱乐等条件，达到不出社区便能满足日常生活需求。集中布置在首期入口两侧的商业街里。需统一装修风格，整体包装、整体招商。

         社区保健、文化活动站等集中布置在会所中。会所设计时要考虑今后的功能可变性。

    其他设计要求

    各种管线：合理利用丰乐大道、子龙路（府前路）上，现有的水、电、气、电信等市政及专业管线的接口，处理好小区今后的智能化、供水、供电、排水、排污、排洪、电视、等管线的布置问题，设计预留一定空间，便于今后施工接口。

    环卫设施：充分考虑环卫设施（垃圾站、公厕等）的合理数量及位置，即便与小区内业主的日常生活及运动，又便于小区物业管理及相关部门的管理。