房地产经济协理篇(1)

关键词：房地产经济 市场经济 协调发展 对策

房地产经济是我国市场经济中的重要组成部分，随着我国社会经济发展步伐的加快，房地产企业面临着日趋激烈的市场竞争环境，房地产经济呈现出非理性的发展趋势，加剧了贫富分化和社会矛盾，也给国家金融和国民经济造成了极大的危害。房地产经济作为市场经济的重要组成部分，应当与市场经济相协调，在规避风险的前提下保持科学、稳健的发展。

一、房地产经济发展的意义

房地产经济是市场经济中的重要组成部分，发展房地产经济可以促进房地产业得到持续、稳定、健康的发展，使房地产经济与市场经济相协调，可以规避房地产经济中存在的经济风险，更好地发挥房地产经济在促进我国经济增长方面的作用。具体说来，房地产经济发展的意义可以概括为以下几个方面：一是房地产经济可以创造国内收入。房地产经济经过多年的发展历程，使我国的国内收入持续增长，发挥了其他经济领域无法比拟的作用；二是房地产经济提升了人们的住宅水平，提高了生活质量；三是房地产经济创造了大量的就业岗位，解决了很多社会群体的就业问题。但是，随着房地产经济的快速发展，房地产价格的不理性变化也带来了很大的争议，在一定程度上加大了社会分化，给国民经济的发展带来了很大的负面影响。为此，政府相关部门要不断总结经验、积累教训，更加科学、理性、规范地引导房地产经济，带动其走向良性循环的轨道。

二、房地产经济与市场经济不协调的问题

从房地产经济发展的意义可以明确，房地产经济需要因势利导，不断发挥其促进经济发展的优势效应，通过有效的管理措施，避免其对国民经济的不利影响。但是，目前我国房地产经济的发展仍然存在着很多问题，房地产经济与市场经济之间还存在着不协调的现象，主要表现在房地产的价格与价值背离。房地产价格与价值相背离会引发强烈的市场波动。根据马克思主义经济学的相关理论，价格会围绕价值上下波动，但如果价格过于偏离价值，就会打乱正常的市场秩序，引发市场波动。按照近年来房地产价格的发展趋势来看，房地产价格持续攀升，不断受到开发商的非法操作和炒房团的影响，造成房地产价格增速过快，且居高不下，这是与市场经济的稳定、持续、健康发展相背离的。房地产经济与市场经济不协调还表现在房地产市场存在的泡沫经济问题，导致房地产市场存在着很大的经济风险。此外，房地产开发需要占用大量的土地资源，并且很多房地产开发商在住宅建设过程中没有贯彻低碳、环保的理念，不利于房地产市场的长远发展，

三、房地产经济与市场经济协调发展的对策

鉴于房地产经济与市场经济发展不协调的现状，只有加快促进两者的融合，才能够促进房地产经济和市场经济的健康发展。为此，政府相关部门应当发挥宏观调控的职能，为房地产经济的发展营造一个和谐的氛围，促进市场经济的健康发展。为了促进房地产经济与市场经济的协调发展，必须从以下几个方面抓起：

（一）合理规制房地产商品的价格

对房地产商品的价格进行合理规制，并不是要绝对降低房地产商品的价格，而是要促进房地产价格与价值相吻合，不会过高或过低。现阶段，我国房地产经济的普遍问题是价格过高，而在金融危机时期，由于房地产价格过低，导致很多房地产企业资金链断裂，也限制了房地产经济的发展。因此，只有合理规制房地产价格，不使其过高或过低，才能够促进房地产经济的可持续发展。为此，政府作为宏观调控部门，应合理评估各个阶段的房地产经济行为，准确判断房地产经济与市场经济的协调程度。在房地产经济领域，价格是一个非常重要的因素，它和房地产经济中其他因素有十分密切的联系。因此，政府应在价格指导与评估的基础上，利用价格规制使房地产商品价格回归理性，维护房地产行业的正常秩序。

（二）加强对房地产经济的金融监管

为了达到房地产经济与市场经济相互协调、共同发展的目标，政府相关部门应加强对房地产市场的金融监管，对房地产企业的开发进程、偿债能力和贷款规模进行有效监督，加强与商业银行的合作，严格控制房地产行业的借贷业务，推动信贷资金的正常流动，促进银行的资产结构朝着合理化、科学化、规范化的方向发展。此外，政府应大力开展银行创新改革，突破传统的存贷模式，有效规避房地产行业中高风险业务的影响，以服务市场经济整体发展为改革方向，整合、优化现有业务，降低金融风险。

（三）运用激励政策，加快房地产经济转型

应大力倡导在房地产经济中贯彻落实低碳、环保的理念，以可持续发展为战略目标，加大政策的支持力度，促进房地产经济与市场经济的发展相协调。政府应在房地产经济的发展过程中发挥政策引导的杠杆作用，对低碳、环保型的住宅建设实行税收优惠政策，也可以通过对贷款利率的调整，使更多购房群体关注低碳、环保住宅，促进房地产经济的长远发展。

四、结语

房地产经济作为我国市场经济的重要组成部分，它的健康发展可以有效推动我国市场经济的快速发展。现阶段，我国房地产行业面临着前所未有的机遇与挑战。新形势下，政府应加大对房地产经济的调控力度，使房地产经济与市场经济发展相协调，有效推动我国房地产经济的健康、可持续发展。

参考文献：

房地产经济协理篇(2)

关键词：房地产经济 市场经济 协调发展

随着我国经济的不断发展，房地产行业取得了突出的进步，在发展过程中需要将其和市场经济相结合，发挥不同经济体系的最大化作用，禁止出现经济不协调的情况。房地产经济隶属于市场经济，因此市场经济的变化对房地产行业有重要的作用，如果存在干预机制不合理的情况，则必然会增加管理难度。因此在实践过程中必须强化市场管理力度，保证房地产行业的有序发展。

一、房地产经济和市场经济不协调的原因

针对经济发展形式的特殊性和复杂性，在整个干预过程中必须及时对影响因素进行分析，明确后续干预形式的要求，进而探究切实可行的发展措施。以下将对房地产经济和市场经济不协调的原因进行分析。

（一）价格和价值出现不协调

根据房地产价格形式和价值形式的变化，必须及时对价值形式进行分析，基于已有控制机制的特殊性，如果出现价格过高的情况，则必然会扰乱市场秩序。近些年来随着房地产价格变化比较明显，甚至出现泡沫经济的情况，和市场经济发展方向是相反的，因此很难保证房地产经济的有效发展，减少经济风险。

（二）干预形式不合理

基于已有发展形式的特殊性，要制定合理的宏观调控形式，避免出现控制机制不合理的情况。在后续干预过程中政府的干预形式有重要的作用，必须制定合理有效的干预机制。在实践过程中，存在干预机制不健全的情况，无法在第一时间对市场发展形式进行了解，进而出现控制形式不健全的情况。

（三）资源应用不合理

房地产经济处于开放式管理形式，在实践过程中必须灵活应用资源，体现出资源应用形式的要求。在具体控制过程中存在土地规划形式不合理、开发形式不合理的情况。由于我国资源比较少，人均占有量少，必须根据实际情况，及时处理能源矛盾的问题，使其适应房地产经济和市场经济发展形式的要求。

二、如何保证房地产经济和市场经济的协调发展

基于房地产经济和市场经济之间的关系，在发展过程中必须及时对经济形式进行调整，使其适应协调发展形式的要求，进而促进房地产经济和市场经济的有序发展。以下将对如何保证房地产经济和市场经济的协调发展进行分析。

（一）调整房地产商品价格

根究房地产经济发展形式的要求，在后续控制阶段，如果不及时对其进行控制，则会出现经济泡沫的情况，增加市场经济的风险。在实践过程中必须及时对房地产商品价格进行调整，强化控制机制。控制控制好房地产商品价值决定价格市的价格并不说一定要强制性将房产价格降下去，应该按照房地产商品的价值制定相应的商品价格。房地产价格过高成为制约市场经济发展的重要因素，要明确价格变化形式，调整工序矛盾，及时对房地产市场进行调整，保证房地产市场处于稳步发展的状态。

（二）强化金融监督形式

在市场经济的影响下，相关部门的管理和控制机制对整体发展有一定的影响，在整个干预过程中，要及时对房地产经济进行调整。金融监督管理形式采用的是大规模发展形式，为了避免出现价格控制不合理的情况，必须做好监督管理工作。相关部门要及时对房地产企业的信息进行了解，提升监控管理力度，及时对贷款机制进行调整，进而保证资源的合理应用。在干预过程中，要及时对存贷形式进行分析，灵活应用资产形式，降低高风险贷款风险，保证市场经济和房地产经济的有序发展。

（三）进行经济转型

当前房地产经济和市场经济之间存在必然的联系，如果控制不当必然会出现转型机制不协调的情况。政府在发展过程中需要发挥主导性作用，应用杠杆经济原理，鼓励相关房地产企业应用智能化发展形式，此外对购买的住宅区进行环保设置。如果存在控制不合理或者经济发展机制不明显的情况，则必然会经济发展造成消极影响。此外房地产建设形式必须以低碳环保为建设目标，和市场经济发展保持一致的步调。如果房地产建设不能以低碳环保为建设目标，则必然会出现控制机制不合理的情况。

（四）合理应用激励政策

基于房地产设计形式的特殊性，在后续干预过程中，则必须从现有发展形式入手，结合后续控制形式的要求，合理应用激励政策。市场经济发展必须树立战略发展目标，制定合理有效的经济发展形式。政府在发展过程中，要及时调整贷款形式，吸收更多的购房群体对这种住宅的关注。实践证明，政策的激励政策势必会带动房地产经济向着低碳经济的转型，工作人员必须在已有设计基础上，调整经济发展形式和干预机制，使其适应整个发展形式的要求。

三、结束语

近些年来我国房地产经济取得了突出的进步，为了调整房地产经济发展形式和市场经济干预形式，必须立足于市场经济的发展现状，对控制机制进行分析，控制经济发展形式，采取合理有效的宏观调控形式，必须发挥房地产经济的最大化作用，带动市场经济发展，重视转型发展机制的要求，及时对其进行总结，对房地产经济加以控制，这样才能发挥出房地产经济的积极作用，进而促进房地产经济和市场经济的协调同步发展。

参考文献：

[1]侯伟，张志宇，蒋爱华，张国栋.房地产市场良性发展与国家宏观调控[J].品牌（理论月刊），2010，10（12）：120-123

房地产经济协理篇(3)

关键词：房地产经济；市场经济；发展；协调性

【中图分类号】F293【文献标识码】A【DOI】10.12215/j.issn.1674-3733.2020.31.259

引言：国民经济快速发展的今天，民众的精神需求和物质需求变得越来越高，同时也促进了社会各界发展。最近几年，房地产行业领域不断发展壮大，房地产经济水平连年走高，不单单改善了民众生活质量，也为社会提供更多的工作岗位。但要注意的一点是，在发展房地产经济的整个过程中，一定要树立起一分为二的观念，要在发挥出房地产经济积极作用的基础上去规避相关消极影响，继而才能使得房地产经济和社会主义市场经济之间相互协调。

1房地产经济与市场经济发展协调性的意义

1.1有利于经济形势进一步发展

房地产经济是我国国民经济的一部分，在很大程度上能够影响到我国社会主义市场经济的建设。房地产经济既能影响到我国整体的经济发展策略，也会受到市场经济的作用和政府宏观调控的影响，通过二者的相辅相成，能够为我国经济提供更广阔的发展空间，从而引导经济形势进一步发展。

1.2维护社会稳定

在房地产经济发展的情况下，我国社会也会稳定发展。对于房地产经济的发展而言，也是对房地产市场激烈的竞争环境的一种体现，在这种激烈的市场竞争环境下，房地产企业就需要对自身的综合实力进行提升，而对社会当中的房地产人才的引进是极为有效的途径，从而使得社会当中的就业问题得到了很大的改善，在房地产企业当中的诸多就业岗位为社会各方面人才提供了可靠的就业环境，而在这种就业压力得以有效缓解的情况下就会使社会能够在稳定当中有效发展和进步。

2房地产经济与市场经济协调发展中的问题

2.1房价增长过快

在我国刚刚开始城市化之初，房地产市场明显供小于求，房价增长速度很快。由于房价增长速度快，开始出现炒房现象，房价增长速度进一步增加，形成恶性循环。近年来，房价不合理增长已经成为房地产经济不忽视的重大问题，形成了较大的泡沫，进一步拉大了我国的收入差距，对于住房有合理需求的人群的购房难度明显加大。甚至很多房地产公司都会利用炒作、拖延开发周期等手段抬高房价，对于房地产经济的健康发展是不利的。而房价增长过快，对于市场经济的发展会造成相当大的负面影响。

2.2调控不到位

由于房地产行业的发展较为复杂，因此在对其进行宏观上的调控时就会非常吃力，虽然在房地产经济与市场经济协调发展方面我国政府机构相继出台了一系列的政策来进行调控，但是这种调控的效果依然不明显，在这种调控不力的状态下，就会对房地产经济的发展造成一定的影响，调控政策无法从根源上对房地产发展中的问题进行解决，使得房地产经济与市场经济的发展无法实现有效地协调。

2.3房地产经济泡沫

房地产经济开始获得快速发展以来，房地产泡沫也随之越来越大，已经到达了不容忽视的地步。一方面，近年来房价快速增长让房地产企业的融资成本和贷款门槛都大大下降，很多企业为了追求更高的经济利益，纷纷选择负债经营。如果房地产经济泡沫破裂，房价会在短期内急速下跌，不仅会对房地产经济造成巨大的冲击，而且也会对当地的经济发展造成负面影响；另一方面，由于房地产经济的火热，一些房地产企业选择铤而走险，通过一系列非法手段将风险转嫁给银行，让全国人民承担风险，非常不利于市场经济的正常发展。

3房地产经济与市场经济发展协调性策略

3.1严防泡沫经济，促进理性房价

发展如果房地产价格一直持续飙升，就会对市场经济的发展造成严重地影响，因此需要对房地产价格进行有力的调控，防止出现泡沫经济现象，从而能够不断促进房地产价格理性的发展。在这方面需要相关的政府机构进行调控，充分结合现阶段社会经济发展水平，深入研究房地产经济，对其中存在的主要问题制定具有针对性的解决方案，从而实现对房地产经济的宏观调控，确保经济总量的有效平衡，在这一过程当中需要注意的是房地产价格的调控并不是对其进行打压，而是将其控制在合理的范围之内，促进房地产经济与市场经济协调发展的同时还能够促进社会秩序的稳定。

3.2增加宏观调控力度

我国政府对房地产经济的宏观调控确实起到了一定的作用，但根据政策落实的实际情况，宏观调控力度仍需增加。一方面，可以对我国基本制度进行一定的调整，降低城市户籍的入户难度，甚至条件允许的城市可以实行无条件入户，同时打断户籍和教育、医疗、住房的關系，户籍和住房不再和福利待遇相关，从而实现房地产市场的降温；另一方面，要对地方政府的政绩考核方式进行改善，改变以经济发展为主要考核指标的考核机制，缓解地方政府与中央政府之间的利益矛盾，使相关政策得以顺利落实，让我国房地产经济得以健康稳定发展。

3.3土地利用

房地产经济协理篇(4)

关键词：房地产经济；市场经济；发展；协调

在我国房地产经济建设与发展的过程中，其对市场经济产生的影响是不可忽视的，只有房地产经济得到了发展，市场经济才能得到稳步的提升，满足市场经济与房地产事业协调发展的趋势，并且还能预防房地产经济对市场经济带来的风险，所以在我国当前的建设过程中，应该保证房地产经济与市场经济协调一致的发展，二者之间是相互依存以及相互影响的关系，之所以要加强相互协调的发展，主要是为了能够保证房地产经济在市场经济中充分的发挥其作用。因此本文重点对相关方面的问题展开了探讨，希望能够对今后的房地产行业发展起到一定的作用，同时促进我国市场经济的建设。

1 房地产经济发展的意义

在房地产经济不断发展的过程中，其主要的发展意义体现在以下几点。首先是通过房地产经济的发展，能够为我国国民收入的增长带来一定的促进作用。我国的房地产经济在发展的过程中经历了一段较长的历程，所以在国内收入方面呈现出不断增长的趋势，在经济体中其作用是无法代替的。其次是在房地产经济发展的过程中，能够满足人们对住房的需要，并且让人们的生活质量变得更好。第三，在房地产经济发展的过程中，我国的就业情况也得到了极大的改善，就业压力有所缓解。与此同时，房地产行业的发展虽然对我国的经济发展带来了积极的作用，但是因为房价的关系，很多居民根本无力承担高昂的房价，所以对国民经济的建设也产生了一定的阻碍作用。因此我们应该从现实情况出发，对房地产行业加以有效的调控，这样才能促进房地a经济拥有一个良好的未来。

2 房地产经济与市场经济发展的不协调问题

在当前的房地产经济发展过程中，主要存在的问题就是与市场经济的发展不协调的现象，这一现象主要表现在两个方面。首先是在价格上，价格与价值背道而驰，因此对市场产生了极大的波动。虽然价格围绕价值进行上下波动是一种十分正常的现象，但是如果这种波动较大，就会与市场的需求相偏离，造成房地产价格持续上涨，在这种情况下，如果是供不应求的，那么就满足市场经济规律的要求，但是在现实生活中，房产价格的增长是人为因素带来的结果，这对健康市场的发展是不相符的。其次是泡沫经济的影响造成市场出现较大的波动。虽然房地产经济能够创造一定的收入，但是在这一过程中却不能忽视泡沫经济的现象，一旦价格出现较大的增长，那么就越容易出现泡沫经济的现象。并且在银行信贷业务中，房地产信贷占据着很大的比重，所以资金链出现断裂的现象必然会对整个行业带来极大的冲击，银行因此也会面临严重的损失，进而波及其他产业，要想对市场经济加以有效的维护将会是十分困难的。

3 房地产经济和市场经济协调发展的措施

3.1 控制好房地产商品的价格

加强对房地产商品价格的有效控制是重要的手段，采用这一手段可以有效的预防泡沫经济的产生，避免市场经济出现瘫痪的状态。在众多的经验教训中都能看到这一点，因此有效的对房地产商品价格进行合理的控制是很有必要的，但是并不一定要采取强制性的手段，只要某一产品具有与价格相符的价值，就可以按照价值制定价格，这样才能真正的满足供需平衡的要求。应该严格预防价格与价值严重不符现象的出现，这样最终就会让房地产行业陷入困境之中。我国当前发展过程中的主要矛盾就是房地产价格过高，因此国家需要采取必要的措施对这一矛盾进行治理。

3.2 做好金融监督

无论是哪一行业，在市场经济环境下，政府以及相关部门都应该做好金融监督工作，以维护金融市场秩序。我国目前的房地产市场之所以会出现价格虚高的现象，主要就是金融监督工作不到位，有很多的房地产企业自身并不具备开发大规模房地产的实力，但是通过向银行借货等方式进行了大规模的开发，这种行为非常容易引起银行坏账现象，很多的开发商开发出来的房地产价格过高，无人问津，银行货款也就无法按时归还，因此政府与银行都应该做好金融监督工作，全方位的了解房地产企业的各个信息，尤其是偿还能力，加强控制力度，并且对银行货款行为进行相应的调整，从而使资金更加隔离的配置，从房地产行业逐渐的流向其他有更有希望的产业中，也使整个市场经济繁荣发展起来，而不是过度集中在某一产业中。为了达到金融监督的目的，政府以及银行都应该对自身的很多业务进行改进创新，在改进传统的存货模式的同时，还要引入更多的没有任何问题的资产，尽可能的降低高风险货款的比例，从而实现房地产经济与市场经济的协调发展。

3.3 尽快实现房地产经济转型

目前房地产经济发展与市场经济并没有完全的靠拢，甚至有些脱离市场经济的发展走向，因此政府在各方面上鼓励房地产企业实现经济转型，实现低碳环保，不再只是考虑经济效益问题。政府可以利用杠杆经济原理来对房地产企业进行有效的调整。杠杆作用主要表现在以下两方面：一方面，政府可以通过政策支持鼓励更多的房地产企业投资智能建筑，在开发的过程中给予更多的优惠，这样参与智能化建筑的开发的开发商就会越来越多，进而改变这种房地产开发商经济发展模式，另一方面，政府也可以对购买低碳环保的住宅的用户实行优惠，进而扩大购买人数，购买人数的增多，又会促进开发商开发智能化的环保的建筑，进而完全的实现了房地产经济的转型，也促进了我国建筑行业的良性发展。

结束语

综上所述，可知就我国目前的房地产经济与市场经济发展现状来说，采取措施使其能够和谐发展已经成为刻不容缓的任务，房地产产业的初期发展对市场经济来说起着非常大的作用，但是因为市场监管等工作并没有落实到位，使其越来越偏离市场经济发展方向，因为相关部门应该给予更多的优惠政策，促进房地产企业转型。本文是笔者多年房地产经济发展研究经研究的总结，希望为市场经济的发展提供借鉴。

参考文献

[1]申玲，黄佳.低碳经济与中国房地产企业的发展方向[J].改革与战略，2010，12：136-138.

房地产经济协理篇(5)

一、当下房地产工程项目经济管理的现状

传统的管理模式在房地产项目经济管理中取得不错的成绩，为房地产带来发展的机遇，为房地产工程项目管理积累的大量的经验，随着房地产事业的不断发展，其管理模式已经不能满足经济项目管理的需要，特别是大型的工程项目经济管理。下文将会详细分析当下房地产工程管理项目存在的问题。

（一）对房地产工程项目管理观念意识不强

房地产工程项目管理能力的强弱，直接关系到房地产事业的开发，因为房地产项目工程经济管理是整个管理的中心，因此起着至关重要的作用。在房地产工程项目经济管理中，都侧重于房地产工程项目带来的经济效益，而不是将主要的精力放在项目经济管理的模式上，并且认为工程项目经济管理是可有可无的管理项目，因而对工程项目经济管理不重视，这就是缺乏观念意识造成的。这就使得在房地产工程项目管理中错漏百出，从而使得房地产工程项目风险加大，房地产事业也得不到最大限度的发展。

（二）缺乏完整的管理体系

缺乏完整的管理体系是管理中普遍存在的现象，在当下的管理模式中很少房地产公司在管理上能拥有一个健全的管理体系，来协助工程项目经济管理。在实际的房地产项目工程管理中并没有过多的规章制度，即使存在着相关的管理体系也不会认真执行，从而导致很多房地产工程项目建设得不到有效的执行，并且说明其管理制度只是摆设的作用。在对房地产项目经济管理中还缺乏相应的管理队伍，这也是致使房地产工程项目经济管理工作的得不到有限开展的重要原因。为了进一步改善房地产工程项目经济管理，应加强对工程项目经济管理制度的建设和完善相关的管理体系，并提高工程项目管理人员的管理观念和综合素质水平。这样房地产工程项目经济管理才能得到有效的开展，保证项目的顺利进行。

二、改善当下存在问题有效对策

（一）提高管理人员的素质水平

经济管理人员是否遵守相关的管理制度，是房地产工程项目经济管理工作开展的基本前提，因此提高经济管理人员的素质是非常必要。因为在房地产工程项目经济管理工作主要是有经济管理人员执行的，其素质的高低直接影响到执行相关规章制度的力度，因此要做好经济管理人员的培训，这样才能有效地保证房地产工程项目经济管理工作得到有效地进行。在培训中应加强对经济管理人员的素质水平培训，尤其是对一些素质水平较低的经济管理人员，并鼓励经济管理人员自我学习，以此提高综合素质。在招聘环节也要相应提高招聘的要求，招聘更多的高素质人才，以此协调项目经济管理工作的有效进行。

（二）注意施工阶段的过程的控制和管理

在经济项目管理中，对施工阶段的过程控制和管理是房地产工程项目经济管理的主要环节，做好相关的监制和管理是房地产工程项目经济管理的重点和关键点。在施工阶段最为重要的是对质量的把关。并加强对房地产工程项目的质监制，降低返工几率，拒接豆腐渣工程。在对房地产工程监制中，各个环节的房地产工程建设都应认真贯彻相关的程序，并做好安全工作，尽量避免出现一些不必要的意外。最后，要严格要求各个环节的工程建设都要认真地执行，不能偷工减料，以次充好。这样才能有效地保证房地产工程项目的进行，并在预期的时间内完成，有序的管理模式可以让工程项目井井有条地进行，还能节约成本，降低消耗。

（三）建立健全的管理体系，并加强对房地产工程项目经济管理

纵观当下的局势，关于我国的房地产经济管理的规章制度有较大的改善，但还是相应存在着漏洞，并妨碍着我国房地产工程项目经济管理的发展。因此，房地产工程企业想要做好经济管理的工作，首先就要加强房地产工程项目经济管理规章制度的建设，建立健全相关的管理制定，并加强对项目经济管理的约束，从而促进我个房地产事业的顺利开展。在制度完善的情况下，如果不认真执行，那也相对于摆设，因此还应加强对房地产工程项目经济管理制度的执行力度，况且执行才是制定相关规章制度的最终目的。

（四）各部门要加强沟通，对管理工作协调进行

房地产工程项目经济管理工作，众所周知它并不是一个独立体，与各部门息息相关。一项工程项目经济管理的完成需要各部门的有效配合、协调进行。为此，房地产工程项目企业首先要充分认识到各部门协调进行管理的重要性以及作用，并对在管理中出现的问题进行协调解决。这也要求房地产工程管理企业要改变传统模式，寻找创新的管理模式，以满足房地产发展的需要。创新是一个国家进步的灵魂，创新是一个企业永恒发展的前提。因此要不断创新，从而经济管理的各个环节进行改革，从人事制定、体系结构到技术上都要做出相应的改变，建立一个科学的管理体系，以此来提高经济管理水平。在协调工作中，还应加强监督，一个部门相互监督的模式进行，这样可以充分发挥监督职能，保证经济管理工作有效进行。

结束语

房地产经济协理篇(6)

【关键词】互联网+背景；政策性；商业性；房地产；金融发展

前言：房地产的开发和利用，能够为人们社会生活提供有利的物质保障，满足人们的实际需求。政策性和商业性金融是房地产金融组织的两个重要内容，二者既互相依赖，又互相独立。如果实现二者的协同发展，则对房地产金融发展奠定良好基础。在互联网+背景下，我国房地产金融发展面临着更为复杂的环境，对持续稳定发展有不良影响。因此，我国有关部门有必要针对房地产金融的政策性和商业性进行有效分析，以提出合理策略，促进二者的协同发展。

一、政策性房地产的金融发展

在互联网+背景下，为房地产金融发展提供政策性指导，其根本目的是缩小贫富差距，满足人们对住房保障的基本需求，最大限度的实现国民的安居乐业。所以，促进政策性房地产金融发展的策略应从以下方面着手：首先，房地产公积金政策。以“积小钱为大钱，变死钱为活钱”的思想理念为主，既能为房地产企业的后续建设工作提供充足的资金保障，又能满足人们的住房需求。其次，房地产的信贷政策。针对不同住房而实现不同的信贷政策，有利于维护房地产市场的持续稳定发展。最后，保障性住房建设的政策，能够满足人们对住房的基本需求，既推动安居工程建设的发展进程，又提高房地产行业的资金利用率，为我国经济平稳增长提供重要保障[1]。

二、商业性房地产的金融发展

房地产行业具有虚实二重性，并且介于实体经济与虚拟经济之间。在互联网+背景下，虚拟经济不断发展，使世界处于高度虚拟化阶段中。住房信贷业务的有效开展，是商业性房地产金融发展的重要表现。但是，就我国目前的住房信贷现状而言，其发展水平相对较低，表明我国商业性房地产金融发展具有滞后性。在互联网+背景下，促进商业性房地产金融发展具有必要性。首先，促进房屋抵押贷款证券化的发展。随着全球经济虚拟化水平的不断提高，我国商业性房地产金融发展应朝着证券化的方向发展，能够为房地产企业的发展提供有利的融资环境，使房地产企业规避金融风险，满足人们对住房的基本需求，对推动国家经济发展和社会进步发挥着积极的作用。其次，鼓励房地产企业选择直接融资方式。政府等有关部门要放宽房地产企业的融资条件，鼓励房地产企业采取直接上市的方式而促进融资[2]。

三、互联网+背景下政策性和商业性房地产金融的协同发展

在互联网+背景下，房地产金融发展面临着尤为复杂的环境，既为房地产行业带来了发展机遇，又提出了挑战。所以，房地产企业有必要积极促进政策性和商业性房地产金融的协同发展，为我国经济更好更快发展奠定有利条件。

（一）加大宣传力度

要促进政策性和商业性房地产金融的协同发展，有关部门有必要加大宣传力度，以增强人们对二者协同发展的认识和强烈认同感。因此，制定二者协同发展理念尤为重要。首先，在互联网+背景下，房地产不仅是消费品，也是投资产品，需要相关人员从房地产虚实二重性角度而看待二者协同发展问题，进而制定科学合理的发展理念。其次，充分发挥宏观调控手段在房地产金融发展中的积极作用，既要根据我国房地产发展实际，又要从全面角度加以思考，确保政策性和商业性房地产金融协同发展思想理念的有效确立。最后，政府在房地产行业金融发展中占据重要地位和发挥重要作用，促进政策性和商业性房地产金融的协同发展，对房地产行业实现可持续发展发挥着积极的作用[3]。

（二）积极借鉴国外发展经验

在互联网+背景下，我国政策性和商业性房地产面临着复杂的市场环境，对房地产金融发展有重要影响，并关系着我国经济的发展命运。现阶段，国外房地产金融发展较为稳定，有效促进了政策性和商业性房地产政策的结合。所以，我国有必要积极借鉴国外先进经验。首先，国外先进国家对房地产的金融属性有足够的认知，能够对房地产金融进行精确的金融归类。其次，国外先进国家针对政策性和商业性房地产金融的协同发展制定了完善的发展计划，能够为房地产金融发展充分发挥引导作用。由此可见，我国在房地产金融发展中，有必要积极借鉴国外先进经验，在结合我国房地产发展实情的基础上，制定合理措施，促进政策性和商业性房地产金融的协同发展。

结论：随着经济的发展和社会的进步，我国房地产面临着更为复杂的环境，尤其在互联网+背景下，房地产金融的发展必须创设积极有利的环境，推动市场宏观调控和保障房建设的协调运行。房地产的虚实二重性，决定了政策性和商业性是房地产金融组织体系的重要内容，对房地产金融发展有重要影响。为此，有关部门有必要制定有效策略，促进政策性和商业性房地产在互联网+背景下的协同发展。

参考文献：

[1]张晓东.住房金融法律制度研究[D].西南政法大学，2012.

[2]王苗苗.完善我国政策性房地产金融机构建设的思考[J].长江大学学报（社会科学版），2012，03：47-48+192.

房地产经济协理篇(7)

关键词：城镇化；经济增长；房地产；协整检验

中图分类号：F2

文献标识码：A

文章编号：16723198（2014）05004302

1引言及文献综述

1.1广西城镇化和房地产业概述

进入21世纪，广西城镇化水平从2000年的28.15%发展到2012年43.6%，与此同时，区内GDP值由2080.04亿上涨到13031.04亿元，城镇居民人均可支配收入增长2.42倍。但是，广西的城镇化仍存在一些问题，城镇化总体水平偏低，与全国相比差了近10%；城镇内的产业结构不合理，农业比重偏高，轻工业和高新技术产业比重则偏低等等。而在广西房地产方面，商品房价格年增长率远远超过居民可支配收入增长，2000年的1449涨到2012年的4203元；商品房投资额在2000年到2012年间涨了40倍，但商品房空置率增加，供需结构不合理。这些问题都制约着广西城镇化的发展。因此，如何利用城镇化的契机，制定合理的政策促进广西房地产业和城镇化、经济三者协调发展具有重要的现实意义。

1.2国内外城镇化、房地产与经济增长关系的文献综述

通过对现有的文献进行分析，不同学者从不同方面运用不同方法定性定量地来研究城镇化、房地产与经济增长的关系。在城镇化与房地产价格角度上，陈石清等（2007）运用误差纠正模型证明了1991-2005年中国城市化水平和房地产价格之间存在着长期稳定的正向变动关系。王璇（2012）利用VAR模型和IRF函数考察分析了浙江省1991-2009年城市化水平对房地产价格的冲击。在城镇化与房地产投资角度上，赵朋（2006）在理论角度上分析了城市化水平受正向房地产投资增长影响。在城镇化、经济增长和房地产关系上，郭军华（2010）认为在中西部和东北地区，城市化是经济增长的长期原因，但不是短期原因。

从现有的文献来看，当前学者主要集中于对城镇化、房地产行业与经济增长三者中两两之间的关系研究，而对三者综合的研究则比较少；同时，现有文献中较少数是运用区域时间序列数据或者面板数据来做相关分析。本文以西部代表区域——广西2000-2012年的时间序列数据为例，运用VAR计量方法，对三者之间长短期动态关系来进行研究和分析。

2广西城镇化、房地产业和经济增长关系的实证研究

2.1变量选取与数据处理

本文数据主要根据《2012广西统计年鉴》、中经网产业数据网等渠道收集整理而得。选取指标包括：城镇化水平指标（URB），用“市镇人口占总人口比重”来测算；房地产开发额（RI），以区内各市、县商品房开发投资额年度总和度量；经济增长（ECG），采用区内GDP增长率来代表其经济增长。同时对相关数据取自然对数进行计算，以此来消除异方差现象，使趋势线性无偏。

2.2单位根ADF检验

运用ADF检验对数据的平稳性进行检验，使用AIC准则选取ADF最优滞后阶数，使得AIC数据达到最小，得到表1。

由表1可知，各变量的原序列的ADF统计量绝对值均小于5%的临界值，说明原序列在5%的显著性水平下是接受不平稳假设检验的。而LnRI、LnURB和LnECG可以在1%的显著性水平下拒绝原假设，即它们的二阶差分都为平稳性序列；且三者都是二阶单整过程I（2），因此它们可能存在某种平稳的线性组合，这种线性组合能够反映三者之间长期稳定的均衡关系。

2.3协整检验

协整检验是揭示变量之间是否存在一种长期稳定均衡关系的检验方法。本文采用向量自回归方法对三个变量进行协整关系检验。结果如下。

通过对三变量进行Granger检验，可以看到，RI与URB存在单向的Granger因果关系，商品房投资额是城镇化水平的Granger原因。而城镇化率是广西经济增长的Granger原因，但商品房投资额与经济增长之间的因果关系不十分明显。

2.5线性回归模型及其解释

方程中加入ar项是为了消除序列自相关，模型调整拟合优度系数值为0.986994，且自变量城镇化率和GDP增长率的相伴概率为0和0.048，通过了T检验，DW值为178455，表明回归方程是高度显著的。因此，广西城镇化率上升一个单位，商品房投资额相应上升6.75个单位；经济增长率上升一个单位，商品房投资额上升1.16个单位。这都符合城镇化率和经济发展水平较高时能带动城市房地产行业的发展这一事实。

3主要结论及政策建议

城镇化和经济增长能带动地区房地产行业的发展，同时房地产高投资会吸引更多的农民走向城市中来享受城镇生活，提高城镇化的进程。当前，房价上涨过快、城市土地资源利用过度、居民不能居其所屋等问题一直阻碍着广西经济水平和城镇化的发展，笔者根据相关理论与实证研究结果，为广西城镇化和房地产业的协调发展提出一些政策建议。

3.1完善土地市场管制

一方面，城镇化本质上就是城市聚集效应的演化过程，最终体现在土地利用之中；另一方面，土地是房地产业的载体和源头，地价综合体现于房价之中。因此，必须加强对土地用途的监察，通过公开竞拍方式转让土地来解决土地价格问题。

3.2提高广西城镇化质量和经济发展水平

广西的国内生产总值总量一直处于全国的中下游水平，属于欠发达地区，且区内不同城市发展水平也不均衡。因此，要充分发挥广西的区位优势，大力发展旅游业和港口贸易，建立综合的物流中心，借助东盟一体化和新型城镇化的契机发展房地产行业，促进经济快速发展。

3.3转变政府职能，正确引导消费者心理预期

首先，地方政府要加大对保障房、价格合理的经济适用房和商品房建设，打击投机炒房行为。其次，完善政府房产信息制度，正确引导消费者心理预期回归理性，防止房价出现大起大落，要通过新闻、网络等多种方式对消费者普及房地产知识，拓展多元消费渠道，最终实现城镇化、房地产市场和经济增长三者的协调发展。

参考文献

[1]陈石清，黄蔚.中国房地产价格与城市化水平实证分析[J].财经理论与实践，2007，（02）：109112.

[2]王璇.浙江省城市化化水平对房价价格波动的影响—基于VAR模型的实证研究[J].湖北财经高等专科学校学报，2012，（03）：4447.