房产测绘质量控制篇(1)

【关键词】房产测绘；测绘内容；质量控制

引言

在测绘工程专业中，房产测绘是一个很具特点的测绘学分支，而其所测绘的对象和范围主要是针对房屋以及相关的土地所实施的。房产测绘中，其测绘的成果对房屋权利人的切人利益有着重要的关系，受目前房产测绘中问题存在较多的影响，测绘行业加强对房产测绘中的质量控制，对测绘质量的提高，以及房产权利人切身利益的保障有着重要的作用和价值。

1 房产测绘的内容

从房产测绘的实际操作出发，基础测绘和项目测绘是房产测绘中的两种基本形式。其中，房产基础测绘是在一个城市和区域内进行的，是对整体房地产平面控制网基础图纸的测绘。基础测绘中，其对测绘人员的素质、测绘单位的资质、仪器装备等很多方面的要求都比较高。而房产项目测绘所指的是房地产权属管理、经营管理、开发管理等一系列管理过程中，对需要测绘房地产相关图、表、数据等所展开的一种测绘活动。房产项目测绘和房产权属中的管理、开发等活动紧密相连，测绘的对象主要为房屋和土地权属证件附图。

2 房产测绘过程中的质量控制

由于每一个人的思维角度存在着一定的差异性，房产测绘的过程中，对于测绘规范的理解不同的生产人员有着不同的认识，这就造成了房产测绘中，测绘人员对同一套商品房和测绘对象采用不同的计算方法和计算依据予以测绘的情况，因此，每一个测绘人员所得出的测绘面积就会有所不同。基于此，房产测绘过程中，对技术路线设计、作业过程以及检查验收三个环节实施质量控制非常重要，并对房产测绘的质量产生着直接性的影响。

2.1 技术路线设计的质量控制

房产测绘中，技术路线设计所指的是，根据测绘的目的，测量房库的规划以及其他的建房资料，先对房产的产权档案进行查询，然后再对房产测绘的依据、方法和分摊模型的步骤予以确定，所实施的一项设计。一般情况下，房产测绘中技术路线的设计实施，是从整体到局部的原则，由粗到细的一个过程下进行的。因此，房产测绘中技术路线设计的质量控制需要从三个方面实施：

（1）从房产测绘的类型和目的出发，对测绘过程所应用的技术标准和测绘精度予以明确；

（2）从待测房屋的图纸和计划采用的技术标准出发，对房屋空间的具体算法和楼层整体共用部分的分摊层次进行确定；

（3）房产测绘中的相关技术负责人，需要联合质检和负责此测绘项目的组长，对房屋的具体算法、技术标准中没有明确的地方、整幢房屋共用部分的分摊原则等各方面的解决方案，以会议的方式进行讨论，并提出确定和解决的方案。技术路线设计方案确定后，由组长传达给此项目的负责小组。

2.2 作业过程的质量控制

房产测绘中作业过程的实施，是从外业数据的采集、内业图形的处理两个方面进行的。对于房产测绘的整体质量来讲，作业过程的完成情况对房产测绘结集的产生有着直接性的影响，同时也是房产测绘中质量控制的关键部分。

2.2.1 外业数据的采集

外业数据的采集需要使用经过检定合格的仪器和工具进行，同时，采集的实施需要遵循先整体后局部的原则。此作业在实施的过程中，不仅需要对外业数据进行仔细的采集，还需要在采集的同时核对测量草图中所标注的数据，并对两者在质检上的差值是否超过技术误差进行检测。检测结果中，若误差比较大，需对误差较大所产生的原因进行分析，并作出相关的调整。例如，在对房屋长度进行测量时，一般外墙抹灰的偏差长度允许有2-3厘米的误差，外贴瓷砖的长度允许有3～4厘米误差，而石材、玻璃、外贴装饰板的测量需要根据现场的实际情况来定，误差在5～15厘米，或15厘米以上，是不需要进行纠正处理的。若误差的出入非常明显的超出了上述标准，此时，不仅要对误差较大的原因进行分析和调整，还需要对房屋的建造尺寸进行变更确认，变更确认中需要委托单位对图纸进行重新提供。

2.2.2内业图形的处理和分滩计算

为了避免遗漏返工现象的发生和对问题及时的纠正，内业图形的处理需要在外业数据采集完成后及时进行。同时，业内图形在处理完成之后，与内业计算之前需对所有的数据进行全面性的核对。核对过程中，针对技术标准、房屋算法和分摊原则没有给予明确规定的部分，一定要按照房产测绘中既定的技术路线去实施。

2.3 检查过程的质量控制

通常情况下，测绘单位针对检查过程的质量控制所采用的形式均为：“二级检查，一级验收”。其中，一级检查的进行是在全面互检和自查的基础上进行的，并由测绘作业组中的专业检查人员对产品质量实施过程检查。二级检查建立在一级检查的基础上，检查的实施由专职检查人员和施测单位质量检查机构，从产品的质量检查出发进行最终的检查[3]。在测绘工作的验收上，由一级验收中的相关人员去执行，并对两次检查的结果进行总结分析，最后将测绘报告提交给客户。从现行房产测绘中检查过程的质量控制来讲，检查制度只要落实到位，工程的质量就能得到基本的保证。

3 结语

综上所述，房产测绘对公众的切身利益产生着直接性的影响。同时，在房产测绘实施比较复杂的前提下，测绘人员需要加强房产测绘中质量控制的力度，对房产测绘的市场发展状况合理分析，制定科学的发展战略，实施严格的测绘程序，这对房产测绘质量的提高和房地产行业的稳定有着重要的影响。

参考文献：

[1]尉红波，张晔，隋广庆，等.浅谈房产测绘质量控制[J].城市建设理论研究（电子版）.2013（15）.

房产测绘质量控制篇(2)

关键词：房产测绘；质量；经济；市场；标准

中图分类号：F293.33 文献标识码： A

在经济发展速度以及物质水平不断提升的背景下，我国的房地产行业也正在稳定的向前进步。作为国民经济支柱之一的重要产业，房地产行业在促进我国经济的发展以及推动社会进步方面发挥了极大的作用。房地产测绘是房地产行业发展到一定阶段的必然产物。社会大众对房产产权问题投入了越来越多的关注以后，其对房地产面积测绘的准确程度也提出了越来越高的要求。因此，如何有效提高我国的房产测绘技术以及测绘质量成为了非常具有现实意义的研究课题。

1.房产测绘的内容与意义

1.1 房产测绘的内容

房产测绘指的是出于确定房产产权的需要通过测量的手段采集房产的形状、位置以及面积等相关数据然后绘制成房产图的专业测绘。从我国的房产测绘市场情况来看，其内容主要包括房产调查、平面控制测量、房产图的绘制、房产面积的计算、房产要素的测量、变更测量以及成果资料的检查与验收等。

1.2 房产测绘的意义

我国的房地产测绘行业是伴随着房地产的发展而兴起的，并在不断的应用中逐渐规范起来，形成了统一的测绘标准。而随着测绘要求的不断增长，市场对测绘精度的要求也越来越高，因而其所发挥的社会效用也逐渐升高。

（1）房地产行业的信息服务水平得到提升

测绘工作在房地产的管理服务过程中发挥着非常重要的作用，一般情况下，房地产的平面图都是以测绘数据为依据绘制的，因此在测绘数据的帮助下，房地产管理人员可以更加便捷地掌握房屋的使用以及分布情况，而相关的信息数据也可以为管理的细化提供可靠依据。

（2）确保了房地产行业交易的可靠性

在我国房地产行业不断发展的推动下，房地产行业的交易信息也日渐复杂化。房产测绘工作能提供详细、可靠的房产信息，为房地产交易铺设更加明朗以及公平的交易平台，也为房地产开发商的用地开发决策提供有用信息。

（3）提升国家的城市规划水平

作为我国国民经济的支柱产业之一，房地产对于国家经济的发展起到了极大的推动作用，同时它也能在一定程度上反映人们精神与物质文化水平。在人们对于房产信息的需求下，房地产测绘工作的重要性不言而喻。以房地产测绘数据为依据开展城市规划工作，不仅是时展的需求，同时也能大幅提高国家的城市规划水平，推动我国城市化发展的进程。

2.房产测绘中的数字测绘技术

在时代的发展以及科学技术的进步下，我国的港产测绘技术不断进步，目前比较常用的测绘技术为以GIS为代表的数字测绘技术，其对于提高房产测绘质量有着很大贡献。

2.1 数字测绘技术的优点

GIS测绘技术可以与现代信息技术相结合，实现数据分析与处理的一体化，进而形成数据系统并以此作为房产绘图的依据，该技术的动态特征为房产测绘信息的管理带来很多便利。GIS测绘技术在测绘资料的基础上通过与历史测绘数据的对比为动态信息提供参考。此外，数字测绘技术还具有空间查询功能，使得其准确度进一步得到提升。在动态监管的基础上，其图形显示的效果非常直观。最后，WebGIS系统还可以对房产信息系统的建立提供支持，提供信息查询服务并且数据的输出非常迅捷。

2.2 数字测绘技术的应用

在进行房产测绘前，需要首先做好相关信息的采集工作，主要包括房产的设计图纸、属性信息等。在城市化进程的推动作用下，目前通常使用GPS对房产测绘的目标进行定位，然后再开展坐标数据、土地来源以及数据性质的采集工作。以所取得的数据信息作为基础建立GIS测绘数据库，用来支持测绘工作。最后在AutoCAD绘图软件的辅助下建立测绘系统。

GIS测绘技术主要可以分为三个分支，分别是：项目测绘CAD、房产测绘GIS子系统以及基础测绘CAD子系统。GIS系统在测绘过程中充当基础测绘以及项目测绘的数据终端，将推行信息和建筑属性信息进行综合的分析和处理然后呈现所得的结果。系统结果的输出是上层工作人员进行决策的重要依据。

3.房产测绘质量的控制措施

3.1 规范房产测绘市场

在控制房产测绘质量的过程中，规范的房产测绘市场是首要条件，具体可以从健全房产测绘市场机制以及规范房产测绘技术本身这两个方面着手。

（1）健全房产测绘市场机制

国外的房产测绘实行的是政企分离机制，为此我国也可以效仿这种机制来健全我国的房产测绘市场机制。在政企分离的基础上加强对行业的监管，肃清乱收费以及乱挂靠现象，着力建设规范的市场秩序。此外，还应该严格审查测绘机构的资质，控制市场的准入制，将问题企业阻挡在测绘市场外。再有，测绘行业的发展需要以市场导向为基础，在相关法律规范的引导下逐步前进。为了确实保证房产测绘行业的发展，国家需要通过制度跟进的方式不断根据市场发展情况修订相关规范，让我国的房产测绘行业更加专业化、市场化以及规范化。

（2）确定测绘法的内容以及原则，为房产测绘提供依据

房产测绘是一项比较细致的工作，相关的细节处理非常重要。但是在实际操作过程中，很多测绘机构对于细节处理的重视程度不够，因而使得房产测绘的质量受到影响。为此，国家需要制度相应的法规，对从事基础测绘工作人员的职责进行明确划分，避免缺乏统一以及各自为政情况的发生。此外，要以测绘技术标准为出发点制定具体的分类标准，建立主体测绘项目明确、项目运行可靠性高的管理体制，并定期将基础测绘信息公开，供测绘项目查询，实现其社会效用的最大化。

3.2 加强测绘人员的培训

在测绘质量的控制过程中，测绘技术人员是非常关键的因素，其测绘技术掌握的熟练程度会对房产测绘的质量产生重要影响。对此，在控制房产测绘质量的时候，测绘人员的技术水平是不可忽视的一个重要方面。因此我们可以通过编写测绘技术的培训教材、制定全面的测绘培训计划并组织相关培训工作等来提高房产测绘人员的技术水平，避免由于人为因素导致测绘质量受到影响。

3.3 加强政府的宏观调控作用

政府是国家行使权利以及颁布政策的主要行政管理部门，因此在进行市场调控方面有着非常重要的地位。在房地产发展日益炽热的阶段，发挥其宏观调控作用来确保房产测绘的质量对于进一步推动房地产行业的规范发展有着重要意义。为此，国家需要以市场导向为原则制定相关的市场机制，尤其是内部质量控制机制，通过政府的力量来推动房产测绘行业的进步，确保房产测绘行业的全面、快速发展。

结束语

综上所述，在时代的发展以及社会的进步下，人们对于房产信息的需求正在逐渐增长，其推动我国的房产测绘技术不断向前发展。其具备的房产调查、平面控制测量、房产图的绘制、房产面积的计算、房产要素的测量、变更测量以及成果资料的检查与验收等功能对提升我国房地产行业的信息服务水平、确保房地产行业交易的可靠性以及提升国家的城市规划水平方面发挥着很大作用。我国目前最常使用的为数字房产测绘技术，其实现了数据分析与处理一体化，还可以对房产信息系统的建立提供支持并提供信息查询服务，是我国房产测绘行业发展的主要推动力。考虑到房产测绘对于我国房地产行业发展的重要性，提高房产测绘工作的质量是非常必要的，具体可以通过健全房产测绘市场机制、确定测绘法的内容以及原则为房产测绘提供依据以及加强测绘人员的培训这三个方面实现。

参考文献：

[1]姬真，张莹斐.浅析房产测绘质量控制措施[J].华章,2011(07)

[2]周鸿芸.关于房产测绘质量管理措施探讨[J].科技资讯,2013(05)

房产测绘质量控制篇(3)

【关键词】房产测绘；测绘面积；质量控制

一、房产测绘问题概述

由于房产测绘关系着业主自身的利益，因此测绘过程、测量精度以及面积计算等，都必须有非常严密的规范和要求，同时它也是我国产权产籍管理部门为产权人提供的一项重要的法律保护依据，在房屋产权法律纠纷与违章建筑审核过程中，起到了凭据的作用。房屋面积的规格是当前国内建筑与房地产行业发展的一项重要指标，同时也是国内房产测量工作中一个基本测定要素；建筑面积指标也是城市规划、产权登记以及税费征收和产籍管理的重要参考数据，同时也是城市地价核算、房屋拆迁安置、买卖交易以及房屋面积统计工作中的重要计量单位。实践中，因房屋面积种类非常的多，非专业人员会感到高深莫测、无从下手，尤其是商品房买卖交易过程中，部分不良开发商会在建筑面积上“下功夫”，甚至有些中介在此过程中还偷换概念，对消费者进行误导。基于此，通过对房产面积进行测绘，可有效减少买卖交易过程中的各种纠纷问题，对于维护消费者的利益和房产市场的秩序，具有非常重要的作用。

然而，房产测绘过程中会遇到很多的问题，如果不及时采取有效的措施予以防治，则很可能会对房产测绘质量造成严重的影响。房产测绘工程专业性与技术性都非常的强，但现行的房严测绘规范和标准却不够完善，很多规定过于笼统和简单，没有详细、具体的解释，因此也很难跟上瞬息万变的建筑发展形式，表现出一定的滞后性。实际操作过程，遇到争议问题很难及时的处理，房产测绘单位和相关人员只能根据自己的理解进行实际操作，因此房产测绘质量很难控制。同时，房产测绘尤其是复杂建筑面积测绘过程中，数据比较繁多、实际情况也比较复杂，加之计算量非常的大，使得测绘工作难以得到有效的保证。

二、房产测绘质量的影响原因

房产测绘的技术性、专业性很强，但是却没有完善的房产测绘领域的标准及规范，对有些问题过于简单的规定，跟不上设计人员理念的不断发展和建筑形式的千变万化，许多新问题都无法进行界定，在实际操作中常常由于无据可查而难以处理，很容易引起争议。因此，有的大城市现在已经制定了本地的房产测量实施细则，使其测量标准相对比较完善，但是这方面的细则绝多达数地方均没有，从业人员及房产测绘单位在实际工作中的操作只能依靠自己对规范的理解而进行，这就使得测绘质量存在很大的争议。

在房产测绘中，尤其是比较复杂的建筑测绘中，数据繁多，情况复杂，计算量巨大，难以保证测绘计算人员完全不会出错，如果不健全测绘单位的质量保证体系，就会使质量差错很容易产生。测绘单位的管理水平、资质等级、从业人员的技术水平，均会对测绘成果质量造成一定的影响。

三、提高房产测绘中测绘面积的质量控制

1、遵守一级验收、二级检查制度

在全面互检、自查的基础上，由公司测绘作业组的兼职或专职检查人员进行产品的过程检查，然后参照相关资料，由专职检查人员和质量检查小组对测绘成果实行最终检查，委托单位组织在检查无误之后进行最终验收。在检查过程中，主要的相关规定有：①各级验收检查工作必须独立进行，不能够替代和省略。②检查过程中如果发现分摊方案或面积计算口径等特殊问题没有详细说明或与相关规定有不符合的情形时，要及时提出处理意见，会办签字进行确认之后才能够进行重新办理。③公司技术负责人员要全面审查提交的图纸、成果、质检单等，如果发现问题要及时予以改正。④公司技术负责人员对房产测绘中出现的典型案例，要定期进行分析、讨论、总结，以提高测绘成果的质量和测绘人员业务水平。⑤如果对处理质量问题的意见存在分歧时，由专职质量检查人员认定一级检查的问题，由总工办裁定或提交队领导会办解决二级检查之后的问题。⑥对测绘单项产品质量等级进行确定，并附于测绘档案中。各个作业组之间应在每个项目野外作业结束之前进行野外互检，确保无误之后方可结束野外作业，需要不定期的由技术部门组织对测绘产品进行野外抽查，并做好记录。

2、控制前期收件图纸及资料的审查质量

在预测算房产项目建筑面积的时候，建筑施工图必须由委托方提供经规划部门审核通过的图纸，在实测房产面积时，房屋竣工图应由委托方提供，如果有变更，还应提供相应联系单或变更图纸。所提供的图纸必须包括建筑立面图、平面图、楼梯详图、剖面图、飘窗及阳台大样图等一整套完整的建筑图纸，应尽可能详细，在测绘过程中以便进行相关尺寸数据的查阅。收件资料中必须包括建设工程规划许可证、土地出让合同、政府批文、建筑总平面图、分层平面图、建设工程施工许可证、设计部门出具的用房功能部位及房屋配套设施、民政部门出具的幢号及楼牌、门牌号批准文件等。

3、房产面积测绘各关键环节的质量控制

对于房产测绘机构来说，房产面积测绘在增加经济收入的同时，也增加了所承担的责任。工作如果发生了疏忽错误，对于日益高涨的房价，其造成的损失是巨大的。在房屋面积测绘各环节中，应做到四个准确：房屋套型边长数据要准确；房屋计算面积部位认定要准确；房屋面积计算分摊要准确；房产要素要准确。

4、控制测量的精度

在我国末级控制点的点位中误差一般规定为不超过±0.05m，当相邻点为独立观测量时可计算出其相邻点间的间距中误差为±0.05m。

为了保证房产界址点、房角点的测量精确度，同时为房地产信息系统提供一个高精度的、稳定标准的定位控制网，首先要建立一个高精度的、有一定密度的、高质量、高标准的控制网，《房产测盆规范》规定二末级相邻的房产平面控制点间的相对点位中误差不超过±0.025m 可以算出其相应的相邻点间的间距中误差为±0.018m，因此这一标准已达到和超过了世界发达国家的同类标准。

5、生产过程控制采用工作流程技术而实现

管理系统中该技术是核心技术，其控制、监督、协调整个业务过程的完成和规范，并跟踪信息流。为适应房产测绘工作的规范化、制度化和流程化，为了更好地控制过程，采用流程化管理软件，根据岗位职责进行角色账号密码登陆、权限设置，保证在系统监控之下进行各项业务操作，各环节均会记录下操作时间、人员姓名、机器号，实现了业务生产的图形数据安全和过程控制。

结 语

总而言之，房产面积测算问题逐渐受到社会广大消费者的更多关注，不管是外业现场测量操作还是内业面积计算分摊，所以，我们必须从技术层面探讨和总结房产测绘中面积计算与分摊中疑难问题。只有对房产面积测绘的质量控制，才能保证我国房产测绘事业的可持续发展。

参考文献：

[1]丁巧林.如何做好房产面积测绘工作[J].中华建设，2011（09）

[2]宋爱祥.对于加强房产测绘面积质量控制的几点看法[J].科技经济市场，2010（13）

[3]迟进军.对现代房产测绘中相关内容及质量控制之探析[J].科技信息，2011（01）

房产测绘质量控制篇(4)

关键词：测绘；质量；控制

1.引言

随着我国城镇化进程的加快，房地产行业得到了前所未有的发展。为更好的保障房屋产权所有人的的权利，房地产测绘工作的重要性便凸显出来。同时，房地产测绘工作也是一项政策性、专业性的工作，其的重要性不言而喻。怎样才能做到为房屋所有人进行准确的产权登记服务？怎样才能保证为地方政府决策提供的房产建设数据严谨、科学？确保房地产测绘工作的高质和高效，是房地产测绘工作者不断探讨的一个课题，笔者结合多年的房地产测绘工作经验和质量管理经验，对房地产测绘工作中的质量控制工作做进一步探讨。

依据《房产测量规范》的要求，房产测量成果实行二级检验一级验收制，笔者结合房地产实际测量和计算的工作经验，将房地产测绘中的质量控制过程中应该注意的步骤和方法详细归纳如下。

为有针对性的做好房地产测绘中的质量控制工作，准确的把握房地产测绘工作的中的质量控制点，可将房地产测绘的质量控制分为两个阶段：第一阶段：现场测量过程的质量控制；第二阶段：面积计算中的质量控制

2.现场测量中的质量控制

现场测量过程中的质量控制主要分为三步：

第1步：各种套型及共有建筑部位尺寸的测量，与竣工图中尺寸的对比复核；

第2步：以分隔缝为界将建筑分段，各段总尺寸与该段分尺寸之和进行对比复核；

第3步：全楼总尺寸与各段尺寸之和进行对比复核。

第2步和第3步工作看似没有实际意义，但实际房地产测绘工作是非常重要并且不可缺少，因为第2步工作是对第1步工作的检验和复核，第3步工作又是对第2步工作的检验和复核，只有严格按照现场测量的“三步曲”来进行测绘，才能及时发现测量中的错误，确保测绘成果的准确性。下面以图1为例来对现场测量工作的质量控制做逐一说明(图例中仅以一个方向的尺寸数据作解释说明，其余各方向同理)。

图1

1）测量核对a1、a2、a3、a4、a5、a6、a7、a8、a9，与竣工图中的尺寸数据是否相符并记录测绘结果。

2）测量核对A1、A2、A3与竣工图中的尺寸数据是否相符并记录测绘结果。并复核A1与（a1+a2+a3 ） 的误差；

A2与（a4+a5 ） 的误差；

A3与（a6+a7+a8+a9） 的误差。

3）测量核对全楼总尺寸A与（A1 +A2 +A3）的误差；

以上误差均在规定范围内，测量工作完成，依据经过校验的尺寸数据绘制分层、分户平面图。

本图例中所示为常见建筑，均分为三级校验，如遇较简单建筑可以根据实际情况减少一级校验。

3.面积计算中的质量控制

面积计算中质量控制的要点如下：

1.各户型套内面积计算，套数计算，并计算总套内面积 ΣS套内；

2.各公摊部位面积计算；

因现代建筑复杂程度越来越高，公摊面积应该用二种方法独立计算，用其结果进行校验，以免遗漏。

（1）分层计算公摊面积； ΣS公摊（层）

（2）分部位计算公摊面积； ΣS公摊（部位）

（3）检验： ΣS公摊（层）―ΣS公摊（部位）

校验无误后得出 ΣS公摊

3.单独计算全楼的总建筑面积 ΣS总

此总建筑面积不是简单的 ΣS套内+ΣS公摊 ，而应是以各段间的大尺寸（图例中的A1、A2、 A3等）独立计算的总建筑面积。

4.检验： ΣS总 ―（ΣS套内+ΣS公摊）

5、计算公摊系数 K

首先确定各功能区的公摊面积以及全楼公摊面积，然后分级计算各功能区的公摊系数，详细的分摊方法本文中不再介绍。

6.计算各户型建筑面积

以上主要阐述的是房地产测绘工作人员的测量计算及自检过程中的测绘数据的质量控制，下面介绍简单介绍一下房地产测绘工作中，二级检验中质量控制的具体方法和步骤：

二级检验是指由专门的质检部门和人员对半成品的测量成果进行的专职检验。其检验工作可分为三步来完成：

1）实地对测绘报告中的房产平面图的图式、尺寸数据进行复测；

2）复测无误后，应检验计算式中的所有内容是否正确，公摊方法是否合理；

房产测绘质量控制篇(5)

关键词：房产测绘；质量；措施

1.引言

房产测绘是保证房屋和房屋用地的重要依据，有效规范房产的行为，科学合理的保护当事人的合法权益，使房产交易有法可依。因此提高房产测绘的质量是其中重要的一项，也是近年来不同学者所关注的问题，是测绘行业的重要课题之一。而解决问题的关键就是大力提高房产测绘成果质量，加强测绘成果质量管理，采取合理的控制措施是摆在我们面前的全新课题，本文针对该问题对房产测绘质量控制措施作了初步探讨。

1 房产测绘质量控制机制的基本内涵

房产测绘指的是采用测绘的手段对房屋的面积和用地进行评估，并绘制出平面图，用以确定房产的基本信息，可以附加房屋的平面位置、形状等，并以补充表的形式配合专业测绘。房产测绘重要包括房产平面图绘制、平面面积的确定、房产基本信息、房产变更信息以及成果验收等方面。建立测绘成果资料详情制度，通过各个途径向社会予以公布，是相关人员能够及时的理解到具体情况，开发建设单位查阅测绘成果资料详细情况，后期到办产权证等一系列情况，并在网上对详细的测绘成果进行公示以及公开查阅，以便对房产信息了解和掌握。目的就是综合采取信息对产权房合理评估并管理，为规划建设提供数据域资料，为建设提供具体的信息。

2房产测绘的特点和作用

房产测绘主要是采集和表述房屋和房屋用地的信息，为房产产权、产籍管理、房地产开发利用、交易、征税，以及为城镇规划建设提供数据和资料。其与普通的测绘有较大的差别，房产测绘的成果一经确认就具有法律效力，是处理房产中遇到的各种问题的主要依据，是判断产权纠纷、产权确认的重要保障，因此房产测绘逐渐在我国兴盛起来，就决定了房产测绘具有我国的特点，房产测绘的特点主要有法律的约束力、经济能力和社会服务能力。房产测绘主要是为房产的各种管理服务的，归纳起来主要有以下几个特点与作用：

（1）法律方面的作用。房产测绘成果被当地机关确认，就有法律效力，因此房产测绘成果处理产权纠纷的重要基础资料，是科学管理房产的重要依据。测绘单位内部标准化体系，做到有法可依有据可查，使各项管理活动有条理，有秩序。测绘单位在生产过程中应随时收集、整理、加工、反馈各种信息，通过对这些信息数据的分析，建立一套资料。

（2）经济功能。房产测绘的成果是进行一系列经济活动的依据，如房产价格评估、房产契税的征收、房产租赁与交易以及房产抵押贷款等。

（3）社会服务、决策参谋功能。房产测绘调查后的成果可以为城市的规划建设提供有效的资料，是决定城市布局、改造工程提供提供决策依据，同时为其他的社会服务提供相关的信息。因此房产测绘的成果具有广泛性。

3 测绘单位质量管理的现状和存在的问题

房产测绘对于城市的建设与发展越来重要，那么提高测绘的质量，带来更加准确的信息，也是至关重要的，市场的竞争力越来越明显，急于求成的心态导致很多的质量管理出现问题，其主要表现在以下几个方面：

（1）质量管理不具体

测绘单位对测绘的质量标准没有合理统一的依据，总是根据自己的经验来从事，测绘的质量与经济效益脱钩，质量管理机构监督不到位，质量标准体系不完善，成果的准确性没有依据可用，这导致了测绘质量很大的程度上具有盲目性。

（2）执法力度不大

测绘的管理部位对测绘单位没有有效地监督，对不合格的质量检测惩罚力度不够大，执法力度不强，往往是重效益，轻质量，对违反测绘质量的单位没有依法追究责任。

（3）质检人员素质低

测绘单位作业人员大多没有经过教育培训，往往是业务能力低下，责任心不强，作业意识淡薄，所以提高测绘单位作业人员的素质也是重要的方面，加强教育培训，经常举办活动，让大家交流心得与经验。

4 房产测绘质量管理措施

房产测绘质量的影响因素是多方面的，包括技术、测绘从业人员的专业素质、管理部位的监督等。提高房产测绘的质量，采取合理的的监管措施，制定完善的质量管理措施，完善质量管理。

4.1提高测绘人员素质，开展质量职能工作

提高测绘单位作业人员的素质，加强对人员的职业培训，让作业人员牢固树立以质量求生存，以效益求发展的测绘质量观念，坚持抓好思想政治工作和职工的教育培训工作，采取各种措施，广泛开展教育培训工作，不断提高全员的思想、文化、业务和技术素质，以优秀的思想技术业务水准来保证优秀的测绘产品质量。

4.2 强化质量意识，树立新的测绘质量观念

实施科学的测绘质量管理的重点在于质量观念的转变，要将市场、质量、效益结合为一体，以质量为核心的测绘质量观念，将测绘质量观念，紧密相联，切实做到将三者的结合，互相影响，互相制约，互相监督，以达到高水平的测量水准。

4.3 加强对测绘程序的检查

测绘单位必须对测绘成果资料进行抽检，相关部门对测绘成果的通过的通过要严把关，强化对房产测绘成果的检查，对测绘成果负完全的质量责任和法律责任，并对测绘单位给予信用评价和标准评价。测绘单位应根据本单位实际情况，建立、健全以提高质量管理水平为目标的管理体系，努力完善质量保证措施和各项规章制度，根据用户要求制定切实可行的技术设计书，技术规定，检查验收规定等，建立自我检查、自我完善、自我改制机制，使质量管理在生产过程中不断的加以修改和完善。

4.4制定规范性文件，加强质量监督力度。

测绘队伍分布于国民经济建设各个部门，测绘管理是一种行业管理，虽各有特点和差别，但共性是为国民经济建设提供各种基础地理信息。制定基础测绘的具体分类标准和投资主体、管理标准，建立基础测绘项目投资主体明确、项目运行可靠的管理体制，定期的公开可查询的基础测绘信息，实现基础测绘资料的社会效益最大化。测绘行业管理还应建立相应的激励机制，监督机制和制约机制，实行综合质量管理。

5.结论

房产测绘在处理房产产权纠纷，城市规划建设以及社会服务等占据重要的作用，因此提高房产测绘质量，加强房产测绘管理，采取有效的房产测绘管理措施，使得房产测绘始终保持在良好的发展轨道上，要将测绘单位，监督部门等相关单位聚拢在一起共同对测绘质量把关，提高测绘人员的职业素质，切实提高从业人员的责任心，规范测绘质量管理的标准，使得测绘质量有据可依。在进行房产测量质量的管理中，测量部门与管理部门的职责应当进行相互之间的分离，打破行业垄断现象，房产主管部门只有加强对房产测绘的管理和控制，确保房产测绘在程序上的规范化，才能保证测绘数据的准确，为房产项目建设提供可靠的依据，进而促进房产测绘行业持续健康的发展。

参考文献：

[1] 毕学芳，对房产测绘质量管理科学性的探讨[J]，科技资讯.2010

[2] 侯燕明，浅谈房产测绘的质量控制[J]，北京测绘，2006

[3] 姬真，张莹斐，浅析房产测绘质量控制措施[J]，科技资讯.2010

[4] 姜云静，试述房产测绘质量及其控制措施[J]，科技论坛，2012

房产测绘质量控制篇(6)

关键词：房产测绘；质量控制；相关措施

Abstract: the property surveying and mapping is building has an important branch of the professional surveying and mapping, its is mainly to the house and the land for housing and surveying and mapping work, the quality of the surveying and mapping affects directly to the later work a system has important influence, therefore, our country related departments to its very seriously, and the related equipment requirements, as well as personnel of the surveying and mapping professional level requirements are quite high. This article in view of the property and its control measures of surveying and mapping quality analysis.

Key words: real estate surveying and mapping; Quality control; Related measures

中图分类号：P2文献标识码：A文章编号：

自古至今，人们对居住的场所都是非常的重视，周边的环境，房屋内部的质量等等。房产测绘工作的具体内容就是对房屋做出客观、公正、系统完整的评判，使人们对房屋的实际状况清楚了解，从而对房地产市场的交易行为公平性提供判断依据，从而规范其交易行为。并且，提高房地产业的科学管理水平以及切实保障当事人的经济利益不受损失。

一、房产测绘的特点和作用

房产测绘是专业测绘的一个重要分支，它与其他的一些测绘存在着一定的差异性，其测绘的成果产品多种多样，并且该成果一旦被房地产的相关管理机构认定之后，就会受到法律的保护，并且，在以后的房地产产权发生纠纷时构成有效的认定材料。相关的房地产测绘单位一般都是在政府或者是相关的房屋当事人委托之后才对房屋进行测绘活动，并且，这一工作开展的比较晚，在我国房地产发展的高峰阶段才开始兴起的，由于其的主要工作是为了房产的相关管理服务的，其测绘成果的具体作用主要有下面几方面：

(一)法律方面的作用

房产测绘成果既是处理各种产权纠纷，恢复产权关系、确定产权的法定基础资料，也是房产各种管理的重要依据。

(二)财政税收经济功能。

房产测绘的成果是进行房产价格评估、房产契税的征收、房产租赁活动、交易活动的主要依据，也是进行房产抵押贷款，房产保险服务不可缺少的依据。

(三)社会服务、决策参谋功能

房产测绘调查后的成果，经过统计整理之后，可以派生出很多不可多得的资料，这些资料会给城市的整体建设布局、住房制度的改革、老城区的改造、危旧房屋的改造等提供决策依据。也为城镇测绘、市政工程、公用事业、环保、绿化、社会治安、文教卫生、水利、旅游、地下管网、通讯、电、气等提供基础资料和有关信息。它的服务具有广泛性。

二、房产测绘成果质量的重要性

在这个城市建设飞速发展，寸土寸金的现实状况下，由于涉及到千家万户的切身利益，房地产测绘必然会随着测绘活动的深入而引发越来越多的房产测绘纠纷。如何最大限度地减少测绘单位的风险，尽量避免由于房屋面积测绘失实引起纠纷甚至诉讼，已成为整个房产测绘行业面临的最大挑战。而解决问题的关键就是大力提高房产测绘成果质量，加强测绘成果质量管理。

三、房产测绘质量管理措施

(一)控制房产测绘市场开放的有限性。

首先，要根据市场容量的大小来保证房产测绘成果的质量，过早开放市场将引起混乱，各个测绘单位相互压价，虽然会促进市场竞争机制的发展，但如果其经营成本大于收入，则必然会导致无序竞争。测绘单位就会偷工减料，减少检查程序，以降低经营成本，最后造成测绘成果质量的下降。其次，房产测绘产品具有一定法律效力而且涉及的经济利益很大，测绘单位为了取得测绘任务，完成年度产值，就有可能为了某些特殊利益关系利用房产测量中规则不够完善的空子引出许多麻烦，造成整个行业在老百姓心目中失去信用，从而扼杀整个市场的发展，破坏行业秩序。最后，在全国范围内，真正意义上的房产测量工作脱离行政单位开展也只是近几年的事，不管是人员素质、技术还是生产规模都未完全发展，而且全国各地房产测绘的具体规则大体都一致，但都有差异。房产测绘规则只要有一点差异，测算的成果就不同。因此，新进入市场的测绘单位必须要一段时间的培训才能胜任房产测绘的技术要求。

(二)加强对测绘程序的检查

房地产的测绘成果的审核机关并不是对其测绘结果进行实地检查，仅是对于其呈交的测绘报告进行审核，对于这样的审核方式，外界人士会产生质疑，这样一来，房产测绘单位很容易因为与其相关的利益问题，在测绘的过程中弄虚作假，造成测绘的结果与实际情况大相径庭，其实，尽管审核机构对于房产测绘的成果不进行实地的检测，但是，这并不意味着测绘单位可以随意的更改测绘结果，因为，其所呈交的测绘报告如果存在弄虚作假的行为，其要对此负全部的法律责任，而不是在出现问题的时候，推行责任给相关的监管部门。这样不仅可以避免很多的法律纠纷，还能够确保相关的监管部门集中内部的人力和物力，对房产测绘成果进行细致深入的审核工作。并且，审核部门会在各个季度对房地产权登记的测绘成果进行临时抽查工作，一旦发现问题，就会根据《房产测绘成果质量评定标准》的相关规定进行评分，不合格的房产测绘成果给予曝光出来，并严格进行处理。

(三)制定基础测绘与市场测绘划分、管理的规范文件

新《测绘法》对测绘分类进行了较为明确的划分，确定了原则。在目前市场经济条件下，对于基础测绘和市场类测绘项目操作中，存在界限不够确切和模糊的地方，需要进一步从法律角度明确从事政府基础测绘的测绘队伍，专门进行基础测绘服务，退出目前市场竞争，专注于公共服务产品生产，同时对市场竞争测绘产品进行划分，制定包括中长期发展规划在内的政策文件，提供公开的测绘市场信息，为市场主体营造公平竞争的透明环境，在政府开展基础测绘保证提供基础服务的同时，促进市场测绘的发展。制定基础测绘的具体分类标准和投资主体、管理标准，建立基础测绘项目投资主体明确、项目运行可靠的管理体制，定期的公开可查询的基础测绘信息，实现基础测绘资料的社会效益最大化。

(四)建立房产测绘成果公示制度。

首先推出测绘成果资料目录的通告制度。对经测绘信息中心审核通过的用于房地产权属登记的测绘成果资料目录，包括：房地产项目名称、坐落、房地产开发建设单位、测绘责任单位名称、测绘成果编号和通过审核的日期等，在政务信息网予以公布。使各相关权利人特别是购房业主，能够及时了解到新购房屋的楼盘竣工后是否及时委托房产测量、测量成果是否通过核准，以便到开发建设单位查阅测绘成果资料详细情况，催办产权证。随后为了更进一步方便人民群众，公开透明测绘数据。还准备在网上对详细的测绘成果进行公示和公开查阅。

四、小结

随着我国经济建设的快速发展，我国的建筑行业也取得了相当多的改革成果，尤其是房地产行业的发展，更是展现出蓬勃向上的冲力，并且，还在不断的突飞猛进。但是，由于我国房地产业市场经济体制下的发展还处于初期阶段，受到市场经济的影响，很多房地产商为了追求更大的利益，一段时间内对房地产进行人为的炒作，这对于房地产业的健康发展，产生了重大的不良影响。房产测绘工作能在很大程度上对这一行为进行制约，其将房屋的客观情况公平的反馈给够投资方，使其能够对所购房产做出正确的判断，从而降低不必要的经济损失。因此，房产测绘工作应该受到大力支持，并且，更多的深入研究工作，促使其更有效的进行房产测绘。

参考文献：

[1]王稳波,李霁.房产测绘管理新思维与房产测绘信息系统构建模式研究[J].科技资讯, 2011,06

[2] 周宇.基于房产测量实践的房产测绘信息系统构建思路研究[J].科技资讯,2010,26

[3]李谋.基于房产测量实践的房产测绘管理发展分析研究[J].科技资讯,2010,04

[4]纪长顺.基于ArcGIS Engine的房产测绘管理系统的研究与开发[J].黑龙江科技信息, 2011,31

房产测绘质量控制篇(7)

关键字：房产测绘控制点测绘成果作用质量控制措施

Abstract: real estate surveying and mapping work is a policy-oriented of surveying and mapping work, it can ensure the housing land related information has the scientific nature, objectivity, impartiality and integrity, at the same time, to standardize market transactions of property industry, the management of the real estate industry plays an important role. House property surveying and mapping is the quality of civil engineering play a foundation and the guarantee function, so that enhance the quality control of the house property surveying and mapping work has the very vital role. To take appropriate measures for quality management of real estate surveying and mapping work, must be on the house property surveying and mapping has a deep understanding of the quality control points and the function of this article as a starting point, on the basis of investigate its quality control points and discusses the measures to strengthen the management of house property surveying and mapping quality.

Keywords: real estate surveying and mapping the control points of surveying and mapping achievements quality control measures

中图分类号： TB2 文献标识码：A 文章编号：

房产测绘工作主要是指利用相关的测量仪器和技术手段，对房屋或房地产的自然情况、归属状况、地理位置、运用情况等的一种专业测绘，它以权属为核心，以房产的位置和面积为重点进行的测绘，其测绘结构的质量关系到房屋权利人的合法权益，因此说测绘的质量需要有保证。保证房产测绘的质量，必须要先明确房产测绘的质量控制点和作用，这样才能够采取更为有效的质量管理措施，下面本文就从房产测绘工作的质量控制点、作用和相应的控制措施三个大方面进行详细的论述。

一 房产测绘质量的控制点

房产测绘是一项政策性很强的工作，测绘工作开展的好能够保证房产信息的准确性和客观性，为了能够实现其测绘的公正性和客观性，在测绘过程中要加强质量的监管，要掌握好房产测绘质量的控制点。房产测绘质量控制需要掌握好控制点，这样在实际的质量管理工作中才能够得心应手，提高工作的效率，保证测绘质量的提高，切实维护各方的实际利益，为此需要从以下几个方面着手。

（一）房产测绘人员的技能培训

测绘工作的开展需要有一定的技术人员，房产测绘的技术人员一般包括内业计算及数据资料整理人员、外业测绘技术人员以及测绘数据检测人员等，在实际的工作中需要对这些人员进行细致的培训，保证他们的知识储备和实践操作的能力，为测绘工作顺利进行打下坚实的基础。技术人员需要掌握了一定的测绘技能，明确了自身的职责所在以后才能够顺利开展工作，这就是测绘工作质量控制点的首要方面。

（二）测绘设备和相关资源的配置

房产测绘工作的开展需要有设备的支持和资源的合理运用。内业房产测绘工作需要运用的设备有计算机、绘图仪、房产测绘软件等相应的设备和资源支持，而外业房产测绘需要有水准仪、全站仪、棱镜、手持测距仪、标尺、钢尺以及玻璃纤维尺等设备和资源，因此说要达到房产测绘的质量控制标准，首先需要将这些材料和资源进行良好的配置。除此之外，不能够忽视的是，房产测绘相关部门还需要具备相应的资质以及建立起完善的房产测绘质量控制体系，完善相应的政策法规，这样才能够为资源配置打下基础，也能够保证房产测绘质量管理工作的顺利进行。

（三）内业测绘及外业测绘数据的管理

房产测绘工作分为外业测绘和内业测绘，外业测绘主要负责的是房产数据的采集工作，而内业测绘则是将数据进行处理，查看外业测绘的数据和实际的设计尺寸是否有差距等，二者相互配合，完成整个的房产测绘工作。在这个过程中需要进行数据的收集和处理，为了保证数据的准确，也为了提高测绘的质量，一定要进行管理，这样才能够避免不必要麻烦的出现。本文将在下面部分进一步具体论述加强内页测绘和外业测绘质量的相关措施。

二 房产测绘质量管理的措施

房产测绘能够实现对房产信息的有效管理，能够保证信息的客观和准确，因此说保证测绘的质量十分关键，上文中从房产测绘质量的控制点论述了在房产测绘质量控制过程中需要注意的问题，下面本文就以此为出发点，以内业测绘和外业测绘为重点，从六个方面论述加强房产测绘质量控制的相关措施。

（一）提高外业测绘质量的措施

房产的外业测绘控制主要是指对房产测绘单位的房产要素进行调查研究、对房产要素的测量和房屋面积测绘的成果进行相应的控制和管理，因此要提高房产外业测绘的质量必须要从这三个方面着手。