房地产经济管理篇(1)

房地产经济管理问题不仅是一个经济问题也是一个社会问题，房地产业涉及面广、关联性强、带动性大，是改善人民物质生活水平和增强国家经济的支柱性产业，对国民经济产生巨大的促进作用。然而现在房地产业繁荣表面的背后，也存在一些突出的问题，而这些问题已经成为社会关注的焦点。因为我国特殊的社会背景，房地产业发展中的种种问题不仅是简单的经济问题，同时也承担着难以推卸的社会责任。如何引导房地产业持续稳定健康的发展，是我们首先考虑直接关系国际民生的问题。近几年，针对房地产市场中存在的各种问题，我国房地产不断加大宏观经济管理力度，制定出许多政策，受关注程度比以往任何一个时期都高。然而，从我国房地产市场运行的情况来看收效甚本文由收集整理微，究其原因，即房地产市场发展中一些深层次的根本性问题，仍未得到解决和纠正，房价仍然持续上涨得不到有效的抑制，甚至出现政府越管问题越多的现象。由此可见，虽然我国房地产业发展前景是好的，但是如果不正视我国房地产经济管理问题，仍然会对产业的稳定和发展产生阻碍，

一、房地产经济管理过程中主要存在的问题：

（一）机制不完善， 管理流于形式

在近几年政府对房地产的管理可谓重拳出击，政策短时间里密集推行。但效果不佳，许多政策规定只流于形式，走走过场，执行不到位，甚至不乏失真、变形例子。实施细则的制定颁布远远跟不上实施原则的制定颁布，我国相关经济管理的措施落实大。部分采取自上而下的形式，中央政府与地方政府房地产两级监督管理调控职责范围未划分清晰和明确的定位。导致我国房地产行业政策的出台都是中央与地方政府的非合作博弈。目前我国房地产市场正处于快速发展的过渡阶段，房地产业高收益与低成本的特点使其成为地方经济的支柱产业和地方财政重要来源，也成为地方政府推高地价，拉高房价的原动力。公权力与房地产开发商的合作极易导致内部交易，权钱交易，导致宏观经济管理操作明显存在失范现象，房地产市场中官商结合的链条若无真正打破。我国房地产经济管理的难度将越来越大，国家宏观政策也注定流于形式，难发挥有效作用。加上在房地产市场中最为关键的金融、企业、土地、地方政府等多个环节上在日常运行中各自为政、协调不足、各自决策、决策间相互脱节也导致我国房地产经济管理流于形式。

（二）相关法律法规体系的不健全

在我国，由于房地产正处于快速发展的初始阶段，房地产相关法律法规的健全程度有待加强。房地产市场管理应是一个从最初的开发、建设、交易到后期管理的完整体系，但在我国目前还没有形成一部覆盖整个房地产市场管理法。我国房地产市场法律法规的建设进程明显落后于当明我国房地产高速发展的需求，导致法律真空现象越来越多，其次我国目前主要还是依靠行政权威对房地产经济进行管理。缺乏法律的严肃性，稳定性和普遍适用性特点，即使在特定领域相关的法律法规已初步建立。但与此相配套的条例，实施细则不完备造成房地产市场，特别是土地市场上政令不通，有法不依，执法不严，陷入恶性循环中。

二、解决措施

（一）制定长期发展规划， 指导短期实践

我国正处于体制改革不断深入的关键时期。要深刻认识到房地产行业的可持续性发展对于解决普通民众的居住条件和

提高生活品质的重大作用及其在促进我国经济增长和经济转型的独特地位。在把握住我国仍处于社会主义初级阶段的基本国情的前提下，明确房地产经济管理的总体思路。在追求短期效应的同时更应确立长期发展目标。以满足我国日益增长的城乡居民的实际居住需求和城镇化建设的需要，以促进和保障我国社会及国民经济的稳定和谐良性发展。在对我国房地产业的整体发展状况做充分实调研工作的基础上，出台房地产业的中长期发展规划，这才是确保房地产业长期健康稳定发展的有效途径。

（二）建立健全管理机制

保障管理工作切实落实到位 当前我国房地产市场存在的许多问题。有着深层次的原因，单纯依靠简单的行政命令调控难以有效解决。改革房地产管理体制是解决当前我国房地产市场不良局面的有效途径。要正确认识政府经济管理职能在市场经济中所能起到的作用，调整政府部门的管理职能，正视市场失灵的存在，但必须在充分发挥市场自身调节功能的基础上， 根据市场的变化进行适度的干预，最终建立起有利于房地产业发展的合理，有效的运行管理机制。为促进房地产经济的可持续发展，创造良好的法制和社会环境。理顺中央与地方在房地产管理的关系，明确责任主体，确立双方的职责范围，并做好监督工作。特别是地方政府要本着可持续发展的理念，认真把握科学发展观和建设和谐社会的精髓，在房地产业的经济管理价值取向上要与中央保持高度的一致。从本地房地产市场实际情况出发，因地制宜采取差异化的调控措施。避免一刀切的做法产生负面影响。同时对财税体制进行索性改革，遏制土地财政，降低地方财政收入，对于房地产业的依赖。

（三）完善相关法律法规体系

房地产经济管理篇(2)

[关键字]房地产管理　泡沫经济　经济　分析

改革开放以来，各地区房地产开潮如火如荼，房地产行业快速发展，其GDP值的稳定发展，使得房地产业在短短几十年的时间内一跃成为我国新兴支柱产业。近几年，我市房地产行业出现了重重危机，例如房屋供不应求，房价远远高于城市居民的一般承受能力，笔者针对我市的房地产所处的经济状态进行了探究。

一　房地产经济目前呈现的状态

随着我国土地政策的进一步落实，国家宏观调控政策的出台以及外资企业与中国频繁的经济建设往来，我市土地交易价格持续增长。娱乐，商业用地价格指数同期增长22.4％；居住用地价格指数同期增长了26.7％，且我市土地交易呈现出一种区域化特征，我市土地交易多数集中在风岭东盟国际商务板块和高新开发区板块。中心城区楼盘热卖。南宁市商品住宅销售48467套，同比增长52.55％。其中，青秀区销售住宅25701套，同比增长76.23％，销售套数占总量的53.03％；西乡塘区销售住宅7110套，同比增长82.59％；江南区销售住宅6842套，同比增长16.76％。东盟国际商务区、风岭片区、高新区和经开区等区域楼盘成为购房首选区域。由于我市写字楼分布较为集中，其市场发展较为缓慢，商业贸易环境比较欠缺，还没有形成真正的消费市场，使得租赁价格整体下降。调查显示，我市房屋办公租赁价格大约每平米52.5元，同期下降4.55个百分点，住房租赁价格同比上涨3个百分点。

二　我市房地产贸易泡沫产生的原因

过度投机是房地产泡沫产生最直接的原因。在我国房地产市场，购房需求可以归结为消费购房和投资购房，在短时间内，买房往往有一种买涨不买跌的心理，在长时间看好的舆论形势下，买房者对房屋的期待不断上升，进而出现一种盲从效应，房价长势幅度越大，越是进行跨级买房，造成放假持续上涨，需求不能满足，房地产市场经济越滚越大。消费者购买力与房屋与房屋高涨是两个相互脱节的过程，使得投资商和开发商千方百计进行“圈地”，认为拿到地就等同于赚到钱，对建筑用地加以储备，通过雇佣社会上的闲散人员，对房屋进行表面意义上的哄抢，为房市增值造势。地方政府凭借高税收，高地价，成为高房价的支持者；开发银行通过房地产信贷与房价增长相互刺激，获取更多的利益；而地方政府一方面缩小土地的供给，另一方面也在享受着房价上涨带来的经济的发展。因此，房价之所以上涨，是与多方投资者心理相互挂钩的。土地交易价格上涨，使得房价呈持续上涨趋势，国家对于土地价格规定的高低影响到土地开发的成本，而当前形势下，政府对地价的管理实行开放式管理，出台一系列政策鼓励建设经济适用房，购房按揭，放宽银行贷款等，这些政策使得空置率上涨，房地场开发过热，直接助长了经济泡沫的形成。居民消费水平不断上升，通货膨胀压力持续上涨，城市人文环境呈现欣欣向荣的局面，带动了卫生，教育行业的发展，使得大量的就业者，开发商流入城市，房地产需求随之急剧膨胀，同时，各城市也在极力打造属于自己的品牌，成为房市进一步升温的催化剂。

三　控制经济泡沫的具体做法

我国房地产经济目前处于起步阶段，但是作为国民经济的支柱性和先导性产业，存在很多的不和谐的因素，有效控制经济泡沫，必须从以下方向出发：

1.加大整改力度，维护市场秩序

对于滥竽充数的房地产企业，相关部门要强化资质管理，将企业资质与企业信誉相结合，积极引导企业进行开发，规范经营；对开发项目中乱收费的行为进行治理，从而降低开发的成本。同时，还应该将法律投入到房地产外部治理中，要加快房地产开发过程中法律制定的步伐，制定符合本市情况的房地产开发相关管理法，制定完善的监管机制，通过公开成本的方式，对市场的信誉机制做到隔山打牛，用法律来规范土地使用权的流转，减少灰色交易的漏洞和可能性。发改委要根据各地区实际状况，制定科学的土地供求说明书，使得市场预期得以稳定。

2.建立和完善住房的保障制度。加快改进住房供应需求结构

改善需求结构以及住房保障体系，使得低收入居民同样享有住房权利，这就要求政府部门对高档商品房的建设进行干预，并大力发展经济适用房的供应，同时对消费的对象加以严格控制。地方政府要完善扶持政策，对于低收入的家庭，为其发展廉租住房，同时对廉租住房的使用对象进行控制，要大力发展中小户型，中低价位住房的供应，使低收入家庭的住房问题得到改善。市场环境达到和谐。既要增加中低价位、中小户型普通商品住房供应，又要保障经济适用住房和廉租房住房的供应。

3.规范土地市场，大力发展二级市场和租赁市场，引导住房梯度消费

在进行土地交易时，笔者建议由农民集体租赁所持有土地的使用权，政府和开发商直接交易，严格控制购房者购房贷款金额，土地市场得以规范，能够在一定程度上使成本降低。对于二手房交易市场，要提倡二手房循环利用，降低房屋空置率，提高资源优质利用，对于二手房交易市场，要降低标准，规范中介行为。

4.加大宣传力度，积极引导消费，促进房地产品牌的形成

要打破人们“一套房子住一辈子”的传统思想，积极引导消费，使得资金灵活运转。要改变房地产业各自为政的局面，通过房地产开发商与相关职能部门联合互动，形成城市整体品牌，为招商引资奠定基础。

四　展望

1.近几年内，房地产将会面临融资渠道多元化的局面，屠地产投资将保持持续增长

在中央宏观调控下，目前房地产市场投资速度明显有所下降，但增长速度估计不低于30％，房地产投资热点可能会从北京，上海等城市圈转移。沿海城市譬如浙江，辽宁等城市的房地产市场逐渐升温，估计将会成为下一轮投资焦点。投资渠道将会趋于多元化，通过股票市场，企业债券进行融资，将会成为当下主流趋势。

2.房地产价格将会持续上涨

虽然国家出台了限制二次购房，控制拆迁规模，上调银行存款率等措施，但是对需求量的影响不大。由于中国目前处于一种住房条件普遍偏低的状态，住房供应远远不能满足多数人对住房的需求。供给方面，中国对土地管理进行严格控制，提高存贷款利率，对于房地产供给产生深远影响，使得开发商投资金额不足，导致造楼速度跟不上买楼速度，供给关系紧张，控制开发规模的实行，使得土地开发面积减少，供给关系紧张。随着城市化进程的发展以及消费者手头流动资金的增加，房市需求将会在未来几年保持持续增长趋势。

3.二手房市场将会持续升温

我国房地产目前的特征主要表现为需求过度化，购房区域化，开发房源丰富化以及购房人群性质多样化。由于近期中央出台了一系列二手房管理政策以及扶持政策，二手房市场将会增加活力，成为购房焦点。二手房交易市场的发展，将会带动房地产市场平稳发展，满足供给需求的同时，也平息了房地产价格升高的趋势。

4.经济适用房买卖将会对政府宏观调控产生影响

政府对于经济适用房调控成本普遍偏高，而各地都存在发展地方经济，招商引资所带来的压力，使得国家相关指令实行不是很彻底，地方政府趋于利益考虑，往往会采取“上有政策，下有对策”的措施。近年来，经济适用房虽然买入价格较低，但是由于其对于购买数量以及出售年限有所限制，短时间经济适用房投资基本不存在利益可言。而长时期的投资，将会增加交易时的综合地价款，增加了开发的成本。经济适用房政策作为一种过渡性的产品，政府必须对开发商投资经济适用房提供足够的优惠条件，从而使楼市局势得以缓解。

房地产经济管理篇(3)

关键词：房地产经济；社会经济；对策

房地产经济在我国经济发展当中占据着支柱性的地位。尽管近年来我国加大了对房地产的宏观经济管理力度，且一系列的调控政策相继出台，但对于房地产市场并没有起到多大的成效。这主要是由于房地产市场发展过程中存在着一些深层次的根本性问题，从而导致房价上涨得不到有效地抑制。在这种情况下，需对房地产经济管理问题进行正视，确保推动房地产业的健康、稳定发展。

1房地产经济管理中存在的问题

1.1没有明确长远目标。我国的房地产经济管理失衡，虽然采取了一定的措施在某种程度上抑制了房价增长过快的状况但却忽视了我国整体上的经济发展状况，不能为我国的房地产经济管理作出长久性的规划。由于房地产行业的土地来源有一定的不确定性，针对房地产的政策规划并不明确，采取的解决措施缺乏科学合理性仅能在一定的时间内发挥效用，没有长期效果。1.2泡沫经济问题严重。近阶段以来，房价处于持续飙升甚至在政府出台相关政策后也只是在上升趋势上略微减缓了一些，问题并没有得到根本性的解决，这样和容易造成虚假的需求信息，不仅会影响到开发者对行业前景的预判，也会影响到消费者对房产的规划，而由于这些虚假的需求信息很容易造成房产堆积、无法处理等问题的出现，给国家经济的发展带来非常不好的影响。房地产泡沫问题就是源自于虚拟需求，房地产泡沫的形成不仅对房地产产业以及相关产业的稳定发展，也会直接影响到国民经济的发展和变化。1.3开发商的资金来源单一化。房地产开发需要的资金有很多，现阶段我国大多数房地产开发商需要依靠银行贷款才能够实现房地产开发的正常经营，而只有完成房地产开发、房屋出售后的所得才能够归还银行，但是由于现今房地产行业存在“房价高、卖房难”的问题，部分房地产商并不能够在预计的期限内卖出房屋、归还贷款，再加上相关的商业银行不能够进行科学有效的监管工作，很容易出现监管漏洞，从而导致我国经济发展受到一定程度的影响。1.4相关的法律法规不健全。想要改善房地产经济管理必须要将相关的法律法规健全起来，近年来针对房地产经济管理的法律法规并不是很多，进而造成相关部门监管不到位的情况经常发生，这就在一定程度上给房地产经济管理造成滞后性，不仅给房地产市场造成了混乱，也给经济管理工作带来了工作难度。虽然政府针对房地产经济出台了一些法律法规，但是法律法规的明文规定太过笼统，以致于在落实细节上可能会有很大的差距，如果这样的问题长期得不到解决，势必会在行业内形成恶性循环。

2解决房地产经济管理中存在的问题的对策研究

2.1制定长期的经济管理规划。要站在我国现阶段国情以及未来发展趋势来制定长期的房地产经济管理规划，既要制定发展目标，也要明确各个阶段的管理任务，给房地产经济管理一个明确的发展方向，从而减轻房地产市场的负担。同时也要考虑到广大人民群众的房产需求和国家建设需求，在房地产建设方面有一定的把控和规划，在科学合理的前提下制定更为适合我国发展的房地产经济管理规划，从而更深入的解决房地产经济管理当中存在的问题。在制定房地产经济管理中长期发展规划时，需要做好房地产市场的调查工作，详细对我国当前房产地发展的情况进行深入调查和研究，根据调查所得结果来制定科学合理的发展计划，确保我国房地产业能够健康、稳定的发展。2.2严格把控市场经济泡沫。面临现阶段我国出现的房地产经济泡沫现状，不仅需要相关的管理部门引起高度的重视，也需要广大人民群众在购置房产的过程中谨慎有余。房地产经济相关管理部门需要制定出相关的制度来约束整个房地产市场的发展趋势，不能太过抑制也不能太过松弛，一定要在宽严并济的基础之上进行更为谨慎的衡量和管理。严格把控市场经济泡沫不仅对房地产行业可持续性发展有着重要的作用，更对我国的整体经济发展趋势的稳定性有着不容忽视的作用。要对于市场失灵情况的存在进行正视，在具体干扰过程中，需要在市场自身调节能力得到有效发挥的基础上进行，同时还要对市场的变化情况进行有效掌握，在干扰时要确保做到适当性和适度性。从而建立健全完善的房地产运行管理机制。2.3逐渐发展并健全房地产行业融资体系。要想更好的管理房地产经济，首先就要在融资途径上严格把控，当房地产融资来源加以分散而不是原来单一的借贷，既可以减轻房地产商们的还贷压力，也可以为商业银行减轻出资压力，既可以起到方便经济管理的效果，也可以降低房地产行业整体的产业压力，逐渐发展并健全房地产行业融资体系是很重要的一个监管对策。2.4建立健全房地产经济管理严格法律法规。我国针对房地产经济管理方面的法律法规太过松懈，以致于在相关法律法规当中对较为重要的房地产经济管理细节问题没有做出明文规定，这就使得一部分房地产商钻了国家法律法规的空子，不仅给整个房地产经济行业造成不良影响，也使得消费者的利益受到损失。以法律切实保障我国房地产综合、全方位的、多层次的宏观调控体系的建立和实施。继续完善《土地管理法》、《建筑法》和《城市房地产管理法》，尽快出台各相关的实施细则，促成《房地产法》的出台，将房地产开发建设管理、交易管理、中介服务管理及相关的后期服务管理等各个方面完全纳入法律规范体系，提高我国房地产行业相关规范政策的层次性、稳定性和严肃性，使我国房地产市场经济管理有法可依、执法必严、违法必究。

3结束语

房地产经济管理中存在的问题需要我们去思考并进行更为细致的分析，文中提出的相关对策不仅是为了更好的实现对房地产经济的有效管理，更是为了能够让房地产经济管理在更为持久更为合理的方向发展。这些对策可能在一定时间内不会发挥到应有的效果，但是一旦持续下去，房地产经济管理会得到更好的结果。

作者:余良 单位:天津市长城房地产开发有限公司

参考文献：

房地产经济管理篇(4)

1加强政府宏观调控，地价将趋于合理水平

房地产行业主要涉及了金融和土地两大产业，并且将这两大产业紧紧连在一起。土地本身就是不可再生资源，现今可供使用的土地资源又十分的缺乏，而金融资源在一定层面上讲，是可以无限使用的。如果房地产市场的经济突然中断，将会带来不可预计的损失。因此，在市场经济背景下，政府加强宏观调控是十分必要的，政府应该运用各种科学手段，根据各地区的实际情况，对各地区的房价进行一定的调节，使房价更为合理。

2房地产企业经济管理体系建立的必要性

2.1有效降低房地产企业项目投资决策的风险

房地产行业是我国国民经济发展的支柱行业之一，房地产行业具有生产周期长、拥有大量资金、受环境等因素影响大等特点。结合房地产行业自身的特征，项目投资决策是否有效将会是保证房地产行业持续、稳定及健康发展的首要问题。建立经济管理体系及有效地实施，提前做好投资评估测试，对投资的风险进行一定的控制，可以尽最大可能减少房地产企业投资的风险，避免房地产企业因此而陷入经济危机中。

2.2实现以成本管理和成本控制为中心的项目运作管理

想要使企业发展并且生存下去，就必须要遵循现代企业管理技术理论进行有效的成本管控。房地产企业想要发展并且生存下去，也要遵循以上理论。因此，从建立房地产经济体系方面出发，将成本的管理和控制手段作为核心，将合同性的成本管理定为主线，建立一个完整的成本管理和成本控制体系，成本管理和成本控制体系中包括项目的设计、项目的施工等，十分全面并且系统地显现出在项目运营建设过程中核算对象的成本构成情况以及预警经济管理信息系统，最终完成预期中房地产企业成本核算和成本控制的目标，达到项目运营管理目的。建筑经济管理体系的建立，可以使房地产企业的管理层在控制成本变动以及掌控投资进度时有依据可依，保证了房地产企业管理层对项目实施过程的成本管理和成本控制。

2.3实现客户价值最大化，大大增加企业的效益

建立房地产企业经济管理体系，不仅可以实现以成本管理和成本控制为中心的项目运营管理，还可以实现客户价值最大化，大大增加企业的效益。房地产企业经济管理体系的构建可以通过客户关系管理体系，十分高效并且全面的对客户以及潜在客户资料的管理和控制。房地产企业经济管理体系的构建可以更好地做到以客户为上帝的宗旨，进一步使房地产项目运行的效率得到提高，使房地产也销售人员对销售业务流程的掌握更加熟练，在很大程度上增加了企业的经济收入水平，并且使企业的品牌效益得到提升。

3房地产企业经济管理体系建立的思路

3.1房地产企业经济管理体系实施的宣传动员及物资保障

3.1.1确保房地产企业经济管理体系实施的宣传动员力度

房地产企业经济管理体系的建立需要有先进管理知识的配合，将各个零散的小型系统整合为一个连贯且全面的管理体系。企业经济管理体系的建立是对企业内部管理体系直接进行调整，会引起企业内部大量变动，需要企业管理层的领导以及员工的高度配合才可以实施，需要企业全体人员参加，严重的说，缺少任意人员都有可能会影响企业经济管理体系的成功实施。因此，在企业经济管理体系实施前，有必要加大企业经济管理体系实施的宣传，使企业中的每一个都可以顺利的投入到企业经济管理体系的实施中，从而使企业经济管理体系顺利实施。

3.1.2确保房地产企业经济管理体系实施的人员、物资条件

充足的物质资源是经济管理体系实施的首要条件，在经济管理体系实施前，人员和资金提前的合理调动是至关重要的。在企业管理层的许诺下，确保企业充足自己的运行，并且建立起一个经济管理体系实施小组，经济管理体系实施小组组要由熟练运用软件和精通管理学知识的员工组成，该小组可以在经济管理体系实施过程中，协调企业各个部门之间的矛盾，督促各部门完成经济管理体系的相关任务，协助经济管理体系的实施。除此之外，该小组还应该及时做好经济管理体系维护人员的培训工作，为经济管理体系提供充足的人员。

3.2加强系统日常维护，保证系统安全平稳地正常运行

房地产企业经济管理体系的建立是一个循序渐进的过程，在建立企业经济管理体系的过程中，需要不断地对以建立的企业经济管理体系进行分析，并且不断更正、完善。因此，企业经济管理体系的日常维护工作看起来虽小，但也是不容忽视的。在企业经济管理体系建立过程中，通过日常对企业经济管理体系的维护工作，使企业经济管理体系不断完善，从而形成符合企业特色的经济管理体系。

3.3通过培训和制定制度，提高员工素质

想要使企业经济管理体系有效的实施并且不断地完善，根据企业的情况制定相关企业经济管理体系的相关制度是必不可少的。在企业经济管理体系实施且正式进入管理的过程中，为了使企业经济管理体系实施的更有效果，根据企业的实际情况，为企业员工制定相应的企业经济管理体系规范制度，将企业经济管理体系的实施过程分解成每一个细小的任务，具体分配到每一个员工的身上，是每一个都是任务去实施企业经济管理体系，这样可以调动员工的积极性，从而使员工尽最大可能性实施企业经济管理体系，最终使企业经济管理体系实施更加顺利，更加完善。除此之外，在企业经济管理体系实施的过程中，还应该组织员工进行企业经济管理体系的相关培训，只有通过一定程度的培训后，员工才可以对企业经济管理体系更加了解，便于企业经济管理体系的实施，在培训的过程中，员工还可以掌握计算机技术以及管理方面的相关知识，使计算机技术在企业经济管理体系中更好地得到应用，弥补企业经济管理体系的一些漏洞，使企业经济管理体系更有利的实施。

4总结

房地产经济管理篇(5)

经济的发展是依托于市场的需求的，人们生活质量提高对建筑提出了更高的要求，也进一步促进了房地产经济的发展。为了保持市场的竞争力，房地产经济在发展中也注重一定的管理，保证经济发展的方向和一定的竞争力。但是，近几年发展中出现的问题表明，房地产经济管理的方法在具体的实践过程中，仍然有亟待解决的问题。本文就当下的房地产经纪发展现状进行一定的分析，研究其中出现的亟待解决的问题，并提出相关的解决的建议和措施。 

一、房地产经济管理的現状 

随着我国房地产市场的开放，房地产经济获得了飞速的发展。房地产经纪的发展有重要的经济意义，但社会效益也不容忽视，其发展对改善人们的居住条件、提高人们的生活水平以及地方的财政收入、促进其他相关产业的发展都有着重要的意义，是实现全面建设小康社会的重要措施，所以相关部门的研究和发展都有着重要的支持和实际的价值。但在当下的房地产行业的发展过程中，仍然有许多突出的问题亟待解决，不能为表面的繁荣而轻视对发展隐患的研究。因为与人们的生活密切相关，所以社会的关注度也在上升。在发展过程中表现出的问题有政策支持稳定性的缺乏、实践目标不明确等各方面的原因，解决的措施也只有针对具体的问题进行研究，才能得到更好的解决。我国当下的房地产行业的发展存在泡沫经济的现象，在经济管理方面因为考虑的多方面因素有不周全的地方，所以对经济管理的进一步改进也成为了行业发展和研究的重点。必须仔细分析和研究，才能够从根本的经济运行的规律出发，才能有效地解决房地产经营过程中的相关问题。针对房地产经纪管理中出现的问题，应该从制定连续性的政策及健全发展的目标，完善相关的法律法规来促进管理质量的提高，满足房地产经纪发展质量提高的实际的需求。提高我国房地产经纪管理的水平，促进我国房地产行业健康的发展，是经济社会不断发展，为促进国民经济进一步提高的途径，也是经济市场建设的重要的组成内容。因为可以改善人们的生活条件，提高人们的生活水平，所以社会上的相关主体都在促进房地产经纪管理的质量的改进，但在房地产经济管理中的出现的问题也被揭露。已然存在的政策不合理、监督机制不完善以及相应的管理措施缺乏等，都是严重制约着房地产经济发展的重点原因。制定合理的措施是行业发展的需要，也是社会发展的要求，是时代进步的重要推动力，具有重要的意义。作为国家经济的命脉，随着经济市场发展的改变，也出现了翻天覆地的变化，但部分管理的措施却因为不能及时地适应发展做出些相应的调整，而对发展形成了一定的制约。所谓的房地产经济的管理，主要就是指在一定数量的商品房中，根据市场的需求，对这些商品房的支出做出一定的规划，将管理的费用按成本的项目进行一定的分类。主要就是对成本进行一定的控制，使得房地产开发的企业知道项目的价值，对房地产项目开发的单位面积的成本以及房地产项目的开发投入资金的总成本进行高效的管理，使得项目的利润等价值得到充分的发挥。从各方面的改进措施入手，提升我们国家房地产行业的经济管理的水平，促进行业的良好的发展，是时展的目标。 

二、房地产经济管理的问题 

近几年，房地产经济在发展过程中表现出的问题，表明相关的经济管理措施以及存在亟待解决的问题。笔者经过相关资料的调查得出，房地产经纪管理的目标不明确以及政策在实施的过程中缺乏稳定性、机制管理不完善以及相关的法律法规不健全等都是重要的问题。具体说来，房地产经纪管理在发展中表现的问题主要有以下几方面： 

1.目标不清，政策不稳。近些年来，由于房地产经济一直是发展的支柱性产业，所以为了更好地促进市场的发展，进行改革的目标都是尽快适应市场上的供需平衡。但是，中国当前所处的状态是社会主义现代化建设的初级阶段，房地产经济在管理的过程中存在发展状态认识不清的问题。抑制房价增长过快是防止市场出现泡沫经济的重要措施，应该根据实际的情况制定符合实际的措施。但是，很多改革的措施都缺乏前瞻性，有的甚至是对市场做出的片面的分析，所以经济管理的措施缺乏一定的问题。因为缺乏长远的见识，短期的目标可能和长远目标的实现出现一定的冲突，便使得整个房地产经济管理的短期政策支持与长远的发展目标出现相悖的情况。另外，政策因为目标的不明确，在支持过程中也出现不稳定的现象。政策支持的前后不一和科学性的缺乏，会使得房地产市场在发展过程中的波动更大，使得发展的风险更明显。政策出现的漏洞也会成为不法分子投机取巧的关键，影响整个房地产市场发展的质量。所以，具体的目标不明确、政策支持不稳定，都是房地产经济在管理过程中亟待解决的问题。 

2.机制不完善，法律不健全。为了更好地促进房地产行业的发展，相关政策的推行也呈现出密接的状态。但因为政策的密集，使得相关政策在落实过程中实际效果不佳，多是流于形式，没有什么实际的价值。因为是政府制定的措施，所以措施在实施的过程中多是自上而下的形式，与地方结合的实际存在一定的不足。很多政策在制定实施过后，发现与实践当地的实际情况不符，缺乏一定的实用性。也因为房地产行业的利润较大，许多哄抬价格的现象背后，也有当地政府的支持，所以房地产经济的管理依托于政府的措施，存在一定的弊端。很多房地产经济的发展都是官商合营的状态，但相关的机制不完善，也没有进行改进的具体的行动依据。根据房地产企业发展的历史以及外国的先进经验表明，完善的法律是房地产经济快速稳定发展的先决条件和重要的支持。我国的房地产经济虽然有了一定的发展历史，但是经济管理的相关法律法规还不完善，随着经济的发展，暴露的问题将更加明显。

    　三、房地产经济管理的建议 

为了更好地发挥房地产经济管理的积极意义，相关部门和人员也提出过许多改进的意见，如制定长期的发展规划，健全管理的机制，保障管理工作的落实到位等。笔者经过相关资料的调查以及实际发展情况的调查，得出房地产经济管理中的建议措施具体如下： 

1.制订长期的计划。在经济发展过程中，为了适应多变的市场经济，需要有一定的计划作为行动的依据，可以更好地促进经济的发展。我国正处于经济体质机制大变革的新时期，房地产作为市场中反映较为明显的产业，为了发挥提高人们升高人们生活质量的重要意义，必须根据发展的实际情况做出具体的计划。在社会发展的社会注意初级阶段，房地产经济还有很大的发展空间，应该制定长期的发展目标，保证经济市场的稳定发展，有利于保证城乡具名在发展过程中的住房需求，也能保证国名经济发展的稳定。做好长期的额目标，来应对短期的经济市场的变化，是解决房地产经济在发展过程中管理效果的重要措施。政府在市场经济的发展过程中的作用也非常重要，制定经济发展的长期目标，有利于管理时将目标具体的分为不同的类别，有利于解决短期出现的问题，适应复杂多变的市场。 

2.健全管理机制。我国房地产经济在发展过程中表现出的问题，很多都不是表面上那么简单，而是有更加深层次的原因。如果将经济管理的措施简单的归纳为依照行政指令进行调解，其实解决的效果并不能达到理想的状态，健全管理机制是解决管理效率和质量的重要措施。房地产经济的管理有重要的社会效益，但是在实践过程中，如果政府的干预措施太过明显，是会影响市场的自我调节的。所以，应该根据实际的需求进行适当的干预，恢复市场的自我调节，既有利于促进经济的持续健康发展，有利于恢复一个健康发展的市场环境。理顺政府和市场的位置，也有利于避免政府在经济市场牟取暴利时，对市场造成的干扰。应该对政府与市场之间的关系进行明确的规定，明确管理的机制，使得政府在经济管理中发挥更多积极的作用。 

3.完善相关的法律。法律是房地产经济发展的先天条件和重要的支持，完善相关的法律有利于为经济的管理提供更多的行动依据。法律的完善需要结合一定的实际，根据发展过程中的经验进行不断改进的，所以为了促进我国房地产经济更加健康持续地发展，相关的法律应该符合市场的实际运行要求，满足中国经济发展的实际，按照法律进行全方位的调控，避免行政对经济发展的不利干扰。所以，完善相关的法律法规，是解决房地产经济管理中出现的问题的重要措施。 

结语 

综上所述，房地产经济更加健康持续的发展是时展的要求，有利于提高人们的生活水平，也有利于提高地方政府的收入，带动其他相关产业的发展，具有明显的经济效益和社会效益，是经济发展中进行改进的重要行业。房地产经济的有效管理由于解决发展中出现的实际问题，所以经济管理方式的改进是研究的重点。本文中提到的问题和对策，希望能促进房地产经济更好的发展，推动社会经济更好的发展。 

参考文献： 

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[3] 黄菽娜.我国房地产经济管理的问题与对策[J].科技经济导刊，2012，（13）：10. 

[4] 刘晓燕.浅析我国房地产经济管理中存在的问题与对策[J].时代金融，2012，（10）：39. 

[5] 董艷.我国房地产经济管理中的问题与对策[J].现代经济信息，2012，（9）：193. 

[6] 赵琳.我国房地产经济管理存在的问题及其解决对策[J].学术交流，2013，（9）：88-92. 

[7] 邹晓燕.我国房地产经济管理存在的问题及其解决对策[J].环球市场信息导报，2015，（4）：7. 

房地产经济管理篇(6)

关键词：房地产；经济管理；问题；对策

引言：房地产业在整个国民经济体系中属于先导性、基础性产业，处于主导产业地位，起到十分重要的作用。现阶段我国房地产业的兴旺发达，是我国经济繁荣的标志之一。要想维护一个良好的房地产市场经济体系，不仅需要完备的房地产法律体系，更需要政府各主管部门严格的监督管理，在满足日益增长的房地产消费需要的同时也给我国经济建设作出更大贡献。这样才是我们大家都希望看到的。现如今在中国，房地产经济管理问题不仅仅是一个经济问题，更是关乎到国计民生的社会问题。房地产涉及范围广、关联性高，是改善人民物质生活水平和增加国民经济的支柱产业，对国民经济的产生了巨大的促进作用。然而在现在房地产行业繁荣表面的背后，也存在着一些突出问题，而这些问题已成为全社会关注的焦点。比如房地产市场过热，发展速度过快；房地产企业缺乏核心竞争力和抗风险能力；房地产整体产业素质低、产业化运行效果差；房价居高不下，普通百姓压力大；房地产交易、中介市场规范性有待加强等问题都是社会关注的热点。因为我国特殊的国情背景，房地产产业发展中的种种问题不仅仅只是简单的经济问题，同时也承担着难以推卸的社会责任。如何引导房地产业的持续稳定健康的发展，是我们首先应该考虑的直接关系国计民生的大事。

一、我国房地产经济管理中存在的问题

1.缺乏系统完善的管理机制

我国的房地产经历了多年的发展，房地产经济管理问题已经成为在国家和政府经济管理中无法避免的重点难点。尤其在近几年，虽然政府重点强调要抓好房地产的管理，并且短时间里推行了一系列密集的政策。但是收效甚微，大部分政策法规都流于形式，没有切实实施到位，有的甚至出现弄虚作假的现象。还有些政策可操作性不强，存在争议，实施原则的制定和颁布早早出台，可制定和颁布实施细则却远远落后。目前，我国房地产市场正处于快速发展的过渡阶段，房地产业低成本、高收益，使之成为地方经济的支柱产业和地方财政重要来源，同时也成为地方政府推高地价、拉高房价的原动力。

2.政策不稳定，目标不清晰

近几年来，我国多次调整房地产管理政策，目的都在于尽快实现房地产市场供需总体平衡，抑制房价的过快上涨，实现居者有其屋的想法。然而政府在房地产管理的过程中，所出炉的政策无法结合现行的房地产形势，因而对房地产业也就缺乏了相应的约束力。政策缺少的连续性和科学性、合理性，整个房地产行业随着政策的变动上下波动，这样不仅扰乱了房地产市场的正常运行，同时也给投机者带来了钻政策漏洞的可趁之机。一些人往往利用政策中的相关漏洞，投机取巧的进行投资，扰乱和破坏市场的发展秩序。加之我国房地产经济管理还存在房地产税收政策、经济适用房政策、住房产业政策等方面的目标不明确、思路模糊的问题，更制约了房地产业的健康发展。

3.相关法律法规体系不健全

在我国，房地产业正处于快速发展的初始阶段，所以房地产相关法律法规的健全程度有待加强。房地产市场管理应是一个从最初的开发、建设、交易到后期管理的完整体系，但是在我国目前还没有形成一部覆盖整个房地产市场各环节的管理法规。现在主要靠行政权威对房地产经济进行管理，没有制定与此相配套的条例、细则，导致房地产市场，特别是在土地市场上政令不通，违规的现象屡禁不止。

4.房地产发展过程中资源没有得到合理利用

长期以来，我国的房地产偏重粗放发展，效益增长主要依靠土地、水、能源等资源的过度消耗，空间资源很少被重视，得不到合理的利用和开发。由于我国人口众多，资源相对并不丰富，尤其是土地空间等资源在一些地区形势非常严峻，所以房地产发展过程中资源使用效率低下，影响其他行业发展的事件屡见不鲜。在房地产业发展中，资源的机会成本及合理利用是我们必须考虑的问题。

二、解决房地产经济问题的对策

1.完善管理机制

政府出台有效的法规政策来完善房地产市场。首先，政府应该重视税收在房地产经济中所起到的作用，理顺各种税收政策的关系，根据房地产市场的具体情况制定不同的税收政策，切实发挥税收政策的宏观调控作用。其次，政府利用管制和市场调控双重机制来影响土地的价格，在房地产市场过热的时候，通过减少土地供应来减缓经济过热现象。相应的，房地产市场疲软的时候，应该适当增加土地的供应量，以此来刺激房地产经济的增长。再次，政府应该通过制定具体的房地产产业的发展规划来完善房地产产业政策，进一步完善房地产市场。

2.制定长期发展规划，指导短期实践

目前，我国房地产市场不断进行，处于不断深入的关键时期，经济结构和发展方式都面临着重大调整，转型和发展将成为未来我国经济发展的主题词和关键词。要深刻认识到，房地产行业的可持续发展在解决我国居民的居住条件和提高生活品质方面起到重大作用，并且在促进我国经济增长和经济转型阶段有着独特地位。确立长期发展目标，明确房地产经济管理的总体思路，进而满足我国日益增长的城乡居民的实际居住需求和城镇化建设的需要。把宏观经济管理目标有针对性地分解为中短期目标，以便不断理顺当前房地产市场复杂多变关系，从而促进房地产市场健康有序的发展。

3.完善相关法律法规体系

完善法律法规体系一般都需经历一定的发展阶段和积累经验。当前，实现我国房地产市场的正常运行，需逐步建立和完善我国房地产法律法规，建立起具有中国特色的完整房地产法律体系，从而实现房地产市场运行的规范化和房地产经济管理行为的合理法与合法化。应以法律来有效制约政府的经济管理作用，避免政府过多的行政干预对房地产市场秩序造成负面影响。同时以法律切实保障我国房地产综合、全方位、多层次宏观调控体系的建立和实施。

结语：房地产经济作为国民经济的支柱产业，对经济的发展起到很大的作用。由于房地产经济一部分是金融，一部分是政策，因此对房地产经济的评价不能仅仅看一个方面，还应该看国民经济的稳定状态以及金融的承受能力。目前我国的房地产经济正在进入了恶性发展阶段，在这种情况下，要想保持房地产经济的健康发展，防止房地产经济泡沫，不仅需要房地产行业自身的规整，还需要国家积极制定相关政策进行调控，以保持房地产经济的良性健康发展。在此基础上，未来的房地产经济才可以坚定不移的发展进步。

参考文献：

[1]许雷.房产新政下我国房地产发展现状及建议[J].现代商贸工业，2011（03

[2]张燕生.我国房地产经济发展现状及其未来发展趋势[J].中国市场，2010（31）

房地产经济管理篇(7)

关键词 房地产 经济管理 问题 对策

一、引言

自从我国放开房地产市场以来，短短几十年里，房地产已发展成为我国经济体系的支柱产业，对提高人们居住条件、地方收入以及经济发展起到了至关重要的作用。然而，房地产市场在发展的同时也存在一些突出问题，房地产不断占据着社会关注的热门话题。房地产发展过快，使得整体抗风险的能力较差，运行存在较大风险，另外，价格一直居高不下，交易及二手市场一直不够明朗。正是由于房地产关乎民生，责任重大，国家针对房地产市场出现的各种问题，采取各种措施不断加大管控力度，但效果不够明显，一些本质的问题仍然存在，房价仍处于增长的态势。可见，我国房地产有一定的发展空间，但还存在许多的问题和不足，持续健康发展的房地产之路仍然任重道远。

二、房地产宏观经济管理存在的几点问题

（一）管理形式化，机制欠完善

近些年，政府推行了很多管控政策，但是大多执行不到位，出现流于形式的现象。一些政策存在争议，操作性不强，不能及时颁布实施细则。另外，从国家自上而下的管控方式来看，国家和地方一直职权模糊，定位不明确，两级监督未能起到应有的管控效果，经济管控形式化，机制不完善。现阶段，我国房地产仍处于发展的高峰期，不仅是地方经济的支柱，也是地方财政的重要力量。政府不断抬高地价，拉高房价，开发商往往又与政府合作，内部交易为常事，房地产管控难度加大，国家宏观政策往往成为形式，无法发挥真正的作用。另外，房地产市场涉及土地、金融、开发商以及政府等多个部门，协调不到位，往往容易出现沟通不到位、脱节的情况，管控流于形式。在一段时期内，房地产业推动了我国经济的发展，尤其是当国际金融危机的时候，房地产行业通过国家出台的一系列激励措施，对国民经济起到了的增长起到了关键性的作用。也正是因为这样，好多地方政府都将房地产作为支柱，认为房地产业对经济增长有明显的作用。但是，房地产应该以人民居住为首要，这才是人民所需，是正道。为了解决房价一直居高不下的问题，首先必须从当地政府抓起，本着公平的宗旨改变房地产体制，对于计划外的房产征收一定的税收，在体现公平公正的基础上，满足政府比较稳定的财政收入。但是，体制的改革还需一段时间，需要其他辅助手段，才能予以实现。

（二）法规制度体系不健全

从其他国家房地产发展的经验上看，完备的法律法规是房地产市场健康发展的保障和基础。我国当前的房地产处在迅猛发展的阶段，与其相关的法律法规有待进一步加强和完善。房地产市场的管理应涵盖从开发、建设、交易一直到后期管理的全过程，但是目前还未出台一部适合房地产的管理法。当下，我国房地产相关法律法规的建设进程显然不能够满足房地产快速发展的情况，从而使得法律真空愈加增多。此外，我国主要还是靠行政力量来管理房地产宏观经济，很多文件是以国务院名义签发的，或是以国家部委的名义，比如国十条等，但不能体现法规的严肃性和稳定性等特点。虽然已初步建立起了某些相关的法律法规，但与之相配套的实施细则尚不够完善，造成房地产以及土地市场有法不依、执法不严。也有部分现有的法律法规不能落实，使其应有的效力打了折扣。

（三）管理目标不清晰，政策不够稳定

近年来，我国房地产行业的管理目标一直都是限制房价过快过涨，让老百姓有房子住，实现市场供需平衡。但我国房地产市场在认识和长期规划方面很模糊，有的方面还存在一定的错误观点，政策目标没有远期规划，加上政策目标模糊，短期与中长期规划不一致，政策缺乏稳定性，给整个房地产行业的正常运行带来困扰。政策的漏洞还让一些投资者有机可乘，干扰正常秩序，如经济适用房等。在调控过程中也出台过很多政策，但是房价反而涨得更快。房地产政策调控的方式不灵活、不持续，不能从源头上解决房价上涨过快的问题。政策虽然在变化但总是不能根本改变，治标不治本，某种程度上来说是对行政资源的浪费，对稳定民生产生不利影响。刚降税费要鼓励人们买房，还不到一年时间又提出二套房限制政策，使得本来的刚性需求受到限制。由于政策摇摆不定，购房者和开发商已渐渐对调控政策变得麻木。左右摇摆的调控政策已经沦为保增长的工具，原本抑制房价过快上涨的政策俨然已成了房价暴涨的剂，过度依赖房地产的经济体系已成为莫大的讽刺，这种口号式的经济管理政策如此下去肯定不能再有效吸引消费者的目光。

三、房地产经济管理的相关对策

（一）制定长期目标，指导短期实践

当前正是改革的攻坚时刻，国家的经济发展正面临着结构性的调整。房地产的可持续性发展对于改善群众的居住和生活条件以及促进经济的增长和转型将持续发挥重要作用。在立足基本国情的基础上，理顺房地产经济管理的思路，在保证眼前效益的同时也应该确定长期的目标，以满足日益增长的刚性和改善性需求以及新型城镇化建设的需要，从而促进经济和社会的可持续健康发展。在对当前房地产业的发展现状进行充分调查研究的基础上，制定并出台房地产业的中长期目标，方是保证房地产业可持续健康发展的必由之路。与此同时，把经济管理的长期目标析出中短期目标来指导当前工作，才能理顺当前复杂的市场关系并且提出针对性措施。例如，鉴于我国人多地少的现实条件，短期内房地产市场应着重对市场进行明确的界定和功能区分。对房地产的消费需求要科学地进行引导，政府要建立完善的住房保障体系，而对房地产投机的行为应从金融等方面进行限制。

（二）完善法律法规

目前要实现国家房地产业的健康发展，就要逐渐完善与房地产相关的法律法规，建立适合中国国情的完善的房地产法律体系，达到市场的规范化和房地产宏观经济管理的合法化。要通过法律有效约束政府出台相关经济管理政策，避免过多、过频繁或摇摆的行政干预对房地产造成的负面影响和干扰。同时，要用法律确保建立并实施房地产业全方位、多层次的宏观调控措施。此外还要尽快出台实施细则，保证现有法律的实施，并促成出台《房地产法》，规范开发、交易、中介以及后期服务等房地产涉及的各个环节，提升房地产政策的稳定性以及严肃性，使房地产经济管理有法可依、违法必究。

（三）健全管理机制，保障管理落实

目前房地产市场存在许多深层次问题，改革其经济管理体制是解决这些问题的必要途径。要清醒地认识政府对市场起到的作用，同时充分发挥市场的调节功能，及时根据市场变化情况进行适当干预，建立起对房地产业发展有效的运行管理机制。还要理顺中央与地方的关系，明确双方责任和职责，地方政府要在房地产业的宏观经济管理上与中央步调保持一致，结合本地实际，因地制宜采取差异化的调控政策。此外还应探索财税体制改革，减小地方财政对土地的依赖程度，提高地方落实国家政策的积极性。

四、结语

在房地产迅猛发展的同时，政府必须认真分析房地产行业目前所存在的问题与不足，并加以重视。在这个关键时期，我国政府必须正确对待，根据我国实际情况，不断学习其他国家先进的房产经济管理办法，不断改革创新我国的房产经济管理，才能保证我国的房产经济管理水平不断提高，更好地指导房地产发展。

（作者单位为北京大栅栏永兴置业有限公司）

[作者简介：杨巍，男，中国人民大学研究生，研究方向：技术经济及管理。]