房屋建筑工程工法精品(七篇)
房屋建筑工程工法篇(1)
关键词：房屋建筑；项目工程；质量控制
1. 房屋建筑工程项目质量控制的发展
我国早在二十世纪的五十年代就提出了“百年大计，质量第一”的工程建设方针，在房屋的建筑工程上投入了巨大的心力。通过提倡科学的管理、精心施工和精心设计，创造了许多不错的优质工程，改革开放之后，我国更是涌现了许多优秀的工程项目。然而，随着新型经济发展时期的到来和建筑业迅猛发展，出现了一大批房屋建筑工程质量问题。这种种现象不禁引发人们的思考，尤其是近几年以来，由于房屋建筑工程的项目质量事故频发，使其成为社会的热点问题。只有严格管理，严格按照建筑工程程序办事，做到超前监督，才能不断提高工程质量。必须应该认真严格地按照《建筑法》中规定的运作程序和行为规范进行质量监督和管理，认真执行国家颁布的各项技术规范和有关规定。只有好的工程质量才会树立良好的信誉，也才会获得好的经济效益。
2.房屋建筑工程的项目特点
房屋建筑过程的项目特点主要包含以下几个方面：一次性、固定性和生产流动性、单件性。
一次性，主要是指房屋建筑的工程项目不可逆性。一旦出现质量的问题或者项目不可运行的情况时，房屋建筑的工程项目就不能重新回复到原始的状态，只能导致工程的最终报废。通常来说，房屋的建筑工程项目都会有不少的资金投入，一旦有房屋质量问题发生，会造成巨大经济的损失。
固定性和生产流动性，主要是指房屋建筑的工程项目需要在特定的方位施工，只有当工程全部完成施工之后，才由施工单位就地将所有项目交给使用的单位。固定性的特点是，工程项目对于地基有其固有的特定要求，使用不同地基的处理方案会对工程的质量产生不同的影响。而由于房屋建筑工程的固有性，使其表现为流动性。生产流动性，主要是指生产要素在相同工程上流动及不同工程项目之间的流动性。
单件性，主要是指每个房屋建筑的工程项目都需与周围的环境互相结合。随着地基承载能力、环境的变化，只能将它们进行单独的生产设计，不能就同一类型、同一产品批量的生产。在房屋建筑工程中，即使使用标准的图纸进行施工，质量的管理控制要求，也会随着建设的时间、地点、施工组织方法的变化而变化。
3.房屋建筑工程项目质量控制发展现状
我国在近些年来房屋建筑工程的项目质量不断提升，但其在整个发展的过程中还是会出现一些问题，最终质量的问题也会演变为安全的问题，给人民群众生命财产安全构成不小威胁。
由此，自1996年以来，交通部、铁道部、建设部等部门组织了很多全国性房屋建筑工程的质量检查。但综合几次检查，房屋建筑工程的质量还是存在不少令人担忧的问题。其中，房屋建筑工程的项目质量通病，如偷工减料、劣质工程、假冒伪劣等问题还是质量工程的通病，在工程竣工评定等级、验收时应着重于装修的结构，使工程的质量问题能不同程度隐蔽；房屋建筑工程的监理队伍素质也有点良莠不齐，缺少相关的权威管理机构；主要施工力量的文化基础比较差，一线的操作质量没有保证；房屋建筑的工程施工材料也良莠不齐等。
4.房屋建筑工程的质量控制
4.1施工前质量的控制
房屋的建筑工程，在进行施工前质量控制时，我们可先建立一个质量管理的体系。主要可以从以下几个方面着手：对员工质量意识的增强，是质量控制中较基础的工作，牢牢掌握工程项目的质量管理及质量情况；很好贯彻ISO 9000体系各标准，并通过其认证；建立项目的经理部质量管理的体系。
4.2现场施工质量的控制
房屋建筑工程中，现场施工质量的控制主要可以包含以下几个方面：工程的定位和标高基准的控制，其主要包含了施工的承包方对建设单位所给定原始的基准点及标高等测量控制的复核和施工测量的控制网的复测；施工的平面布置控制；材料、配件等采购订货控制，由承包方所负责采购的物品，在采购订货之前，应向监理工程师进行申报，施工机械设备的选择及数量等，需有足够的准备；分包的单位资质确认；施工图纸和设计交底现场的核对。
4.3施工过程质量的控制
房屋建筑工程中，施工的过程体现于一系列作业的活动之中，作业的活动效果会对施工过程中施工的质量产生直接的影响。由此，施工过程中质量的控制工作应该体现于作业的活动控制上。
在房屋建筑的工程中，对于施工过程质量的控制主要体现在作业技术的准备状态控制上，主要指所有施工的准备工作在开展正式的作业技术活动之前，需做好各项作业的技术准备状况检查，其中，主要包含有质量控制点设置、关于质量控制点选择的一半原则等；作业的技术在活动运行中的控制，主要指承包单位自检的系统、技术复核的工作等。
4.4施工产品形成中质量的控制
房屋建筑工程中，施工中的产品主要是指作业工序产出品和分项分部的工程中已经完成施工或者已经准备交验的单位。其中作业的技术活动，其结果控制主要是指施工的过程中和最终产品质量的控制方式。只有在确保作业活动中产品的质量都符合要求，单位工程产品质量才能有所保障，主要内容有：基槽的验收、隐蔽工程的验收、工序交接的验收、分部工程分批分项验收、单位工程或者整个工程项目竣工的验收、不合格产品的处理、成品的保护等。
5.房屋建筑工程的质量控制方法
房屋建筑工程的质量控制，最主要的方面就是要抓工作的质量，除了做好相关协调的工作之外，还应有相关循环工作的程序和方法，需要分步骤、分阶段做到层次的分明以及有条不紊科学的管理，才能使工作更加的切合实际，避免盲目性地跟风，对于工作的质量和效率也能得以提升。这时，就需要用到“PDCA”的循环，此循环又被称为“戴明环”，遵循“PDCA”的循环原理，通过计划，实施，检查和处理等步骤有序展开质量的控制。质量控制的过程就是重复参照PDCA循环进行周而复始运转，而每进行一次运转，工程的质量就会有所提升。“PDCA”的循环具有互相促进、互相衔接的特点，螺旋式的上升。
全面的质量管理，即TQM，也就是Total Quality Management的简写，此方案是施工企业为了保证及提高工程的质量所运用的完整质量管理的活动方法、手段和体系。具体来说，就是根据对工程质量要求的提高，充分发动全体的员工，合理运用现代的科学及管理技术成果。将对组织管理改善、革新技术的研究及数理统计的应用等科学的方法进行结合，实现在施工过程中各种因素的控制。
此外，需要建立一整套质量管理规章制度，项目部除严格按《质量手册》和程序文件要求做好质量控制，还要建立工程质量管理规章制度，如“质量奖罚条例”、“质量分析制度”、“质量检查制度”、“用户回访制度”、“全面实行优质优价和分项工程质量控制的规定”、“消灭质量通病措施”等，并能真正落实，做到自检、互检、交接检和专检，从而在遵循施工质量管理规章制度的情况下达到施工质量的达标。
房屋建筑工程工法篇(2)
关键词:房屋建筑工程管理施工质量
经济的发展对我国建筑行业的发展也有着巨大的带动作用。随着人民生活水平的大幅度的提高，人们对房屋建筑的整体质量要求也有着提升;在施工过程中，要充分的重视工程管理的质量，才能有效保障房屋建筑的整体质量。在施工管理中，由于受到诸多因素的制约，给施工管理带来很大的阻碍，从而影响工程的整体质量。通过加强对房屋建筑工程管理的理论研究，对保障施工质量有着积极的作用。
1房屋建筑工程施工管理的重要性和经济作用分析
1．1房屋建筑工程施工管理的重要性分析
房屋建筑的具体施工管理过程中，能通过各个环节的管理，从整体上使管理水平得到有效提升。这样对建筑施工企业的健康发展有着积极的促进作用。在我国的建筑市场的进一步发展背景下，企业间的竞争也日益的激烈，为能保障建筑施工企业的良好发展，就需在施工的管理质量水平上着手，从自身的管理上加以改善，这样才能使施工的整体质量得到有效保障［1］。通过实现房屋建筑施工过程中管理的制度化以及规范化，对建筑市场的良好发展有着积极作用。另外，加强对房屋建筑施工管理，能有效保证施工安全和建筑质量，建筑施工的质量对外观以及具体的使用功能层面也有着影响，能对建筑在实际的使用过程中的功能多样化呈现以及舒适度的保障有着积极意义。对房屋建筑施工管理层面的加强，就能对整体的建筑质量有着积极意义，也是当前建筑企业发展中比较重要的课题。
1．2房屋建筑工程施工管理的经济作用分析
房屋建筑工程的具体施工过程中，加强质量的管理是比较关键的。通过对房屋建筑工程施工管理水平的提升，就能有助于房屋建筑的整体质量水平的提升，从经济作用发挥层面来看，能够促进整体的管理水平提升［2］。施工质量的管理是房屋建筑工程当中比较重要的部分，通过在质量管理的环节得到了有效加强，就能对整体的房屋建筑的管理得以强化。能对具体管理过程中的问题及时性的发现，从而有利于使问题第一时间得到解决，这就在整体管理目标高效化实现方面打下了坚实基础。再者，对房屋建筑工程施工的管理进行强化，能对建筑的整体质量得以有效加强。房屋建筑在具体的施工过程中，每个环节都对整体的施工质量有着影响，在质量管理层面的加强，也是对整体施工质量保障的重要基础。通过在具体工程施工中，对每个施工环节的有效保障，就能对整体的施工质量得以加强。这就需要能在具体的施工中，将施工的技术以及操作和工艺等得以充分保障，从多方面加以考虑，这样才能有利于施工质量的有效保障。另外，通过加强房屋建筑工程施工管理，能够在经济效益方面得到有效提升，最大化的实现管理效益。在施工的管理层面得到了加强，就对企业经济效益的提升有着积极意义［3］。具体管理中，通过监督管理的加强，就能对材料的质量以及设备的安全运行和技术的应用规范性得到保障，这样就能有助于施工效率的提升，从而在管理的整体水平上也能得到有效提升，在成本方面也能得到有效的节约。
2房屋建筑工程管理的现状及存在问题
2．1管理人员的质量意识薄弱、综合素质低
从当前我国的房屋建筑工程管理的现状来看，还有诸多方面存在着问题有待解决，这些问题主要体现在施工管理的质量意识比较淡薄。建筑工程的施工管理的质量是建筑后续使用安全性的重要保障基础，只有从管理质量上得到了加强，才能有助于建筑的安全使用［4］。但是在实际的工程管理过程中，施工人员在意识层面还比较薄弱，不能严格按照具体的程序开展施工，这就存在着很大的安全隐患。对房屋建筑的施工管理过程中，对材料、设备的管理还没有有效加强。由于在材料管理上没有得到加强，就会使得施工的质量得不到保障。材料是施工中的基础性材料，其自身的质量就会影响到整个建筑工程的质量;机械设备是对房屋建筑施工工程的质量以及进度有着促进作用的工具，如果在这一方面的管理工作没有得到完善，就必然会影响到整体的工程管理质量，只有保证机械设备的质量以及运行的稳定性，才能真正的有助于工程的管理效率水平提升，对其加强管理就尤为重要。而在实际的管理工作过程中，由于没有重视对房屋建筑工程的材料设备管理，以及受到施工人员的影响，没有注重材料的应用质量等。这就对整个施工的质量发展产生了很大的负面影响。房屋建筑的工程管理过程中，在管理人员的综合素质低也是比较严重的问题。工程质量的管理水平和管理人员有着紧密的联系，由于在具体的管理过程中，管理人员自身的管理水平不够，这就造成了管理过程中很难达到实际的要求。从而就在工程管理中存在着诸多的管理问题。
2．2房屋建筑工程管理涉及的内容众多、干扰因素复杂
房屋建筑工程的具体施工过程中，在实际的管理上有着很大的难度，主要就是因为施工管理涉及到的内容比较多，以及受到的干扰因素也比较多。在这些因素的影响下，就对房屋建筑的整体管理发展有着阻碍［5］。其中在人为的影响以及自然环境的影响等方面，都会对房屋建筑工程的管理增添难度。房屋建筑工程的建设工期一般较长，涉及的内容环节较为多，因此很容易受到外来因素的干扰，具体施工过程中，在对工程的综合性管理上还没有得到加强。例如，为达到一定的经济效益，在施工中对工期进行压缩压缩，对材料、设备的应用不符合涉及要求等。由于当前我国的建筑行业发展比较迅速，在建筑施工的数量上也比较多，施工行业竞争激烈，且施工市场的膨胀给施工企业带来了相当大的压力，施工中有的企业为能将经济效益最大化，就在材料、设备的应用上着手，没有注重材料的整体质量。还有的是对工期进行的缩短，用尽量短的工期完成项目建设从而降低建设成本，这就造成了施工的质量得到有效保障。
2．3环境因素的影响
对房屋建筑工程管理造成影响的因素还体现在环境层面。在这一方面就主要有自然环境以及内部的环境。从自然环境层面来说，主要就是自然天气环境以及地理环境，如水文、地形等方面的因素。这都会对实际的建筑工程的管理工作有着影响。而在内部环境方面，主要就是在进行管理中的模式和方法的不科学;许多中小型企业没有制定一套适合自身条件的施工管理制度和程序，也未能从具体出发，针对每项工程制定科学的施工方案和细则，从而造成了房屋建筑工程管理的效率水平比较低下。
3房屋建筑工程管理的全面性和优化策略探究
3．1房屋建筑工程管理的全面性分析
对房屋建筑工程管理要能实现全面化，这样才能有助于管理质量水平的有效提升。在全面的质量管理过程中，是将每项管理的责任都能得到有效落实，对各个管理环节的协调化实施。通过全面化的工程管理，就是实现网络管理模式，也就是将管理的所有职能，都能够归入到这一网络管理的模式当中实施管理，从而在管理的目标上得以有效实现。由于建筑工程的管理对整体工程质量有着直接影响，通过全面管理的措施实施，就能够将管理的安全隐患得以及时性的消除。全面管理的有效实施也能对质量管理的方法得到有效优化，从而在质量管理效率水平上能得到有效提升。这样的管理模式就和传统的管理有着很大的不同，将质量管理作为管理的理念，在每个管理环节加以融入的，在每项管理的环节都能够对质量管理的标准加以严密的实施。
3．2房屋建筑工程管理的优化策略探究
第一，加强项目相关人员的职业素质培训。从房屋建筑工程管理的影响因素层面来看，受到多方面因素的影响，而诸多的影响因素都与管理人员以及施工人员的自身素质有着直接的关系。要想将房屋建筑工程管理的质量得到有效保障，就要能在人的管理下得以实现［6］。房屋建筑的项目中，只有将人的素质得到了有效提升，才能真正的保障管理的质量;同时也要注重人员之间良好的协调、沟通，将管理各个环节、层次的情况能及时了解，才能为提升管理水平打下坚实的基础。第二，建立管理制度，完善管理体系。房屋建筑工程管理中，需要有相关制度支持，这样才能保障管理工作的有效进行。在房屋建筑工程管理的工作实施中，所面临的环境是相对比较复杂化的，这就要能够在现场的各个方面都要得以充分重视，从多方面进行考虑来建立完善的管理制度体系。将体系中的管理责任得到明确化，对每个施工环节的管理制度实施都要能在可操作性上得以加强。从这些方面得以重视，才能有助于房屋建筑工程管理水平的有效提升。除此之外，提高房屋建筑工程管理施工质量，还要能注重分包单位优选模型的建立上得以重视，在管理上进行强化。还要在质量控制点的设置等方面得以充分重视，只有如此才能有助于房屋建筑工程管理的整体水平提升。第三，将质量控制融入到管理体系中。具体的施工就要能和质量管理体系紧密的结合，通过自身化的标准建设的加强，来保障实际的管理目标实现。在管理中对设计的质量以质量标准要能得以明确化，要能够在质量标准的指导下，对工程管理的目标加以促进。房屋建筑施工单位方面，也要能够在质量预控以及自检机制的建立方面得以充分重视，将质量和安全层面的管理得以保障。对房屋建筑工程管理的加强，还要能注重对材料方面的有效管理。施工材料是整体房屋建筑质量保障的基础内容，只有在施工材料上得到了保障，才能有利于实际的管理水平提升。这就需要加强对施工材料质量的控制。从具体的措施实施上来看，要能在材料采购人员的管理层面进行强化，以及注重职业道德的素养培养。对施工材料的选择要选择有着良好信誉的厂家，并要将市场的材料调研工作得以有效完善，充分注重材料采购的质量。最后就要加强对材料的质量检测的相关工作。
4结语
总而言之，面对愈来愈复杂的建筑工程、竞争越来越大的建筑环境，通过在优化管理水平，在具体管理中要善于利用当前的先进技术和手段，才能有效保证房屋建设工程的质量，才能有助于建筑行业的良好发展。
参考文献
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房屋建筑工程工法篇(3)
关键词：房屋建筑；缺陷；处理方法
房屋建筑工程是关系到人身安全的重要建设工程，工程的质量问题是建设中的首要问题，无论是施工企业的管理者还是施工者都应该要引起高度的重视。常见的房屋建筑的质量问题有房屋建筑出现墙面裂缝、房屋沉降、蜂窝、麻面孔洞等问题。房屋建筑施工中的任何问题都可能会造成房屋整体质量下降，可能出现墙面空鼓、开裂、起皮、起砂、墙体渗漏、不均匀沉降等问题，而这些问题可大可小，都会成为房屋安全的隐患，因此在建筑中应该狠抓工程质量。
一、房屋建筑工程项目中常见的缺陷和弊端
1、土方工程中的缺陷。房屋建筑工程土方工程是整个工程的先导工程，是建筑施工的重要组成部分，土方工程面广、劳动繁重，施工条件复杂，土方工程多为露天作业，施工受到气候条件级土质条件的影响大。在基底工程中，常会出现基底超挖，基底为保护，开挖尺寸不足、边坡过陡等问题。在实际施工中，盲目过多地增加压实遍数，致使土方出现问题。由于土方工程的涉地范围之广、场地平整面积过大、填土过深、未分层夯实；场地周围没有做排水沟、截水沟等排水设施，或者排水设施设置不合理，排水坡度不满足要求；场地周围没有做排水沟、截水沟等排水设施，或者排水设施设置不合理，排水坡度不满足要求以及测量误差超过规范要求等原因，而导致场地内在平整以后出现局部或大面积积水。在大体积混凝土浇筑的工程中，最大的缺陷即是因为操作错误而导致的混凝土裂缝问题。
2、粱、板、柱混凝土出现蜂窝、麻面孔洞等现象。蜂窝、混凝土结构局部松软、出现石子多、矿浆少、石子之间由于缺少矿浆而形成了空隙类似的蜂窝状孔洞；而麻面产生的现象是，混凝土局部表面出现了缺浆导致产生分布面广，口径小的小凹坑，整体看上去像很多小麻点，整个水泥面粗糙。孔洞现象，混凝土结构内部就存在着尽寸较大的空隙，局部没有混凝土浇灌，内部的钢筋明显外露。模板表面粗糙或隔离剂涂刷不均匀，而在拆模时出现混凝土表面被粘坏，或者是涂刷不均匀，风干程度不一，在拆模时有些未完全粘结的混凝土呈块状掉落。 模板拼接不严 ，造成局部孔隙，在涂浆时造成小部分矿浆从孔隙中漏出，最终导致浇注的部分出现孔洞现象。 混凝土配合不优 ，过稀或过干，导致粘结力不够或太强。
3、主体工程中的缺陷。工程中常见的问题在于因砌筑不当而产生的裂缝、位移、排水不当以及因为冬季施工的影响导致的砌筑质量不过关等问题。在钢筋工程中，关键就是在于控制钢筋的入场及现场加工以及钢筋的捆扎。在钢筋捆扎机固定时，钢筋接头未知错误、产生位移、绑扎街头等接头对接而为错开以及弯起钢筋、负弯矩钢筋被踩在脚下等问题。模板工程处理不当常会导致墙体、墙面都出现质量问题，如墙体混凝土厚薄不匀，墙面不平整、模板粘连，边角不直、不正等。在混凝土工程中，关键在于混凝土的配制及浇筑。在工程中，若是因混凝土的配制配比不合适，会造成混凝土出现起泡、裂缝、麻面等问题；在浇筑过程中，若是浇筑程序不当，常会出现漏浆、烂根等混凝土常见问题；若是在保养过程中，因保养失当，常会有楼板、楼面凹凸不平及裂缝、崩裂等情况发生。
4、散水坡塌陷、地下室渗漏。散水坡与结构主体墙身未完全断开。 纵横向伸缩设置不合理，不能适应升、降而最终导致裂缝产生。 散水坡宽度小于挑檐长度 ，散水坡此时就起不到接水的作用了。 散水坡低于房区路面的标高，雨水积于路面而无法外排。 绿化带距离散水坡较近，散水坡底部受绿化灌水或雨水影响，回填土下沉，散水结构遭受破坏 ，导致散水塌陷，以致地下室渗水。散水坡塌陷、断裂，地下室顶层墙面渗水，有的发黑发霉，影响墙面美观，同时也影响地下室存放物品。
二、房建工程施工过程中技术支持及缺陷预防和处理方法
1、在土方工程中，值得注意的是，其一，应该根据结构基础图绘制基坑开挖基底标高图，开挖过程中，特别是临近基底时，要派专业测量人员控制开挖标高；基坑开挖后尽量减少对基土的扰动；基底的开挖宽度和坡度，除考虑结构尺寸外，应根据施工实际要求增加工作面宽度。其二，地下防水，要多方案、多材料的比较，选择一种价格合理，最适合现场实际情况使用的防水材料；施工时要严格控制基层含水率；卷材末端的收头处理，必须用嵌缝膏或其他密封材料封闭。其三，回填土每层都应测定夯实后的干土密度，检验其密实度，符合设计要求才能铺上层土；回填时，应在夯压前对于土适当洒水湿润，对土太湿造成的“橡皮土”要挖出换土重填；回填管沟时，为防止管道中心线位移或损坏管道，应用人工先在管子周围填土夯实。
2、针对麻面蜂窝现象，应做到如下要求。模板表面清理干净，在砌模前检察模板表面，不得粘有干硬水泥砂浆等杂物，而在浇灌混凝土前，模板缝隙须用油毡纸、腻子等将缝隙堵严，模板隔离剂必须选用长效的。严格控制混凝土的配合比，管理人员和现场施工人员都要经常检查，做到计量要准确，混凝土要拌合均匀，坍落度适合。 混凝土需要分层均匀振捣密实，一般原则是浇灌一层就必须振捣，将其中的气泡完全排出，大面积混凝土浇筑时还需时刻敲打模板，如此便于混凝土内的气泡完全排出，混凝土下料高度超过2米时，就应当设串篙或溜槽，此外还需注意混凝土浇注过程中模板支撑是否严实以防漏浆情况产生，基础、柱、墙根部应在下部浇完间歇1～1．5小时，沉实后再浇上部的混凝土，以避免出现下部密实上部疏松的 “烂脖子”现象。
3、在主体工程施工的过程中，在钢筋密集处及复杂部位，不能采用粒径大的石子进行铺埋，而应当选择小粒径的石子和混凝土浇灌，在模板内充满，而后认真分层振捣密实。在钢筋工程中，宜用梯子筋、定位卡或临时箍筋加以固定；梁、柱、墙钢筋接头较多时，应避开受力钢筋的最大弯矩处；钢筋加工成形时应检查平直长度是否符合要求。在模板工程中，墙体放线时误差应小，穿墙螺栓应全部穿齐、拧紧；要定期对模板检修，应随时进行修理；对于阴角处的角模，支撑时要控制其垂直度。在混凝土工程中，为防止混凝土墙面气泡过多，应采用高频振捣棒振捣至气泡排除为止；遇钢筋较密的部位时，用细振捣棒振捣，以杜绝蜂窝、孔洞；混凝土坍落度要严格控制，防止混凝土离析，底部振捣应认真操作。
4、在处理地下室渗水时，要严格散水坡的基础回填一定要分层并且夯实，回填土最佳的是采用“三合土”但是这样的话工程造价会比较高。采用去除了大块石头的原土回填，应注意分层撒水夯实，低层建筑在实际施工中采用 “水夯法”比较多，因为这种方法较果也比较好。由于水夯法在施工中经常用到，灌水的度需要准确掌握，在高层建筑和结构安全要求较高的建筑物中不要使用该种方法。散水坡的垫层须用毛石、砂、碎石混凝土等材料，结构必须密实和牢固。散水坡应从下面的垫层到平层和面层与墙身勒脚处断开，以防止建筑物沉降时破坏散水结构的整体性。设计时要考虑到房屋建筑轴线设置温度缝，这是防止因温度变化酿成散水坡伸缩而损坏散水坡。散水坡设置的纵向、横向伸缩缝均采用柔蛀沥青或沥青砂浆进行充分填实，堵住缝隙。
参考文献：
[1]李世永,刘斌.房屋建筑工程常见质量问题治理的探讨[J].工程质量,2009(5).
[2]付立彬,王永伟,付晓彦. 房屋建筑工程质量影响因素分析[J]. 华中建筑,2011(2).
房屋建筑工程工法篇(4)
关键词：房屋建筑工程；施工；现场管理；方法与策略
中图分类号：TU8文献标识码： A
一、加强建筑工程施工现场管理的重要意义
由于建筑工程施工现场具有高空露天作业多、多任务种立体交叉联合作业等特点，建筑工程施工现场是建筑工人直接从事施工活动的场所，施工进度的快慢、工程质量的优劣以及成本的高低和能否取得良好的经济效益，都与施工现场管理水平密不可分。只有加强建筑工程施工现场管理，才能有效地降低事故发生率。有效改善建筑工程施工现场的人、物、场所的结合状态，减少或消除施工现场的无用功，降低施工材料的消耗，可以为施工膨胀节企业增收节支。实践表明，建筑施工企业越是重视和加强施工现场的管理，就越能提高本企业的管理水平和技术水准，同时也能够取得可观的经济效益。
二、房建工程施工现场管理工作的原则
房建工程施工现场管理措施要科学、合理。只有符合科学标准，符合合理标准，符合施工实际，施工现场管理措施才能够符合施工安全、施工质量、设计标准、经营效益的各项指标；
房建工程施工现场的管理与控制工作一定要遵守相关法律、法规，依法展开各项工作。施工队的各项措施都必须符合国家法律、法规的标准，才能得到国家、社会的认可，更好的实现企业的经营效益；
房建工程施工现场的管理与控制工作要做到规范化，按标准进行。房建工程施工现场管理工作需要有具体的管理标准、管理条例、管理制度为依据，让施工现场的管理工作能够具体可行。
房建工程施工现场的管理与控制措施的建立要利于实现企业的经营效益。建筑企业经营的目的是经济效益，这也是企业采取各项制度、策略、管理措施的目标。房建工程施工现场的管理要在实现施工安全、施工质量、施工标准的前提下降低企业的经营成本，有效控制施工过程中各个环节的浪费现象。
三、房屋建筑工程施工现场管理中存在的问题
（一）整体控制力度不够
房屋建筑工程施工现场项目繁多，涉及面广，导致了在施工过程中的现场管理存在不小的困难。施工现场管理的整个过程，本质就是对房屋建筑项目的工程进度、工程质量以及工程造价等多个方面进行平衡把控的复杂过程，任何一个方面都不可以有偏颇。诸如，如果前期工程进度滞后于预期，在后期就会加快工程进度，这样一方面会因为追赶工期而影响工程的质量，另一方面，追赶工期势必会对人员进行调整和整合，对原材料的需求也会发生变化，对机械设备的使用也会发生变化，这一切都由于其中一个环节被破坏而引发，这不仅会给施工人员造成麻烦，也会给施工建设单位的人力资源增添困扰，最终对整个工程产生不利的影响。
（二）安全管理不到位
在建筑工程施工过程中，存在较多的安全隐患，施工管理人员如管理不到位，安全意识薄弱，将给生产带来严重的质量问题，甚至导致安全事故的发生，主要原因是管理人员没有认识到安全的重要性，更没有考虑到施工现场安全责任重大。做好建筑施工现场管理必须建立健全安全管理制度，编制详细的施工方案，确保工程安全施工，根据实际工程的情况还需进行安全教育培训，如不按设计规范进行施工，将给建筑工程施工带来安全隐患。
（三）监理、监管力度不足
导致房屋建筑工程施工现场事故频发的原因通常还与监理、监管单位工作人员没有严格、认真的执行工程施工的现场的监理工作有关。不少监理、监管单位及其工作人员自身就对工程现场监管的重要性认识不全面，在现场监理、监管的过程中态度不端正、消极怠工，不能科学有效地开展房屋建筑工程现场的监理工作。另外，因为重视力度不够以及经费管理的问题，对现场管理所需的相关配套设施的资金投入不够，也是造成监理、监管工作有缺陷的原因之一。
四、房屋建筑工程施工现场管理的方法与策略
（一）强化房屋建筑工程施工的现场管理
房屋建筑工程施工现场的质量管理是一项十分系统化、复杂化的管理工作，其内容涉及范围十分广。在房屋建筑工程项目进行的前期，就需要针对工程项目的特点进行全方位的了解，掌握工程的进度预期、工程造价及每一阶段的预算、参与建筑工程施工人员的基本信息和从业经验、工程质量目标和工程设计的各个方面的质量标准等，做到从整体上把控全局。
1、制定房屋建筑工程整体施工现场详细的管理方案，制定质量管理、技术管理、安全管理等方面的详细方案并通过不断修改和讨论以完善；对房屋建筑工程施工现场的各个施工作业区域进行科学地划分，不同的区域由不同的专业人员进行有效管理，实行责任人制度。
2、强化房屋建筑施工现场管理中的项目化管理制度。项目化管理是从项目管理逐步发展演变而来，引入施工现场的项目化管理可以将施工工程的各项活动当作具体的项目对待，从而有效对其进行科学有效的项目管理。这样可以精细的将现场管理的具体管理内容进行科学地划分，并通过与专业的项目管理团队合作来督促项目的有效开展，这样在保证了项目进度的同时，也能从其他团队的管理中学习许多经验。
3、实行房屋建筑施工现场管理的内部调控机制，强化针对房屋建筑工程进度、工程质量和工程造价之间的综合管理，控制好三者的平衡关系，继而在保证工程进度和工程质量的前提下获得最大的建设利益。
4、加强对现场管理过程的科学评价和监督管理，提高现场管理的质量和水平。对工程单位的每个部门以及相关人员进行专业培训，提高其工作的责任心。客观的对现场管理的效果进行评价，保证监理、监管工作人员职责落到实处。
（二）加强施工现场安全管理
在进行现场安全管理时，要根据施工活动的变化不断的调整安全管理措施，通过调整这一变化过程，减少了新的安全隐患的产生。针对施工中出现的安全事故要认真分析，总结经验，为进一步提高安全管理水平打下坚实的基础。根据工程的实际情况制定符合工程实际的安全保证体系，完善项目安全管理制定，确保安全制度的落实，如进入施工场地正确佩戴安全帽、安全带，在进行脚手架搭设时按照设计规范标准进行等，因此，建筑工程施工现场管理需要各层次的管理人员共同努力，因为安全管理涉及的面广，周期较长，外界影响因素多，决定了现场施工管理的难度大，因此，需要认真分析工程中人的不安全因素、物的不安全状态，把安全隐患控制在萌芽状态。加强施工现场管理的有效监管在房屋建筑工程的施工现场管理过程中，施工单位要连手监理单位、政府主管部门对施工现场的管理进行有效的监管。通过制定相应的现场监管制度和规范，加大对施工现场管理监督的力度，从而提高施工现场监管的水平和效果，进而确保房屋建筑工程施工现场管理的质量和水平，保障房屋建筑工程的施工质量。
（三）加大现场监理和监管的力度
在房屋建筑的施工中，可联合职能监理和监管部门，共同对施工现场进行管理，其不仅能够提高监管力度，还能相互间弥补不足，进一步确保施工的质量并降低施工现场安全事故的发生率。于此同时，可引入可视化施工管理系统以更加全面的对施工现场加以实地管理，也就是通过计算机技术与视频传输技术的合理运用，使信息传递更顺畅，这样能够及时的发现问题，解决问题，提高工作的效率。此外，借助视频与图片等媒介，也能使现场管理显得更直观、真实。
五、结语
施工现场管理直接关系到整个房屋建筑工程质量的优劣，因此我们必须要做好施工现场管理工作，对工作中出现的一些问题，一定要积极合理的进行处理，并要采取有效的措施来提高现场管理水平，从而确保房屋建筑工程的安全性与稳定性。
参考文献：
[1]邓凯华.提高房屋建筑工程施工现场管理的有益探索[J].建材与装饰，2012,(25).
房屋建筑工程工法篇(5)
关键词：房屋建筑；逆作法；概况
逆作法施工技术本身属于当前建筑行业中较为先进的一种施工技术，该施工技术本身在多层地下室结构以及高层建筑地下室中进行施工，能够带来极为良好的结构性能。同时，逆作法施工技术本身对于建筑工程本身的安全性能、施工质量、经济效益等方面，也能够起到极为良好的作用。也正是由于逆作法施工技术的重要性，施工人员在实际执行该施工措施的过程中，就必须要对施工技术的要求和标准加以遵循，同时要控制技术要点，这对于提高建筑工程本身的施工质量有着直接影响。
1 逆作法施工技术的概况
先沿建筑物地下室轴线或周围施工地下连续墙或其他支护结构，同时建筑物内部的有关位置浇筑或打下中间支承桩和柱，作为施工期间于底板封底之前承受上部结构自重和施工荷载的支撑。然后施工地面一层的梁板楼面结构，作为地下连续墙刚度很大的支撑，随后逐层向下开挖土方和浇筑各层地下结构，直至底板封底。同时，由于地面一层的楼面结构已完成，为上部结构施工创造了条件，所以可以同时向上逐层进行地上结构的施工。如此地面上、下同时进行施工，直至工程结束。逆作法在现阶段建筑工程体系中，最常用的技术类型主要有以下几种：
1、半逆作法技术。主要是通过建筑物体地下结构中所存在的交叉格形肋梁，来为基坑中所存在的围护结构起到水平支撑作用，于此同时，在基坑开挖作业完成后，应进行二次浇筑施工在类型楼板上，这种方式产生的结构具有较好的施工效果。
2、全逆作法技术。也就是通过地下结构中所存在的各层不同肋型楼板，来为基坑中的维护结构提供水平支撑力。还要进行整体性浇筑作业在楼盖上，在浇筑过程中，上下建筑材料可以利用楼盖上留下的预留洞进行直接传递。
3、分层逆作法技术。针对四周所存在的维护结构形式，逆作法技术施工要选用分层次措施进行。这种类型的逆作法作业，一般都通过土钉墙技术进行施工。
4、部分逆作法技术。对基坑内侧所存在的局部土方，其外部围护结构选用水平化的抵挡支撑。进而抵消侧向压力，降低位移情况产生的可能性。
简化基坑的施工工序，经济效益明显。
2 房屋建筑施工中逆作法的施工工艺
1、施工降水
在房屋建筑地下室结构施工中，围护结构应选用具有良好止水效果的地下连续墙，这样可以大大降低施工降水的难度。在降水后，软土地基土的性能指标将会有所提升，在地下施工中不仅可以对人员、机具的安全性进行提高，也是地下室楼板支模施工的基础。施工降水中，为避免墙外地下水位下降出现沉降地层情况，必须确保连续墙底高于坑内降水漏斗，滤管底与地下墙底的距离一般控制在2米到4米之间。选用深井井点系统作为逆作法施工方式，井深、滤管及埋深等都是其施工的重点，一般要动态控制深井降水，定时观测其水位情况，确保水位在挖土面1.5米以下。
2、基坑挖土
作为逆作法施工的重要阶段，挖土施工质量的优劣对施工安全具有重要意义。相比常规施工方式，逆作法挖土工程可选用大型机械对面层土方进行施工，也可以在完成浇筑作业的楼板下进行其他部分施工，这部分施工应通过小型机械与人工的方式进行。施工中，往往选用人力拖车的方式在地下进行水平运输，并将土运送到出土孔外，通过专门抓土机械进行出土吊运施工。
3、模板施工
模板工程在现浇钢筋混凝土施工中占有关键性的地位，其对整个工程质量、工期与成本起到直接的影响，因此施工单位必须对其流程加以重视，并与施工现场实际情况相结合。在地下室主体结构梁板施工中，模板可直接选用上胎膜，，其施工流程为：土方开挖到设计标高位置，通过水平仪进行找平施工，并对其表面进行修整，将其作为整个建筑物顶板混凝土的底模。将一层塑料薄膜铺设到上模位置，可以为脱模清理工作提供便利。遵循设计规定，梁模板施工应先将其平面投影绘制在土模上，随后进行土方开挖施工，并处理底模与板底模，沟2边可选用水泥砂浆进行涂抹，并检查样板的质量。先将隔离层涂刷到2边砂浆后，在进行钢筋绑扎施工。这种方式，可起到模板节省的作用。
当土质质量较差时，模板无法对土体进行直接利用。一般情况下，需要将一层较厚砂垫层铺设到土体上，可以对土层承载能力进行有效提升，并降低沉降量。随后将一层塑料薄膜铺设在其上面，并进行混凝土浇筑施工。如不符合施工要求，可将一层砖铺设到灰土垫层上，并进行水泥砂浆的涂抹，也可以将木模板、钢模板直接铺设在其上面。
4、钢筋施工
严把钢筋质量关，避免质量不合格钢筋材料进行施工现场。房屋建筑地下室结构施工，因具有较大钢筋用量，加工时应集中进行，并向现场进行运输。施工中，钢筋两端应焊接钢柱，确保主筋长度符合施工要求，偏差不能超过允许范围。现场施工中，应遵循连续墙变位实际情况确定边跨钢筋长度。在底模土体内插入柱与剪力墙筋，并将定位角钢埋设到准确位置，以此确定钢筋位置。在其上面将每根钢筋点位划出，在填土换砂钢筋深入位置时，应确保钢筋不被泥土污染。洞口、圈梁施工中，必须进行楼板插筋施工，在受拉、受压范围内应确保相同截面接头数量在50%以下。通过相关设计要求，计算插筋和钢筋焊缝长度、厚度的确定。
5、混凝土施工
一般选用商品混凝土作为房屋建筑地下室结构施工材料，为将逆作法支撑作用充分发挥出来，可将早强剂添加到混凝土内，根据试验结果，选用与之相适应的早强剂与掺加量。选用泵送混凝土进行布料施工，也可以选用塔吊向浇筑面运送混凝土吊斗，并在操作平台卸下，随后通过人工反铲下料施工。为确保混凝土振捣密实度符合施工要求，应选用插入式振动器与平板式振动器进行施工。楼盖混凝土施工中，应一次浇筑完成，不能存留施工缝。
在混凝土材料选用中，要求骨料质量必须符合相关施工要求，根据钢筋最小间距进行骨料最大粒径的选用，并确保其具有良好的和易性。按照最大混凝土浇筑方量对每次混凝土浇筑中的混凝土缓凝时间进行适当调整，避免混凝土浇筑施工中混凝土坍落度不符合施工要求。养护质量是否良好将直接影响到施工质量，基于此，必须在混凝土喷射施工结束后，及时进行洒水作业，确保养生时间在7天以上，整个期间应始终处于湿润状态，避免不良天气对工程质量造成严重影响。
6、地下室结构施工缝留设
尽可能一次浇筑地下室结构，不进行施工缝留设，如必须留设施工缝，应严格遵循相关施工要求，对其位置进行确定。一般在地下室柱、剪力墙位置进行2道施工缝预留，在楼盖下面留设第一道施工缝，在下层楼盖顶面结合位置留设第二道施工缝。将水平施工缝做成齿槽状，可以对墙的整体性与抗剪能力进行有效提升，下次施工前必须先凿毛结合面，下层混凝土清洗后在进行浇筑施工。
3 结束语
综上所述，伴随房屋建筑规模的不断扩大，其施工难度也随之增大，传统施工技术已经无法对房屋建筑施工要求进行有效满足，逆作法在房屋建筑施工中的大量应用，可以对房屋建筑工程中面临的诸多问题进行有效解决。基于此，施工企业必须对逆作法施工技术要点进行准确把握，只有这样才能有效提高建筑工程的质量，才能推动企业的发展。
参考文献
[1]郭晓梅.建筑施工新技术的应用与发展前景[J]；中国城市经济，2011年12期
[2]钟华龙.浅析逆作法设计施工关键技术[J].科技资讯，2009年8期
[3]王立明.试论建筑工程中逆作法施工技术的实际应用[J].广西城镇建设，2010年9期
[4]谢小松；大型深基坑逆作法施工关键技术研究及结构分析[D]；同济大学；2011年
房屋建筑工程工法篇(6)
关键词：房屋建筑工程；造价；投资决策；全过程；变更
中图分类号：TU723.3 文献标识码：A
一、房屋建筑工程造价分析
建设项目工程造价管理是指运用科学、 技术原理和经济及法律等管理手段，解决工程建设活动中的造价确定与控制、技术与经济、经营与管理等实际问题，从而提高投资效益和经济效益，而对项目建设价格进行的全过程、全方位、符合政策和客观规律的全部业务行为和组织活动。
（一）项目安装工程的成本组成
工程成本的主要组成部分是：直接工程成本、间接成本以及其它成本等三部
分。其中直接工程成本主要由直接成本、其他直接成本、现场经成本等三部分构成；间接成本主要由建筑企业的管理成本、财务成本、其他间接成本等三部分构成；其他成本用主要由税金和其他费用等等两部分构成。
（二）项目工程的其它成本
此处的“其它成本”主要是指除了项目安装工程成本、施工设备和施工器具购置成本之外的投资方需增加的费用。该费用具有非常大的弹性，不同的投资人具有不同的交纳费用种类。
例如，政府投资工程、企业投资工程、私人投资工程，三者具有不同的费用走向：政府投资工程属于政策性拨款，通常有成本总量控制，拨款时更是要层层把关，执行较为严格；企业投资工程和私人投资工程除了需要考虑中央和地方的
相关政策之外，同时也要考虑当地市场的实际情况。因此两者的费用情况也就有着很大的不同。项目工程的其它成本主要包括以下内容：
首先，土地使用成本。该部分成本主要包括土地征用成本、拆迁补偿成本、土地使用权出让金等，但是以上三部分成本会因为区域、地点的差异而具有较大的差别，但是均要占工程全部造价中的很大比例。
其次，其它成本，例如建设单位的管理成本、勘察设计费用、建设单位现场成本、工程监理费、咨询鉴定费用、工程保险费用、设备（和技术）成本、水电补贴费用、环卫成本、消防成本、电力成本、交通成本、地方政府管理费用等。
有效控制房屋建筑工程造价的方法
（一）房屋建筑在决策阶段的造价控制
房屋建筑中决策阶段的造价对整个工程造价的影响很大，建筑的标准与建筑的地点都会直接影响到整个工程的造价，所以决策阶段的造价控制是整个工程造价的主要来源，在决策阶段中对房屋造价控制产生影响的主要有以下方面：
1、建设的标准
首先对房屋建设方案的选择要注重适用性和先进性这两个方面，由于他们是对立统一的关系，所以我们不能只关注适用性而忽略了先进性。同时房屋在采用框架、剪力墙等不同的结构也会对房屋建筑造价产生很大的影响。
2、建设的规模
房屋建设规模需要进行科学合理的分析讨论后再做决定，不能盲目性的建造面积大的房屋，造成资金的浪费。
3、材料的使用
在材料的选用过程中，我们应该根据技术资料提供的信息选用一些可以仿制的材料就可以了，当然这些仿制材料的质量是绝对没有问题的，还要注意的就是进口设备与材料的配套问题，为了避免没有与进口设备配套的材料使用情况，我们可以先研究技术资料，然后自己仿制进口设备，进而大大降低了生产成本。
4、建设的地点
对于房屋建设的地点选择，相关负责人要根据经济发展的要求，同时综合考虑交通运输是否便利、资源条件是否满足人们的需求以及一些水质自然条件等来选择合适的地点建造房屋。
（二）房屋建筑在设计阶段的造价控制
要有效的控制工程造价，有资料显示，在设计阶段的设计费用仅仅占总投资的百分之一，但他却对整个工程建设造价管理的影响高达百分之七十五，所以在设计阶段就做好造价管理是整个工程建设的关键，不能再按传统的观念进行，只重视建筑的施工过程，而对开始的规划和设计不做预算，同时放开竞争对设计方案进行招标，充分发挥竞争机制的作用，择优而选，在对建筑工程作出具体分析的同时对建筑的平面和周长系数作出具体的测量，优化结构，制定合理的设计方案。
同时还要保证设计方案的深度，保证设计方案不能经常的变更，一旦方案得以确定，就要严格的去执行，作为一套制度去实施，不能因为工程的规模和建筑材料的使用就去变更计划，必须做到限额设计，就是在一开始就分配好资金在项目每个环节的分配，一旦经常变更设计就会使资金的运转发生困难，造成资金链断裂，所以要一开始就做好充足的准备，造价工程师根据工程的需要设计一套优化的方案，然后在项目的每个环节渗透，做好对资金的分解和控制，规范设计标准。
（三）房屋建筑在投标阶段的造价控制
投标原本的目的就是为了降低房屋造价成本，控制好投标阶段的工程造价，需要选择优秀的施工单位，而选择的标准是通过考察施工单位的业绩，财务状况以及施工技术水平等方面综合考虑。比如说万一施工单位的财务状况有问题，则可能导致工程款迟迟不到位，影响了房屋建设的施工；如果施工单位的技术水平不达标的话，则可能导致房屋建造不合格成为“豆腐渣工程”。
（四）房屋建筑在施工阶段的造价控制
优化施工的方案
由于房屋在建筑过程中所需的施工时间很长，而且在施工阶段所用的资金也很多，涉及面也很广，所以在施工过程中，需要在各个不同阶段选择优秀的施工方案，主要包括房屋建造所需要的材料、施工的场地以及一些施工安全防范措施等等。在实际的施工过程中查缺补漏，对施工方案进行及时的调整，减少施工造价。
做好材料的正确选择
在房屋的建造中，材料费用在总的施工费用中占有很大的比例。材料管理的好坏直接会影响工程造价，所以施工单位要在施工前对工程所需要的材料进行严格的审查，保证材料的质量。还要有目的的选择价格优惠的材料，大范围的收集材料的供货信息，根据房屋设计及相关计算所得的实际需要的材料数量做好相应的施工计划。此外，还要充分考虑到资金的合理运作，准时安排施工所需的机器到场，还要看管好材料，避免材料丢失造成不必要的损失。
施工合同的有效签订
房屋建筑在施工阶段的造价控制主要就是依赖于施工合同。在房屋建造的过程中，由于施工过程的复杂、设计的问题而导致的施工质量不达标和施工进度跟不上等问题会经常出现，因此，在签订施工合同时要把这些问题都考虑进去，避免合同中发生疏漏，造成后续的纠纷，最终导致房屋建造的造价超标。
对于工程变更的审查要加强
工程变更会直接影响到整个施工工程的进度与施工质量，尤其是一些工程造价本身就很高的工程变更，必须要先核算完以后再变更。施工工程变更不论是由谁提出，都要由监理部门、建设单位、施工单位三方相互协商，经三方同意后才能发出变更通知。
（五）房屋建筑在竣工结算阶段的工程造价控制
1、检查工程验收记录
竣工结算的审核是指对隐蔽工程的验收和相关施工记录的检查，只有各方面的手续都是完整的，并且工程质量达到工程要求才能列入结算内。
2、核对合同条款
在工程竣工后应该及时安排专业人员到工地核对竣工工程是否满足合同的要求，竣工验收是否合格。只有当全部的工程验收都合格以后才能列入竣工结算内。
3、做好索赔工作
索赔工作是竣工结算的内容之一，是施工单位保护自己利益的重要保障。在施工过程中，如果出现是由于一些社会因素、自然因素等引起工程质量问题或者是工期延长等这些合同之外的问题，施工单位要按照相关法律程序，仔细收集相关资料，准确的分析原因，提出相应的索赔报告，为索赔工作做好准备。
结语
综上，工程造价的控制是一个从投资决策到竣工决算的全过程管理，任何环节都缺一不可。只有对房屋建筑工程进行全过程造价控制才能达到目的。房屋建筑工程建造受很多因素的影响，不能仅仅从整个建筑行业来讲，要放在整个市场经济中去看，用整体的全面的观念去分析建筑工程，只有对这些因素进行了解并加以控制，才能更有效的在房屋建筑工程中实施造价的控制。
参考文献
[1]甘霞.浅谈建设项目工程造价的全过程控制[J].中小企业管理与科技，2009.1.
房屋建筑工程工法篇(7)
关于房屋建筑工程开工、竣工面积计算方法的规定
为了统一建设单位（甲方）和施工企业（乙方）对基建房屋开工、竣工面积的计算方法，准确反映房屋建筑工程的建设情况，促进基本建设经济效益的提高，根据国家统计局编制的《固定资产投资统计主要指标解释》及《建筑业统计主要指标解释》的规定，结合北京市情况，对房屋建筑工程开工、竣工面积的计算方法作如下具体规定:
一、开工面积:是指在报告期内新开工的房屋建筑面积。
（一）下列工程可以计算开工面积:
设计文件中规定的永久性工程，按施工程序完成了施工前准备工作并正式破土开槽或打正式桩的。
（二）下列工程不能计算开工面积:
正在进行施工前准备的，如:工程地质勘察、平整土地、旧有建筑物拆除、现场临时建筑、施工用临时道路、水、电工程及放线、打试验桩。护坡桩等。
未按施工程序完成施工前准备工作而突击进行挖土的。
二、竣工面积:是指在报告期内房屋建筑按照设计要求或按甲乙双方签订的施工合同所规定的建设内容已全部完工，其中住宅工程具备住人条件，非住宅工程具备使用条件（工业科研工程达到交付安装工艺设备条件），经验收鉴定合格，正式移交给使用单位（或建设单位）的建筑面积。
（一）下列工程可以计算竣工面积:
1.一般非生产性房屋建筑:应在土建工程和房屋本身附属的水（含下水）、暖、电、气、卫工程以及室外管线、甬路工程已经完成，通风、电梯等设备已经安装完毕，水、暖、电、气、路俱通，达到使用条件的。
因建设条件和施工顺序所限，正式热、电源没有同时建成，经建设单位和施工企业报有关部门批准，共同采取临时措施，住宅能够住人的，其它房屋建筑能够交付使用的。
2.生产性和科研房屋建筑:应在土建、水暖、电、卫、通风工程（包括室外管线）和属于房屋组成部分的生活间、控制室、操作室、烟囱、设备基础等土建工程已经完成，具备交付安装工艺设备条件的。
（二）下列工程不能计算竣工面积:
1.房屋建筑虽已完成，但由土建施工单位承担的室外管线、甬路没有完成，或由市政部门负责施工的干线、道路未完成；住宅小区的住宅建筑虽已完成，但与其配套的粮店、商店、中小学等工程未完成；甲乙双方又未采取临时性措施影响交付使用的。
2.锅炉房、变电室、冷冻机房等配套工程尚未安装机器设备，不具备使用条件的。
3.房屋主要组成部分已经完成，但附属部分尚未完成，如:主厂房已经完成，生活间、控制室、操作间尚未完成；车间、锅炉房已经完成，烟囱尚未完成的。
4.最后一道喷浆、交活油未做的。
5.房屋建筑工程虽已竣工，但被施工单位占用，尚未完全腾出的。
三、开工、竣工面积的上报办法:由市统计局制定全市统一的房屋建筑工程开工、竣工面积报告单。凡符合以上计算标准的新开工、竣工面积需由建设单位（甲方）会同施工单位（乙方）填写报告单，共同盖章后，建设单位上报主管部门和市统计局各一份；施工单位以此报告单作为汇总上报的凭证。
本规定自一九八六年一月一日起执行，北京市以前下发的有关规定凡与本规定相抵触的，均以本规定为准。
房屋建筑工程开工、竣工报告单
制表机关:北京市统计局
建设单位名称＿＿＿＿＿＿＿ 19 年 月 计算单位:平 方 米
------------------------------------------------------------------------------------------------------
建设项目及 | 日 期 |本月新开工面积| 本月竣工面积|
|----------|--------------|--------------| 备 注
单位工程名称 |开工|竣工 | 计划|实际 | 计划|实际 |
------------------|----|---- |------|------ |------|------ |--------------------------------------
甲 |乙 |丙 | 1 | 2 | 3 | 4 | 丁
------------------|----------------------------------------------------------------------------------
| 说 明
总 计 |1.凡报告期内新开工、竣工项目均在当月填报此表。
以下按单项工程填列|2.本表须经建设单位、施工企业签字盖章后才能上报。
|3.建设单位向市统计局、施工企业向上级主管部门上报此表，不得迟于月后2日。
|4.一个建设单位由多个施工企业（乙方）施工时，应分别填报。
|5.本表备注栏中应填写建设项目的计划管理形式是“基本建设”还是“更新改造措施”。
------------------------------------------------------------------------------------------------------
建设单位（甲方）盖章＿＿＿＿＿＿＿ 施工企业（乙方）盖章＿＿＿＿＿＿＿
电话:＿＿＿＿＿＿＿ 电话:＿＿＿＿＿＿＿
