住宅工程论文篇(1)

关键词：高层住宅防渗漏施工技术

一、引言

随着高层住宅楼工程施工技术的不断发展，高层建筑质量水平得到提高，但是高层住宅楼渗漏仍然是目前业主用户反映比较普遍的问题，这主要是由于在建筑施工中防渗漏质量控制不严格以及防渗漏技术措施不科学和不到位造成的。

二、高层住宅楼工程防渗漏施工技术体系

高层住宅楼工程防渗漏施工技术是一个完整的体系，经过多年来建筑工程的实践经验，一般来说，高层住宅楼工程容易发生渗水的部位为外墙面、外墙窗口、厨房及卫生间以及地下室等。在建筑施工过程中，针对高层住宅楼各部位容易导致渗漏的不同原因需要制定不同的防渗漏施工措施，以便在建筑工程中彻底减少并消除常见的高层住宅楼渗漏质量隐患。实际工作中，我们发现防渗漏技术措施若能够按照以下体系和要点执行，就能确保高层住宅楼的质量水平，将高层住宅楼渗漏的可能性降至最低。

1.高层住宅楼外墙面防渗漏技术

随着当前室内装饰装修的高档化，因高层住宅楼外墙渗漏所造成的损失越来越严重。高层住宅楼外墙面渗漏一般产生于结构与外墙粉刷施工中控制不严的工序和环节。针对性的防治措施主要有以下几个方面：首先，在高层住宅楼外墙面施工缝处理上一般为水平施工缝，控制要点在于去浮浆，接浓浆，振捣仔细，密实。为使预留孔洞外观准确，可以先留加大的方孔，再准确定位，用防水砂浆分层嵌实。第二，高层住宅楼墙与梁板连接处在不失去塑性的前提下加上层混凝土，特别是对钢筋密集处更应增加振捣次数。第三，外墙面使用的砌体砖建议使用三排孔多孔或其它轻质实体砌块，为提高砌体防水能力，砖之朝外面应选择棱角齐全的砖，当墙的长度与砖模数不符时，不足模数部分由实心砖调整。外墙面砌体砌筑完毕应尽量避免凿打，如有预埋暗管，砌筑砌体时可事先于安装管道位置两侧留通缝，缝间竖向每隔600mm留拉结钢筋，拉结筋伸入墙内各250mm，砌后浇C20细石混凝土。

2.高层住宅楼外墙窗口防渗漏技术

窗的防渗漏技术一直是困扰建筑工程技术工作者的难题，高层住宅楼外墙窗口防渗漏技术中，控制关键工序的质量是关键。首先，高层住宅楼外墙窗框与洞口之间的填嵌、封闭是关键环节，必须严格控制质量。高层住宅楼外窗安装完毕后，应按规范要求进行全数检查及抽样进行喷淋试验。其次，高层住宅楼外墙窗口选材必须能抵抗规定风压值，保证窗台低于室内窗台板并设置顺水坡。门窗洞口的大小应按设计规定校正准确。门窗框固定的镀锌件不得固定在空心砖上，防止打松基层造成隐患，如修整粉刷层高于混凝土预埋砖，此处粉刷层应用切割机切开。最后，高层住宅楼外墙窗框安装时要首先检查其平整度和垂直度。

3.高层住宅楼厨房及卫生间防渗漏技术

楼面厨房和卫生间较容易出现排水不畅与积水外溢的问题，因此在高层住宅楼厨房及卫生间防渗漏技术上，需要做到以下几点：首先，需要严格控制管材、设备及配件的质量标准，保证材料必须具有产品出厂合格证、质量保证书及复试证明。每道工序完成后必须经过严格的验收。排水管道安装后须进行通球试验，卫生及洗涤设备安装后须进行盛水试验。其次，在高层住宅楼卫生间的浴缸和冲淋部位的地面与墙面上加做防水层可以采用聚氨酯防水涂料。楼地面完成后应进行泼水试验来保证流水坡度准确。在高层住宅楼室内管道预留洞口的修补工作上，道与预埋套管之间的空隙一般采用水泥石棉打凿密实或采用油膏填嵌密实。最后，在高层住宅楼厨房及卫生间装修时切勿在地面上打孔、钉凿，以免破坏管线及防水层。厨房、卫生间与普通房间交界处为防水层的收口部位，上下水管与地面交接处都要做好水泥护根，可以用聚氨酯防水涂料反复涂刷，墙与地面的接缝及上下水管道与地面的接缝处要特别认真涂刷到位。

4.高层住宅楼地下室防渗漏技术

高层住宅楼地下室工程中防止渗漏也一直是一个令人关注的建筑问题。目前，在工程设计和建筑施工中经常采用一些柔性材料如高分子卷材，防水砂浆，涂料等新型防水材料作为预防和补救渗漏的方法，起到一定的效果。当然，为了最终消除高层住宅地下室的渗漏现象，还需要以下措施的配合使用：首先，高层住宅楼施工建筑应当根据设计和业主确定，在高层住宅楼地下室防渗漏技术运用中，外侧墙适宜采用三元乙丙防水涂料，因为三元乙丙橡胶防水涂料是采用耐老化极好的三元乙丙橡胶为基料，填加补强剂、填充剂、抗老化剂、抗紫外线剂、促进剂等制成混炼胶，采用“水分散”的特殊工艺制成的水乳型防水涂料。此外，高层住宅楼地下室防渗漏技术运用中还需要控制层间间隔时间，测定涂层总厚度≥2mm。根据天气预报抢晴天施工，避免在成膜期内遭雨水冲刷。最后，还必须加强墙根、阴阳角、地下室外墙管道口等节点部位的防水涂膜施工质量控制。

三、总结

目前我国高层住宅渗漏这一质量通病虽然得到了较大的改善，但仍然很大程度上长期困扰着建筑施工技术工作者，本文总结了较为全面的高层住宅楼工程防渗漏施工技术体系，并在实践中取得了明显的防渗漏效果，实践证明上述高层住宅楼工程防渗漏技术措施在提高施工质量、预防渗漏这一质量通病方面所发挥的作用是较为明显的。

参考文献：

1.杨建平/杨爱清.北苑明珠住宅小区屋面防渗漏施工措施[J].膨胀剂与膨胀混凝土.2007年第1期

住宅工程论文篇(2)

1.1工程强度控制

1.1.1配比的选定高层住宅工程施工强度控制主要是控制混凝土强度，严格按照建筑施工的标准和规范，确保建筑工程整体质量和效益。在工程施工前，施工企业应根据设计要求配制不同强度等级的混凝土，并到法定试验机构进行级配试验，再根据试验数据和报告在实际施工中对照执行。同时结合工程实际情况，调整实验室配比，确保配比的实际通用性。因此在实际施工中，必须严格把好材料的质量关，从根本上确保配比的科学性和合理性。

1.1.2严格的养护制度为进一步保障混凝土强度符合设计和质量要求，就必须对其进行必要的养护工作，这就需要配备专业的养护人员，从主观意识上对养护有足够的认识，综合考虑养护人员、水源、覆盖等因素。同时加强养护期的监督与管理，积极进行跟踪记录，及时发现存在的问题，确保养护的有效性。按照混凝土强度评定标准，需要对其强度进行严格的评定，全方位确保混凝土强度，进而保障高层建筑整体施工质量安全。

1.2工程测量的控制

1.2.1轴线的控制由于高层建筑的特点，决定工程施工多为深基坑大开挖，必须进行全面、准确的现场测量，才能确保工程后期施工活动顺利进行。根据现场的轴线控制点，在轴线控制网点外5m处设置龙门桩，并确保轴线控制桩的稳定和安全。通过经纬仪将轴线投测到基槽内，用50cm钢卷尺对各部位进行放线，比如承台、基础梁、墙体等，并在基坑周围设置轴线木桩，配合小钢尺、拉线的方法，从而控制工程轴线测量的可靠性。

1.2.2垂直度的控制控制垂直度是确保高层建筑质量安全的基本条件，也是施工中关键的环节。施工企业应根据大楼柱网布置情况，确定大楼的四个边角柱，并沿着柱外层上弹出厚度线，采用吊线的方式进行立柱垂直度的测量，只有确保垂直度为100%后，才能对准模板外边线加固支撑并浇筑混凝土。

1.2.3标高线的控制每一层预控轴线至少有4个洞口，对其进行标高定位，辅以多层标高总和复核，采用水准仪抄平，再次审核四点是否处于同一平面，确保标高的准确性。由于工程施工过程中模板、浇筑以及加载等，可能会导致洞口标高失去基准性，必然会对工程施工引测点的可靠性造成影响，因此可以加强洞口处模板支撑，辅以直径为12钢筋控制楼面厚度，提高标高的可靠性和准确性。

1.3工程裂缝的控制从设计角度来看，对建筑工程裂缝进行控制主要是加强地基勘察工作，开挖基槽前应进行全面的分析，及时对软弱部位进行加固处理；同时合理设置浇带和膨胀加强带，对收缩混凝土进行补偿；在楼板钢筋等设计时，选用强度低、延性好的钢筋，有利于提高楼板混凝土和钢筋结合工作的延性。从施工角度看，应合理的安排屋面保温层施工，由于北方或者夏季天气干燥，工程容易产生干缩裂缝，需要在施工时采取相应的措施，加强混凝土早期养护，在其表面覆盖草包、麻袋等，确保混凝土始终保持一定的水分，避免裂缝的产生。

2高层住宅工程施工管理措施分析

2.1施工成本控制成本管理和控制始终贯穿于整个施工过程，是一项长期的、系统的任务，需要企业全体员工积极参与。项目成本控制是在项目成本形成过程中，对生产经营所消耗的人力、物力以及财力等费用进行科学的管理和监督，将各项工作所产生的费用控制在计划成本范围内，在确保工程整体施工质量的前提下，尽可能缩短施工周期，实现施工企业最大化经济效益。

2.2施工质量控制在工程施工过程中，施工企业需要严格按照高层建筑施工质量标准和规范，制定出完善的质量管理制度，确定质量实施目标，这就需要严格控制施工各个环节，全方位确保工程施工质量。首先选择性价比高的施工材料和设备，与信誉良好的供应商达成长期合作，根据材料验收制度，严把材料进场关，坚决杜绝不合格的材料进场，从根本上确保建筑主体结构的质量安全。同时应积极推广和应用环保节能的新技术和新材料，在提高工程施工效率和水平的同时，避免对环境造成污染。在施工装饰阶段，一定要严格控制关键部位的施工，比例卫生间、外墙、屋面、楼梯走道等，尽可能将质量问题消灭在施工过程中。

2.3施工进度控制为确保工程施工活动顺利进行，施工企业应结合工程实际特点以及企业综合能力，制定出一个切实可行的施工进度计划，并确保进度计划尽可能符合变化后的实施条件。以设计图纸为核心，根据合同要求，施工企业在编制进度计划时，应邀请安装人员共同讨论，根据进度计划配置施工人员、周转材料以及机械设备等，确保工程按时按质完成。

2.4施工安全控制施工企业作为安全生产第一责任人，肩负着对安全工作的重要责任。因此施工企业应强化和落实安全责任制，完善施工安全管理制度，针对出现的安全问题积极采取控制措施，将安全隐患扼杀在萌芽时期。同时业主方和监理单位应该共同对施工单位安全生产进行监督，确保安全设施投资到位，避免安全事故的发生，为业主营造一个安全、舒适、健康的居住环境。

3总结

住宅工程论文篇(3)

关键词：层次分析法；住宅区位；影响因素

随着20世纪90年代末福利分房制度的终止，建立住房分配货币化、住房供给商品化的住房新体制逐渐成为新趋势，市场价格机制逐渐在住房分配中起主导作用。郭文刚等人研究发现建筑面积对住宅价格影响程度最高，并指出建筑特征对房价的贡献率达60%。谷一桢等人研究发现以轨道交通对郊区住宅价格的影响要大于城市中心区。温海珍等人研究发现教育设施对住宅价格具有正向的资本化效应，广场、山景、钱塘江等景观也对周边一定范围内房价具有显著的提升作用。但是影响住宅区位的许多因素是定性的，其评价往往取决于评价者的知识、经验、认知能力和偏好，使评价不够准确。故本文试图通过建立住宅区位的评价体系，并用层次分析的方法使其量化，深入分析住宅区位的影响因素，帮助决策者进行科学决策。

一、住宅区位概述

住宅区位，一方面指该住宅项目在城市空间中所坐落的地理位置，另一方面指该住宅项目与其他事物的空间联系。住宅不同于一般商品，具有固定性、耐久性、昂贵性等特点，因此住宅区位对于住宅项目本身具有深刻影响。

（一）固定性

住宅的固定性是指一旦开工建设，住宅的空间位置便具有了固定性，永恒不变。这一固定性源自于土地的固定性，一经建设便“房地一体”，不可移动。即使随着开发程度的加大，地块成熟度上升，住宅项目的通达性或者环境等发生变化，住宅项目的空间地理位置经纬坐标均不会发生改变。

（二）耐久性

就产权方面的法律规定而言，住宅项目房地产所有权法定期限为70年，土地使用权法定期限为50年。就建筑方面的安全期限而言，住宅项目法定安全使用年限为50年。在正常的社会经济条件下，住宅在达到其使用年限前，很少会被拆除。所以住宅区位对于住宅项目至关重要，一旦确定很难更改。

（三）昂贵性

住宅的昂贵性是指住宅从土地购置、开发到地上建构建筑，投资额巨大。就住房收入比而言合理取值范围为4～6倍，但据搜狐房产的数据调查全国大部分大中城市房价收入比超过6倍，其中北京、沈阳、贵阳、南京、广州、大连和西安的比率都超过了20甚至更高。很多家庭往往倾其所有还需按揭贷款，才能拥有属于自己的住宅。

（四）社会性

首先，住宅是人们生活或生命活动的出发起点和归宿重点。无论是工作、上学还是购物、娱乐，均需要由此出发并返回归家，因此住宅项目的的交通通达性就十分重要。其次，住宅是人们生命中停留最长的地方。除去工作八小时以及外出娱乐的时间，生命中超过一半的时间是在住宅中度过的，因此住宅项目的自然环境、社会人文环境越来越引人关注。

二、住宅区位理论

对于区位理论的研究，最早起源于1850年杜能（J・H・V・Thiunon）提出的农业区位论，随后1909年韦伯（A・Weber）提出工业区位论，但对于住宅区位理论的研究起步较晚。直至20世纪20年代初，伯吉斯（E・W・Burgess）提出过滤论，才可谓填补了住宅区位理论的空白。20世纪50年代，温哥和阿朗索提出“互换论”，又将住宅区位理论进一步丰富发展。

（一）过滤论

20世纪20年代初，伯吉斯在解释芝加哥住宅区位格局的时候最早提出过滤论。19世纪，美国芝加哥迅速发展，城市不断蔓延，新建住房常常远离市中心，高收入家庭住房升级换代搬迁至离市中心较远的新住宅中，而城内的住房则由收入较低的家庭来居住，最贫穷的家庭则居住在最靠近市中心最老旧的住房中。这样，伯吉斯的过滤论形象地说明了城市住宅区位格局的演化过程。

（二）互换论

20世纪50年代，温哥和阿朗索提出互换论，后来由墨思（R・F・Muth）、伊文思（A・W・EVANS）进一步发展。该理论假设城市位于大平原，交通系统以均等的效率运送工作者到市中心工作。在家庭总支出固定的情况下，家庭选择住宅区位时，考虑的是住宅支出与交通支出两者间的互换。远离市中心带来的住宅支出的下降与交通支出的增加相比较，综合选择家庭总支出最低点为最优家庭住宅区位。

（三）过滤论与互换论对我国的影响

由上文分析可知，过滤论与互换论都是在住宅经济运行的市场机制较为完备的条件下形成的。过滤论是从供给方的角度考虑问题，只是描述与解释已经发生的过程，未能对城市住宅区位的形成做出普遍意义上的解释。与此相比，互换论具有一定的进步性，是从需求方的角度考虑问题，较好地解释了住宅区位的形成。但仅从需求方出发的考虑也缺乏全面性，难以适用与我国复杂的房地产市场。在我国，住宅经济运行机制是以市场机制为基础，并且具有保障性与市场性双重性质的运行机制。住宅区位的形成不单单受到市场需求的影响。

三、住宅区位指标体系

对于住宅区位的指标体系，不同的学者有着不同的侧重点。朱菁从城市层面、板块层面、项目层面和企业层面进行指标体系构建。城市层面包括经济与居民购买力、人口成长性以及住宅市场供求关系；板块层面包括板块规划前景和板块竞争优势；项目层面包括地价水平、基地概况、交通便利性以及周边环境；企业层面包括资金周转能力和品牌竞争能力。唐铭杰从住房的结构特征、区位特征和邻里特征进行指标体系的构建。其中结构特征包括建筑面积、建筑年龄、楼层、户型、朝向等，区位特征指到市中心、公交站点、购物中心的距离等，邻里特征则包括服务设施的可达性与质量、景观视线等。综合考虑住宅项目地段位置的中、微观因素，从环境状况、交通条件、配套设施以及制度政策四个方面构建住房区位的指标体系，如图1所示。

四、住宅项目区位选择影响因素

（一）环境状况

随着城市居民对住宅消费的需求已经由量的满足逐渐转变为质的提高，环境状况已经成为选择住宅区位的重要影响因素。具体来看，环境状况可细分为居住环境、自然环境以及灾害环境。若按景观学分类来看，城市环境可分为山景、湖景、海景、河景、公园绿地、休憩广场等。正是这些环境使得人们产生愉悦感、新鲜感，或者感受到特定的人文意义，购房者愿意为这种优越的自然条件所带来的正向外部性支付费用。需要注意的是，环境所带来的外部性的经济价值是隐形的，难以用货币价格直接衡量。

（二）交通条件

目前，我国仍处在工业经济时代，并且在相当长的时期内会继续工业化进程，城市蔓延与居民日益增长的出行需求之间的矛盾日益突出。现阶段，我国的交通条件并不令人满意，大城市中交通拥挤问题尤为突出。这就使得交通条件直接决定着居民的出行成本，该区位与工作地点、商业区、学校、医院等公共设施的距离对于居民进行住宅区位选择格外重要。具体来看，交通条件可细分为距离市中心的距离、距离轨道交通的距离、对外交通的形式。交通条件较好的住宅项目，可以吸引更多的消费者，获得更高的经济利润。

（三）配套设施

城市公共设施具有公共物品的外部性特征，学校、医院、公园等公共设施对于住宅区位的选择具有影响作用。近年来，以“学区房”为代表的房地产热炒概念，越发引人关注，成为投资者和适龄儿童家长的追逐对象。就医院而言，临近三甲医院的住宅更受银发老人的欢迎，可以为其紧急就医提供医疗保障，距离医院更短的距离赢来是生命的最佳急救时间。对于这类公共设施所带来的正的外部性，住户愿意支付额外的代价以获得更好的配套设施条件。

（四）制度政策

我国的房地产市场以市场机制为主，政府调控为辅，因此制度政策对于住宅区位也具有深刻影响。建设用地的计划和规划管理制度将房地产开发利用者的行动空间进行了规定，约束着开发商的区位选取，如对不同用地类型的要求、建筑高度、建筑密度、容积率等控制性指标直接影响房地产开发商的住宅区位选择。土地使用权的出让管理制度对于地价形成有着重要影响，由此直接影响房价，受制于消费者的预算约束间接影响住宅区位的选择。以北京为例，限地价竞配政策性住房、限房价竞地价、限地价竞房价等土地出让方式的创新对于形成地价、构成房价以及消费者的区位选择具有显著影响。

五、小结

基于层次分析法的研究，本文选取环境状况、交通条件、配套设施与制度政策四类指标对住宅区位的影响因素进行研究。但究其内部运行机制来看，四类指标并非独立存在，而在交互影响。比如，交通设施对于住宅项目交通条件的改善具有显著作用，而轨道交通、公共交通等交通方式又属于具有公共物品特征的配套设施，特别是轨道交通的建设又受制于城市规划的制度政策安排，既交通条件、配套设施与制度政策三类指标相互作用影响。

就消费者来看，不同的消费者具有不同的消费需求，因此对于住宅区位的影响因素侧重程度有所不同。比如，讲求生活品质的家庭更看重住宅的环境状况，职住分离的双职工家庭更看重交通的可通达性，尚有学龄儿童或高龄老人的家庭更重视学校、医院等配套设施的完善程度。就房地产开发商而言，需要更多关注制度政策，需要严格遵守建设用地的计划与规划管理制度，遵守城市规划的各项控制性指标。并且，需要根据变动的房地产市场状况，结合自身融资能力开发实力，对目标客户进行精准定位，开发有质量有品质，人居环境和谐的优质住宅。

参考文献：

[1]郭文刚，崔新明，温海珍.城市住宅特征价格分析：对杭州市的实证研究[J].经济地理，2006（S1）.

[2]谷一桢，郑思齐.轨道交通对住宅价格和土地开发强度的影响――以北京市13号线为例[J].地理学报，2010（02）.

[3]温海珍，杨尚，秦中伏.城市教育配套对住宅价格的影响：基于公共品资本化视角的实证分析[J].中国土地科学，2013（01）.

[4]温海珍，李旭宁，张凌.城市景观对住宅价格的影响――以杭州市为例[J].地理研究，2012（10）.

[5]董昕.城市住宅区位及其影响因素分析[J].城市规划，2001（02）.

[6]朱菁.住宅项目选址影响因素分析与案例论证[J].经营与管理，2014（12）.

[7]唐铭杰，刘宣.城市住宅结构特征的居民偏好分析[J].经济地理，2015（05）.

[8]李文斌，杨春志.住房价格指数以及区位对住房价格的影响――北京市住房价格实证分析[J]，城市问题，2007（08）.

[9]聂冲，温海珍，樊晓锋.城市轨道交通对房地产增值的时空效应[J].地理研究，2010（05）.

住宅工程论文篇(4)

关键词：住宅工程质量管理；分户验收；过程控制；有效保障

随着人们生活水平的不断提高，人们在追求住宅造型优美、宽敞明亮的同时，更加注重住宅工程的质量。为了加强住宅工程质量管理，保障住宅工程竣工使用功能，全国各地有越来越多的地方根据当地的实际情况实行了对住宅工程的分户验收管理。浙江地区根据实际情况于2007年2月1日起对市内本级行政区内的新建、扩建商品住宅工程（单身公寓），实行了《住宅工程质量分户验收管理暂行办法》（以下简称《住宅分户验收》）。

《住宅分户验收》实施以来，很多施工单位和个人都认为该办法的实施对施工单位来说是增加了一道关卡，增加了管理成本及工作量，但细细想来《住宅分户验收》的实施对现在的住宅工程的质量及建筑市场的规范化带来了更多的促进作用。

首先，《住宅分户验收》的实施，表面上看来是增加了施工单位的工作量，提高了单位对施工质量的要求，但实际上施工单位的工作量和管理成本增加有限。如室内净空尺寸的实测、厨房卫生间的蓄水试验、外墙屋面的防渗淋雨试验等等验收工作，本身都是施工单位在平时的管理中应该及时积极的组织和落实的，而这些工作在《住宅分户验收》实施前，施工单位自身没有很好的组织落实，在思想意识上还未将住宅工程的质量验收放到一个正确的位置上。当《住宅分户验收》实施时，施工单位将这么多平时应该完成的验收工作全都积压到竣工验收前几天来完成，当然觉得吃不消。《住宅分户验收》的实施是督促施工单位在施工工程中要注意过程控制，注重日常的质量管理工作，发现问题及时整改。这样不仅没有增加管理成本，反而降低了成本。

其次，《住宅分户验收》的实施，会大大提高工程的施工质量，给施工单位带来巨大的利益。它对住宅工程的各个质量验收的关键部位和要点做了明确的规定和要求，这就要求施工单位在工程起始阶段就要格外的注重过程控制，发现问题及时整改，将损失降到最低。不要到竣工验收时再集中整改，这样不仅匆忙而且效果不好。建筑工程都是一次性的，事后返工，给住宅工程的质量带来极大的影响，让住户们产生不放心的心理，同时也给施工单位的物力、人力、财力带来极大的浪费，也影响到了施工单位的声誉。

再次，房地产是高投入高风险的行业，《住宅分户验收》的实施对建设单位来说是带来了极大的利益。建设单位投入巨资，希望得到优质的产品，《住宅分户验收》的实施给建设单位带来的利益可以归纳为以下三个方面：对产品的最后接收有了明确的验收依据，一切达不到《住宅分户验收》的要求的均为不合格产品，建设单位可以拒收，一切损失有责任单位自己承担；《分户验收》的实施，给住宅的质量得到了保证，打消了许多想购房人的顾虑，提高住宅的出售率，使建设单位的投资可以及早的收回，避免了市场风险；《住宅分户验收》的实施，使住宅工程的质量得到了极大的提升，从而提升了建设单位的知名度。

最后，建筑工程的另一大特点是昂贵性。根据目前中国的国情，老百姓想要购一套属于自己的房子需要花去大半辈子的积蓄，因此他们希望自己的血汗钱换来的是一套物有所值的房子。所以老百姓在购房时首先看重的房子的质量，其次才是环境等，谁都不想在购买房子后频繁地与建设单位发生纠纷。《住宅分户验收》的实施是住宅工程质量得到保证，使老百姓得到放心房的心愿得以实现成为了可能，直接保证了社会的稳定，使得政府在民众心中的信任度得到增加，威望得到提升。

随着《住宅分户验收》政策的深入实施，建筑市场会越来越规范，优质住宅工程将越来越多，当然这还需要越来越多的建筑人扎扎实实的做好《住宅分户验收》的实施工作，真正领会《住宅分户验收》的精神实质。

参考文献：

1、汤跃言.论城市住宅工程质量及其投诉管理[J].重庆大学学报(社会科学版),2005(4).

2、郭海毅,杨晓芳.浅议住宅工程质量管理[J].焦作大学学报,2001(3).

3、高秉雄,孙奉媛.质量管理问题[J].管理科学文摘,1994(4).

4、汤菲.加强学报质量管理和控制的对策分析[J].湖南人文科技学院学报,2005(1).

住宅工程论文篇(5)

论文摘要：通过我国住宅产业化发展的现状与国外特点的分析比较，指出国内住宅产业发展过程中可借鉴的国外经验。

l 国内住宅建设的现状

改革开放 25年来 ，我国住 宅建设 以前所未有的速度 在发展 ，取得 了巨大成就 ，并 日益成为推 动我国经济发展的重要增长点。但是，我国住宅建设尤其产业发展上存在不少问题，住宅产业要获得更大的发展空问 ，就必须要分析与 国外住宅产业化发展相 比的不足之处。

(1)投资主体分散，规模较小，应变能力及适应能力差，创新能力尤为薄弱 。1992年全 国开发商 只有4200家，到 20o3年增加到 3-4万多家 ，其中90％以上从事住宅开发 。在这个过程 中有一个问题值得注意，这就是伴随着 发展商 的个 数极 大地膨胀 ，而发展商 的个体实 力并没有呈 相应增 加的趋势。

(2)住 宅产业现代化水平低，表现最突 出就是：规划设计 跟不上不断更新 的产业发展 ，标准规范跟不上规划设计的要求 ，技术创新与推广跟不上住宅建设的要求。住宅部品的生产跟不上住宅建筑体系集成的要求。科技含量低，体系研究和集成度滞后是住宅发展的重大障碍，据 1998年统计，我国住宅建设科技贡献率仅为 24．5％，甚至低于我国农业中科技 贡献率(30％)。

(3)市场体系不健全，必要 的配套改革滞后 ，市场的单一性赋予了更多的行政色彩。住宅产业的改革与发展落后于住房制度改革 。目前我 国住宅市场体系建设滞后 ，有关法律 、法规不完善。房屋在二级市场顺畅流通比较困难。住宅市场还存在严重 的住房质量不高，难以满足居民要求，房价过高，消费者难以承受，消费需求市场不足，市场启动困难等问题，这些问题必须得到有关部门的重视，否则在新经济条件下，住 宅产业发展步伐难 以为继 。

(4)企业之 间，产业 上下游 之间缺 少实质性 纽带，难以实现产业化、集约化发展。

2 国外住宅产业化的主要特点

(1)模数协调体系的标准化 ，二战后 ，欧美各 国首先认识到基础标准，特别是模数协调标准对住宅生产工业化的重要意义。20世纪 6o年代 ，联合 国在总结各国经验的基础上提出关于建筑模数协调的建议。目前。国际标准化组织(ISO)已颁布《模数协调》的系列标准 ，各国的模数协调标准正在逐步向国际化标准靠拢。住宅标准设计工作 目前存在着两种趋势：一是一些国家努力实现以标准化构配件组成建筑物的方法，即通用体系原则 ；另一个趋势是缩小定型单位，使标准化和多样化更好的统一起来。

(2)住宅部件的标准化 、系列化 、通用化 。这 是保证住宅最终产品功能与质量的基本条件之一，也是实现住宅产业化的重要标志。例如丹麦在标准化基础上实现部件的通用化，各厂家生产的通用部件都纳入《通用体系产品总目录》，设计人员可以从中选择适当产品进行住 宅设计。

(3)现场施工的技术服务体系。一些经济发达国家商品混凝土占总量的 70％~80％。在模板工程方面 ，美国在 20世纪 7O年代就有 100多家模板工厂 ，从设计到制作逐步形成独立行业。此外 ，现场运 输 、现场清理、建筑物拆除等均可委托专业公司完 成 。

(4)可持续 化发展理论的引入 。在住宅全寿命的各个环节 (建设、使用、维修、改造、拆 除)掌握 “一个核心 ，三个原则”，“一个核心”是指保护地球环境 和节约各类 资源；“三个原则”是资源节 约 、合理利用和再利用 ，即节约使 用能源、水资源、建筑材料、土地资源等各类资源；水资源再利用和废弃物的再利用与再生利用；充分利用天然资源 (太 阳能 、风力、地热 )等 。

(5)住 宅产业发展的预测 工作的积极 开展。这类预测工作大致包括三个方面：住宅现状调查评价和住宅需 求预测 、住 宅经济能 力评 价和预测 、住 宅建设技术途径的评价和预测。

3 国外经验借鉴

3．1 提高住宅科技含量

北美非常重视住宅建设新技术。美国住宅多建于郊区，以低层木结构为主；住宅建筑市场发育完善，住宅用构件和部品的标准化 、系列化 ，及其专业化 、商品化 、社会化程度很 高 ，几乎达到了 100％，各种施工机械、设备、仪器等租赁业非常发达，商品化程度达到 40％。

总的来说，北美住宅技术实用 、高效 ，注重积极开发 ，推广实 用污水处理 和 回用技术 ，生活垃圾 处理技术 、太阳能和地热等 自然能源 的利用技术、小型箱式变压器技术等实用技术，体现健康住宅理念的4R理论，即检查(Review)标准程序和做法，减少(Reduce)产生的浪费 ，重复利用(Reuse)资源和材料，回收(Recycle)通常被废弃的材料。

美国政府尤其重视新技术的研究工作，国会每年拨付住宅和城市发展部 1000万美元专门研究新技术的开发和研究经费，委托美国国家建筑技术研究中心负责建筑技术的研究开发工作。各种协会等社团组织，更是集中大量的资金和人力，推动美国住宅技术 的开发和应用。例如美国航天署正计划将太空船中心先进环境技术如水的循环、净化利用、太阳能电池等逐步开发成民用 品以推广到住宅产业中。

3．2 可持续化理论的引入

可持续发展理论，核心是“发展”，关键是“可持续”，其内涵是淘汰落后，着眼现实的技术物质条件，合理利用资源 ，不断优化和提高效率，遵循发展的螺旋 型上升和量变到质变的规律 ，坚持发展的阶段性 、创新性，保持发展的可持续性 ，注重环境 、生态保护 和优化以及人文历史的保护和延续。

运用可持续发展理论来认识住宅建设，来讨论现阶段住宅建设的发展问题，可以帮助我们正确把握对住宅建设发展的基本判断和趋势，加深对住宅产业现代化发展重要性的认识。

以上海为例，新世纪上海住宅的可持续发展 ，最根本 的是 以科技进步为核心 ，以节地 、节能 、节材和环保 为 目标 ，提高住宅工程质量、功能质量 、环境质量，推广应用新技术、新工艺、新材料、新设备 ，逐步完善住宅部件系列化开发 、集约化生产 、配套化供应的能力 ，有序构筑现代化的住宅生产体系，开发生态型 、环保 型 、智能型 的住宅小区 ，加快了住宅产业现代化的进程 。根据新世纪住宅发展 的特点 ，以可持续发展理论作为战略指导，采取切实可行的对策，促进住宅健康、有序地发展。

3．2．1 住宅布局的全面规划，加强 土地市场的严格调控

土地是不可再生资源，它在住宅建设中又具有不可替代的作用。必须在城市总体规划中明晰住宅布局，并相应确定土地利用规划。政府可以建立土地强制收购储备机制加以调控 ，从而控制整个城市的土地总量。例如：凡已征土地，按城市总体规划不宜建造住宅的，应通过经济和行政相结合的手段予以调整、回收；凡在规定期限内因建设单位原因无法开发的已征土地，政府可按测定的土地现值核发土地权益书，收 回土地使用权 。土地权益书作为有价证物可以随地价变动而升贬 ，可以转让 ，可用于银行抵押和偿债，亦可在政府出让土地时在市域内换回等值的土地 。除了旧区改造，产业结构调整中涉及的国有土地转性为住宅用地可采取有偿 调拨 的方式 外 ，政府应有计划地通过拍卖、招投标等形式 出让 商品住 宅用地 ，逐步形 成市 场化的土地供应机制，同时以此为主要手段，调控全社会住宅建设规模 ，形成住宅发展良性循环局面 。

3．2．2 坚持四高标准，全面提高住宅的整体质量

住宅可持续发展理论 的根本 在于使住 房这个特殊商品成为全社会的有效需求，并在最终消费中实现它的价值。市场化的住房供应机制，最大的特点是 消费者 的 自由选择 ，“以人为本”开发理念是最好试金石。据此 ，新世 纪的住宅必须 以“四高 ”为标准，即坚持高起点规划、高标准设计 、高质量施工 、高水平管理，全面提高住宅的整体质量水平。

(1)首先，从新的高度来认识规划、设计的重要性，要把它作为一种重要的资源。这主要包括以人为本 思想 的灌入 、规划 的因地 制宜 、社 区氛围 的着重营造以及设计的实用性和独特性。

(2)高质量地抓好施工环节。从改进施工工艺和控制建材、设备质量着手，建立住宅质量责任制度 ，全 面实行 以两书为主要标志 的质量承诺制度 。在有条件 的地方 ，通过试 点 ，逐步推 广菜单式全 装修住 宅。

(3)高水平地搞好住宅区的物业管理。物业管理的核心 内容应提倡最 常用 、最基本和最体贴 的服务 ，再在此基础上配以特色和等级 。

3．2．3 规范 、完善住宅金融

住宅金融是市民实现住宅消费的剂 ，是住宅可持续发展的重要载体 。公积金制度要在市场化运作上有所突破。今后除在归集和政策性放贷上体现政府行为外 ，应打破封闭运作 的现状，适度调整法定归集的比例，同时采取各种办法拓宽资金来源。

3．3 住宅产业集团化发展

住宅工程论文篇(6)

关键词：工业化建筑设计 应用

中图分类号：TU2文献标识码： A 文章编号：

我国目前存在的建设问题主要有：

（1）劳动生产率低

（2）建设周期长

（3）建筑行业整体工业化程度偏低

（4）建筑质量稳定性差

（5）受劳动力影响大

住宅问题是社会问题的核心，而中国目前正在由房地产经济膨胀期转向稳定期，为了控制房地产市场的膨胀，政府采取了一系列限房限地政策，然而这不是解决中国住房问题的关键，这只是缓解目前住房矛盾激烈化的一种手段，怎样解决中国的住宅问题，根源在中国的住房生产方式，一种有效的节能的生产方式是中国急需的，而工业化是走向生产的必经之路。

目前发达国家的住宅工业化大都朝着全预制装配式住宅发展，越来越多的盒子住宅、模块住宅涌现，国内的住宅工业化早在建国初就开始研究从最初的大板住宅到现在的 CSI 住宅体系，中国的工业化住宅在一步步成型。

住宅工业化体系是一个广泛的概念，凡是涉及到住宅工业化生产的标准、技术、部件生产都属于住宅工业化体系。住宅工业化体系是住宅产业实现的技术基础，住宅工业化体系或住宅建筑工业化体系本质就是要实现工业化建造方式，是一种可以在工厂实现住宅生产的技术体系，其核心是住宅工业化结构体系，主要包含 3 大体系：住宅结构体系、住宅部品体系及住宅标准体系。随着能源问题日益严重，住宅工业化体系也加入了新技术应用一项主要在于对新能源与住宅结合利用。

日本住宅工业化特点

首先，以住宅公团、公营住宅以及住宅金融金库为主的政府住宅开发部门对住宅工业化进行了技术研究、标准制定以及部品体系生产及认证，在住宅工业化发展中起到中流砥柱的作用。其中，住宅公团起到主要作用，公团住宅也占有日本住宅市场中相当大份额的住宅开发量，大量建设为研发提供了应用对象，也进一步促进了政府对住宅技术的研究。

其次，日本住宅工业化有着完善的立法保障体系，《日本住宅公团法》对住宅公团职责进行明确划分，对其职责范围以及销售对象都有详细规定。立法保证了建设主体、保障建设资金来源，从而使公团住宅保持长久的生命力。

再次，与时俱进的标准设计指导，从 SPH 到 CHS，住宅公团针对不同时代需求制定不同标准指导，从而从根本上预防了技术体系发展混乱的局面产生。住宅工业化实现的基础是设计标准化，标准体系诞生了住宅结构规模化预制与部品的批量生产，在实现住宅由量变到质变的过程中，住宅标准化提到了指导作用，也是不可或缺的重要的工业化住宅组成部分。

美国住宅工业化特点

首先：美国的工业化住宅的市场消费主体大都是中低收入者，从最初的房车到现在的制造住宅，模块化住宅都是如此。所以工业化成本就需要严格控制，美国工业化住宅都属于低成本，通过低成本原料、标准化生产与高效率生产线以及符合 HUD 规范的工厂化生产实现低原料成本、低生产成本与低时间成本，使工业化住宅保持了低成本优势。

其次：工业化住宅建造主要在城郊或者偏僻的乡村，这些区域的共同特点是：低收入家庭、移民和退休人员比例大。在低收入人群的购房者中，23%来自于工业化住宅，南部地区这一比例超过 30%，郊区高达 35% ；在南部的农村地区的特别低收入的家庭，有63%的家庭购买这种住宅。由于美国民众关于工业化住宅低档的、移民居住、破旧的印象，工业化住宅用地一直都很难进入美国“上流社会”，而大多政府也严格限制了工业化住宅群的分布，更加加深了人们对产品的心理定位，所以住宅工业化的发展也受到严重地域制约。

再次：严格的规范约束。HUD 规范也称联邦制造住宅建筑和安全标准，归类于管理制造住宅的设计、建造、强度和耐久性、可运输性、防火性能、节能性能和质量控制的国家规范。它也规定了制热、给排水、空气调节、电力系统的性能标准。HUD 规范归美国住宅和城市发展部管理，由各州分支机构或第三方检查机构强制贯彻执行，它是一个优先权规范，意味着无论施工场地在哪里，它都优先于任何其他建筑标准。因为它属于联邦规范，所以标准在全美国都是相同的。工厂预制住宅必须满足 HUD 规范的要求，而模块化住宅除了满足 HUD 的规定还需满足各州规范要求，严格的规范约束也是美国工业化住宅稳步发展的保障因素。

中国的住宅工业化大致经历了 3 个阶段：

（1）1980 年代以住宅结构工业化建设为主

中国的住宅工业化早在 1950 年代就开始进行尝试，主要依托当时的苏联建设经验进行大板预制住宅的尝试，并在 1955 年对住宅通用户型进行设计。当时的住宅工业化只是为了满足住宅大量建设的要求，主要是实现机械化施工以及楼板的工厂预制，工业化程度很低并存在住宅质量问题。

1970 年代，为进一步促进工业化在全国范围内推行“三化一改”的工业化建设方针，即“设计标准化、构配件生产工厂化、施工机械化”和“墙体改革”。这时候住宅体系已经比之前的砖混结构有所改善，出现装配式大板、框架轻板、大型砌块以及大模板现浇等结构体系。

这个时期出现了标准图集，各地方成立专门部门负责标准设计工作，标准图集的出现为建筑构件生产以及住宅建设提供了技术支持。其中“北京 80-81 系列住宅”成果最为显著。1978 年，《北京日报》头版头条刊登邓小平同志视察前三门大街住宅后，提出了对改进住宅设计的要求，“设计要力求布局合理，更多考虑住户的方便，如尽可能安装淋浴设备。要注意内部装修的美观。要多采用新型轻质建筑材料，降低住房造价”，为此，北京市陆续编制了 2l类 89 套组合体的住宅通用图和试用图系列，称之为“北京 80-81 系列住宅”，在标准化的基础上力求多样化，为居民设计了居住方便、经济适用的居住空间。随着大模板住宅体系以及砖混结构体系的适合中国的建设国情的优势发挥，北京 80-81 系列住宅在北京得到大面积推广。

（2）1980-2000 年，以小康住宅体系研究为代表对住宅产业的研究上世纪80年代，国内学者鲍家声对SAR理论的研究对这个时期的住宅工业化发展起到了积极作用，引发了建筑业界对支撑体与填充体住宅的研究热潮。南京工学院在无锡进行了支撑体住宅实验，天津设计院也针对SAR理论研究了“TS住宅体系”并进行建设实验，SAR理论对中国的住宅工业化的形成有着启蒙作用。

（3）2000 年之后，住宅产业的提出

1999年国务院颁发了《关于推进住宅产业现代化提高住宅质量的若干意见》的通知(7 2号文)，明确了推进住宅产业现代化的指导思想、主要目标、工作重点和实施要求。

2000年之后住宅工业化进入到急速发展阶段，经济发展房地产企业的增加都极大的促进了中国住宅的发展，中国住宅进入到量变到质变的新过程，住宅节能要求也不断提高，住宅部品体系也逐渐规模化。

住宅装修工业化的提出为住宅产业节能提出了新的解决方式，随之健全住宅部品体系也提上日程。厨卫一体化在这个时期得到快速发展。2001年出版了《住宅厨房标准设计图集》和《住宅卫生间标准设计图集》；2003年，建设部住宅部品标准化技术委员会成立，负责住宅部品的标准化工作；2006年，建设部《关于推动住宅部品认证工作的通知》，颁布了《住宅整体厨房》和《住宅整体卫浴间》行业标准；2008年，颁布《住宅厨房家具及厨房设备模数系列》。

这个时期出现了以远大和万科为带头的住宅工业化企业，致力于发展工业化住宅结构体系与住宅部品体系研究，这些以产研相结合的企业成为促进住宅工业化发展的重要力量，而为促进住宅工业化发展，国家也建立多个住宅工业化基地，以拉动市场需求来促进住宅工业化研究及生产。

参考文献：

贺鲁杰， 在建筑工业化领域的探索之路，住宅建筑工业化生产方式暨预制装配式混凝土结构技术现场交流会专题报告汇编，2010-08、

住宅工程论文篇(7)

中图分类号： TU391 文献标识码： A 文章编号：一、轻钢结构建筑住宅发展现状1.轻钢结构建筑的发展现状改革开放以来，中国的钢产量有了很大的提高，特别是从1997年以后，中国的钢产量突破1亿吨，但中国的钢结构用钢量占总钢产量的比例仅为3％左右，而在钢结构用钢量中，建筑钢结构用钢量又仅占10％，(大部分为工业车间、汽车展厅等)这与中国作为产钢大国的地位是很不相称的，为此，国家外经贸委会同冶金部制定了在建筑工程中推广使用钢结构的一系列政策措施，鼓励建筑工程采用钢结构形式。2.轻钢结构住宅的发展现状中国轻钢结构住宅起步很晚，改革开放后从国外引进了一些低层和多层钢结构住宅，才首次接触钢结构住宅产业。1986年意大利钢铁公司和冶金部建筑研究总院合作，介绍了一种低层轻钢结构住宅建筑体系－Bsis，并在冶金部建筑研究总院院内建造一栋二层轻钢结构住宅样板房；20世纪90年代个别国外公司为推广其产品在北京、上海等地建立多层轻钢结构办公、住宅楼。近年来，随着城市建设的发展和高层建筑的增多，中国钢结构发展十分迅速，轻钢结构住宅作为一种绿色环保建筑，已被建设部列为重点推广项目。二、轻钢结构住宅相比传统结构形式住宅的优势分析1.钢结构住宅结构上的优势1.1能合理布置功能区间利用钢材强度高的特点，设计可采用大开间布置，使建筑平面能够合理分隔、灵活方便，创造开放式住宅。

1.2轻钢结构住宅空间利用率高在空间使用率上。钢结构的断面小，与钢筋混凝土结构相比可增加建筑有效面积8％左右。在建筑风格上，钢结构建筑也更显灵活丰富，户内空间可多方案分割，可以满足不同用户的需求。1.3自重轻、抗震性能好相同建筑面积的建筑楼层，轻钢结构自重轻，而且钢材具有延性，能比较好地消耗地震带来的能量，所以抗震性能好，结构安全度高2.钢结构住宅经济性占优势2.1施工方便、工期短钢结构构件，可以实行工广化生产，现场安装。由于现场作业量小，对周围环境污染少，同时，施工机械化程度高，加快了施工速度。 2.2综合造价低由于自重轻，基础费用降低，总体用料减少，直接成本降低，建设工期短，间接费又可减少，所以综合造价低。2.3符合住宅产业化和可持续发展的要求轻钢结构适宜工厂大批量生产，工业化程度高，并且能将节能、防水、隔热、门窗等先进成品集合于一体，成套应用，将设计、生产、施工—体化，提高住宅产业化的水平。三、轻钢结构住宅发展障碍分析1.社会认可度轻钢结构住宅的发展面临的首要问题是整个社会对这种新住宅体系的接受需要一个过程。中国居民由于长期以来住惯了砖混或钢筋混凝土结构的住宅，从慢慢开始接受到逐步接受轻钢结构住宅，也要—个认识的过程。2.发展轻钢结构住宅技术上还不够成熟钢结构体系住宅成套技术，由于过去缺乏技术引导，市场需求没有达到产业化程度，技术水平及标准参差不齐，不配套，需进一步研究创新并进行整合。3.专业技术人才缺乏在人员方面，由于国内无论中等或是高等专业学校的教学内容中均少涉及轻钢结构住宅体系，因此中国建筑类专业的工程技术人员对这一体系知之甚少，而更加缺乏的是熟练技术工人.

4.缺乏有针对性的钢结构住宅规范及相应标准中国的标准规范是针对儿十年来大量使用的结构体系编制的，轻钢结构住宅体系此前在中国属于技术空白，所以不能满足中国现行强制性规范的某些条文。使轻钢结构住宅项目无论在工程报建阶段还是在工程验收阶段都会遇到障碍。5.钢结构住宅本身缺陷钢结构防火能力差。经过防火处理的钢结构的耐火时间也只有2 h～3 h，远远低于钢筋混凝土等耐火性能好的建筑材料。四、钢结构住宅发展前景展望1.适合建筑用的特种钢将不断涌现随着中国钢铁企业冶炼技术的提高，为适应市场的需求，适合建筑用的特种钢必将不断地涌现，例如宝钢、武钢等钢铁企业成功开发的耐火耐候钢，它是通过合适的技术，使钢材含有特定的成分(如加钼等)，使钢材的表观结构及金相组织发生变化，从而使钢材本身生成所需的耐火性和耐候性，多种新型建筑用钢的出现将大力推动钢结构住宅的发展。2.国家将重点支持轻钢结构住宅的建设轻钢结构住宅建设在中国才刚刚涉入，中国现在是一个产钢大国，年产量3亿多吨，发展钢结构住宅有很大的潜力。20世纪90年代，国家建设部和国家经贸委一致通过，将“轻型钢结构住宅建筑通用体系的开发和应用”作为中国建筑业用钢的突破点，并正式列入国家重点技术创新项目。这一举措为中国的钢结构发展奠定了基础。如今，由于国家的宏观调控作用，房市出现了前所未有的低迷，在这个时机推出钢结构住宅，利用钢结构住宅的优势来吸引市民目光，刺激消费，增加市场的购买力，起着事半功倍的作用。3.钢结构住宅建筑技术将不断发展随着钢结构建筑的发展，钢结构住宅建筑技术也必将不断的成熟，大量的适合轻钢结构住宅的新材料也将不断的涌现，同时，钢结构行业建筑规范、建筑标准也将随之逐渐完善。相信不久的将来，轻钢结构住宅必然会给住宅产业和建筑行业带来一场深层次的革命。4.发展轻钢结构住宅是中国住宅产业化的必由之路住宅产业化是中国住宅业发展的必由之路，因为这将成为推动中国经济发展新的增长点。轻钢结构住宅体系易于实现工业化生产，标准化制作，而与之相配套的墙体材料可以采用节能、环保的新型材料，它属绿色环保性建筑，可再生重复利用，符合可持续发展的战略。

五、结论如果说钢筋混凝土结构的发展使施工从手工进入了机械化，那么钢结构的应用就将使住宅施工实现现代化，轻钢结构住宅将成为建筑现代化发展的一个重要标志。轻钢结构是环保住宅，钢结构符合可持续发展概念将引领21世纪钢结构将占领广阔的建筑市场。在中国目前大力推广住宅产业化的时代背景下，钢结构体系必将成为住宅结构体系的主流。