建筑项目工程概况精品(七篇)
建筑项目工程概况篇(1)
工程造价：1亿元人民币
建筑面积：133，400平方米
工程类型：工业建筑
项目类型：新建
工程阶段：工程筹备
工程地址：广西桂林七星区七里店路43号
开、竣工时间：2013年10月1日～2015年4月30日
工程概况：项目为厂房仓库、办公楼食堂。
工程名称：四川省南充市仁和春天建设项目
工程造价：4.95亿元人民币
建筑面积：224，478平方米
工程类型：行政办公
项目类型：新建
工程阶段：工程筹备
工程地址：南充市顺庆区西华路二段北侧、潆华南路西侧
开、竣工时间：2013年9月1日～未公开
工程概况：项目分2期建设，1期新建1栋31层商业写字楼；2期新建9栋商住楼，其中5栋为33层结构，4栋为31层结构。
工程名称：湖北省十堰市医药物流中心工程
工程造价：1亿元人民币
建筑面积：141，274平方米
工程类型：卫生医疗
项目类型：新建
工程阶段：工程筹备
工程地址：十堰市浙江路117—8号
开、竣工时间：2013年9月1日～未公开
工程概况：项目规划1栋6层综合楼、1栋6层职工宿舍，以及3座物流仓库。
工程名称：山东省青岛市开发区一中体育馆工程项目
工程造价：3，000万元人民币
建筑面积：5，000平方米
工程类型：市政道路
项目类型：新建
工程阶段：工程筹备
工程地址：山东青岛经济技术开发区1中学校内
开、竣工时间：2013年8月1日～2014年5月31日
工程概况：项目为1座体育馆。
工程名称：山东省烟台市金帝御景住宅小区工程
工程造价：3.37亿元人民币
建筑面积：164，093平方米
工程类型：住宅社区
项目类型：新建
工程阶段：工程筹备
工程地址：山东烟台牟平区北关大街以南、体育馆路以东、东三街以北
开、竣工时间：2013年9月1日～2016年7月31日
工程概况：项目为10幢22层的住宅楼、4幢18层的住宅楼和地下停车场。
工程名称：陕西省宝鸡市金台区中心敬老院二期工程
工程造价：1，000万元人民币
建筑面积：10，000平方米
工程类型：其它
项目类型：新建
工程阶段：工程筹备
工程地址：陕西宝鸡宝平路温家寨
开、竣工时间：2013年8月1日～2014年7月31日
工程概况：项目为1幢7层高的敬老院。
工程名称：四川省德阳市上官锦城建设工程
工程造价：4.4亿元人民币
建筑面积：1，567，370平方米
工程类型：住宅社区
项目类型：新建
工程阶段：工程筹备
工程地址：德阳市华山北路352号
开、竣工时间：2013年9月1日～未公开
工程概况：项目为商品住宅楼14栋。
工程名称：湖北省武汉市光谷8号工程
工程造价：2亿元人民币
建筑面积：141，655平方米
工程类型：住宅社区
项目类型：新建
工程阶段：工程筹备
工程地址：湖北武汉光谷大道与珞瑜路交汇处
开、竣工时间：2013年9月1日～2015年12月5日
工程概况：项目为高层住宅、办公楼、商铺。
工程名称：广西省南宁市万科城C地块工程
工程造价：15亿元人民币
建筑面积：985，028平方米
工程类型：商业综合
项目类型：新建
工程阶段：工程筹备
工程地址：广西南宁青秀区德化路1号（厢竹大道与湘桂铁路交汇处）
开、竣工时间：2013年9月1日～2018年11月29日
工程概况：项目为商业综合发展工程。
工程名称：湖北省武汉市蓝空南太子湖项目
工程造价：12亿元人民币
建筑面积：332，546平方米
工程类型：住宅社区
项目类型：新建
工程阶段：工程筹备
工程地址：武汉市汉阳潮江村
开、竣工时间：2013年9月1日～未公开
工程概况：项目为高层商品住宅楼、幼儿园、会所、独立商业楼及其他配套设施。
工程名称：湖北省恩施市宣恩县民族医院整体搬迁一期工程
工程造价：2亿元人民币
建筑面积：66，667平方米
工程类型：卫生医疗
项目类型：新建
工程阶段：工程筹备
工程地址：湖北恩施土家族苗族自治州宣恩县珠山镇卸甲坝村
开、竣工时间：2013年10月1日～2015年12月31日
工程概况：项目为医疗发展工程。
工程名称：江苏省苏州市汾湖科技创业载体工程
工程造价：2亿元人民币
建筑面积：154，597平方米
工程类型：行政办公
项目类型：新建
工程阶段：工程筹备
工程地址：江苏苏州吴江区汾湖高新区汾秋路南侧地块
开、竣工时间：2013年9月1日～未公开
工程概况：项目为1幢研发综合楼项目，并设有停车场。
工程名称：山东省青岛市棘洪滩街道中心小学工程
工程造价：5，966万元人民币
建筑面积：——
工程类型：文化体育
项目类型：新建
工程阶段：工程筹备
工程地址：青岛市城阳区棘洪滩街道宏顺路西侧、街道办事处办公楼东侧
开、竣工时间：2013年9月1日～未公开
工程概况：项目为1座学校整体建筑。
工程名称：山西省太原市竞杰·常青藤建设项目
工程造价：14.2249亿元人民币
建筑面积：512，340平方米
工程类型：文化体育
项目类型：新建
工程阶段：工程筹备
工程地址：太原市小店区
开、竣工时间：2013年9月1日～未公开
工程概况：项目建设有13幢高层住宅、6幢商业楼，配套建设1所完全中学，1所幼儿园。
工程名称：山西省运城市同德医院临猗分院建设工程
工程造价：3，000万元人民币
建筑面积：——
工程类型：卫生医疗
项目类型：新建
工程阶段：工程筹备
工程地址：山西运城临猗县府西街以北、许家窑路以东
开、竣工时间：2013年10月1日～2014年12月26日
工程概况：项目为医院，设有住院楼，提供60张床位，总占地面积10，000平方米。
工程名称：天津市津南区双港镇鑫港湾二段二期A区会所及文化中心工程
工程造价：3，730万元人民币
建筑面积：6，903平方米
工程类型：行政办公
项目类型：新建
工程阶段：工程筹备
工程地址：天津津南区双港镇
开、竣工时间：2013年10月1日～2014年10月23日
工程概况：项目为兴建1幢2层的会所、1幢2层的文化中心。
工程名称：浙江省温州市瑞安市人民医院工程
工程造价：9亿元人民币
建筑面积：——
工程类型：住宅社区
项目类型：新建
工程阶段：工程筹备
工程地址：浙江温州瑞安莘塍镇上山根村
开、竣工时间：2013年8月1日～2015年6月30日
工程概况：温州瑞安市人民医院瑞祥分院后勤楼的医疗综合楼工程。
工程名称：河北省石家庄市河北工业职业技术学院工程
工程造价：1.4亿元人民币
建筑面积：84，000平方米
工程类型：文化体育
项目类型：新建
工程阶段：工程筹备
工程地址：河北石家庄红旗大街626号
开、竣工时间：2013年10月1日～2015年4月30日
工程概况：项目为学生公寓及食堂续建工程。
工程名称：甘肃省兰州市恒大绿洲项目
工程造价：17亿元人民币
建筑面积：275，517平方米
工程类型：住宅社区
项目类型：新建
工程阶段：工程筹备
工程地址：兰州市城关区大沙坪
开、竣工时间：2013年9月1日～未公开
工程概况：项目为住宅工程。
工程名称：天津市北辰区工农新村城中村改造工程
工程造价：3.18亿元人民币
建筑面积：63，930平方米
工程类型：住宅社区
项目类型：新建
工程阶段：工程筹备
工程地址：天津北辰区延吉道与高峰路交口
开、竣工时间：2013年9月1日～2014年12月31日
工程概况：项目为定向安置经济适用房工程，兴建数幢住宅楼。
工程名称：安徽省六安市正阳安置小区三期工程
工程造价：2.5亿元人民币
建筑面积：114，544平方米
工程类型：住宅社区
项目类型：新建
工程阶段：工程筹备
工程地址：安徽六安经济技术开发区
开、竣工时间：2013年10月1日～2015年10月22日
工程概况：项目为住宅工程。
工程名称：湖北省武汉市轨道交通8号线徐家棚站配套综合楼工程
工程造价：4.91亿元人民币
建筑面积：76，519平方米
工程类型：行政办公
项目类型：新建
工程阶段：工程筹备
工程地址：湖北武汉武昌区徐东大街南侧徐家棚
开、竣工时间：2013年10月1日～2015年6月30日
工程概况：项目为1幢综合楼工程。
工程名称：湖北省武汉市通汇纺织服装研发加工中心项目
工程造价：7，500万元人民币
建筑面积：60，000平方米
工程类型：行政办公
项目类型：新建
工程阶段：工程筹备
工程地址：湖北武汉横店街幸福村、建华村、群建村
开、竣工时间：2013年9月1日～2014年12月31日
工程概况：工业发展用地，项目为武汉通汇纺织服装研发加工中心厂房、办公楼、宿舍楼、食堂和配电房。
工程名称：湖北省武汉市客厅二期工程
工程造价：9.3亿元人民币
建筑面积：24，464平方米
工程类型：行政办公
项目类型：新建
工程阶段：工程筹备
工程地址：湖北武汉东西湖金银潭大道
开、竣工时间：2013年9月1日～2015年12月31日
工程概况：项目总占地面积为75，958平方米，包括艺术家工作室、办公阁楼 、写字楼、民间藏品博物馆会所。
工程名称：辽宁省沈阳市中国科学院金属研究所项目
工程造价：8，000万元人民币
建筑面积：36，800平方米
工程类型：工业建筑
项目类型：新建
工程阶段：工程筹备
工程地址：辽宁沈阳东陵区浑南新城东南部
开、竣工时间：2013年9月1日～2015年9月30日
工程概况：中国科学院金属研究所先进材料集成创新基地项目，兴建1幢4层的实验综合楼。
工程名称：山东省威海市职业学院船舶系综合教学楼工程
工程造价：3，000万元人民币
建筑面积：21，036平方米
工程类型：文化体育
项目类型：新建
工程阶段：工程筹备
工程地址：山东威海初村镇北海工业园
开、竣工时间：2013年10月1日～2014年9月1日
工程概况：项目为1幢综合教学楼。
工程名称：山西省忻州市宾馆片区改造工程
工程造价：8.1亿元人民币
建筑面积：149，860平方米
工程类型：酒店服务
项目类型：改建
工程阶段：工程筹备
工程地址：山西忻州城区七一路东、利民街北
开、竣工时间：2013年10月1日～2016年10月31日
工程概况：忻州宾馆片区改造、忻州宾馆与会议中心工程。
工程名称：山东省潍坊市帝景国际项目
工程造价：7，900万元人民币
建筑面积：48，949平方米
工程类型：住宅社区
项目类型：新建
工程阶段：工程筹备
工程地址：山东潍坊经济区清源街以南、月河路以西
开、竣工时间：2013年8月1日～2015年5月31日
工程概况：潍坊帝景国际8号、12号共2幢住宅楼。
工程名称：湖北省武汉市企业厂房等项目
工程造价：8，500万元人民币
建筑面积：40，000平方米
工程类型：行政办公
项目类型：新建
工程阶段：工程筹备
工程地址：湖北武汉常福工业示范园
开、竣工时间：2013年9月1日～2014年5月31日
工程概况：项目为武汉芯诚派环保科技有限公司厂房、研发楼、倒班楼。
工程名称：湖北省武汉市研发基地一期
工程造价：6，500万元人民币
建筑面积：50，000平方米
工程类型：行政办公
项目类型：新建
工程阶段：工程筹备
工程地址：湖北武汉庙山开发区幸福一路2号
开、竣工时间：2013年9月1日～2014年12月31日
工程概况：项目为格利拓武汉动力装备有限公司环保装备与工业机器人制造研发基地1期工程。
工程名称：山东省济南市齐鲁师范学院项目
工程造价：1，100万元人民币
建筑面积：——
工程类型：文化体育
项目类型：新建
工程阶段：工程筹备
工程地址：山东济南历山路36号
开、竣工时间：2013年10月1日～2013年12月31日
工程概况：齐鲁师范学院综合教学楼。
工程名称：湖北省荆州市绿地之窗一期工程
工程造价：1，000万元人民币
建筑面积：300，000平方米
工程类型：商业综合
项目类型：新建
工程阶段：工程筹备
工程地址：湖北荆州沙北新区的高铁站站前广场
开、竣工时间：2013年10月1日～2015年4月30日
工程概况：项目为商业发展用地，包括五星级酒店、高层住宅、办公楼以及商业步行街。
工程名称：天津市天碱商业区项目
工程造价：1，379万元人民币
建筑面积：146，012平方米
工程类型：住宅社区
项目类型：新建
工程阶段：工程筹备
工程地址：天津塘沽区中心商务区上海道南侧
开、竣工时间：2013年9月1日～2015年9月30日
工程概况：天津天碱商业区14-1、14-2项目，兴建3幢25层和4幢30层的住宅楼。
工程名称：广东省广州市首期拆迁安置新社区项目
工程造价：6.5亿元人民币
建筑面积：547，220平方米
工程类型：文化体育
项目类型：新建
工程阶段：工程筹备
工程地址：广东广州增城经济技术开发区永宁大道南侧、新惠路西侧
开、竣工时间：2013年9月1日～2015年12月31日
工程概况：项目为广州增城经济技术开发区首期拆迁安置新社区，包括19幢安置房、10幢出租房等。
工程名称：天津市开发区西区第二消防站工程
工程造价：3，760万元人民币
建筑面积：4，000平方米
工程类型：行政办公
项目类型：新建
工程阶段：工程筹备
工程地址：天津塘沽区开发区西区中北组团
开、竣工时间：2013年8月1日～2014年3月13日
工程概况：项目为兴建1幢办公楼。
工程名称：湖北省武汉市江岸区新兴街工程
工程造价：1亿元人民币
建筑面积：100，000平方米
工程类型：行政办公
项目类型：新建
工程阶段：工程筹备
工程地址：湖北武汉新兴街
开、竣工时间：2013年9月1日～2014年12月13日
工程概况：项目为兴建1座5A级写字楼。
工程名称：北京市人力资源和社会保障部办公楼改造工程
工程造价：1.48亿元人民币
建筑面积：——
工程类型：行政办公
项目类型：改建
工程阶段：工程筹备
工程地址：北京朝阳区育慧路3号
开、竣工时间：2013年10月1日～2014年7月11日
工程概况：北京市人力资源和社会保障部职业技能鉴定中心办公楼的节能安防改造工程。
工程名称：天津市津南区小站示范小城镇二期工程
工程造价：5亿元人民币
建筑面积：810，900平方米
工程类型：住宅社区
项目类型：新建
工程阶段：工程筹备
工程地址：天津津南区小站镇
开、竣工时间：2013年10月1日～2016年12月3日
工程概况：项目为兴建数幢住宅楼。
工程名称：山东省济宁市杂技城工程
工程造价：2.8亿元人民币
建筑面积：28，000平方米
工程类型：市政道路
项目类型：新建
工程阶段：工程筹备
工程地址：山东济宁海川路西、文博城片区东南角
开、竣工时间：2013年10月1日～2014年7月11日
工程概况：项目为1幢单层杂技馆。
工程名称：广东省广州市工厂改扩建项目
工程造价：1亿元人民币
建筑面积：110，296平方米
工程类型：工业建筑
项目类型：改建
工程阶段：工程筹备
工程地址：广东广州萝岗区老萝岗政府对面
开、竣工时间：2013年9月1日～2014年12月31日
工程概况：广州市年产马口铁280，000吨改扩建项目。
工程名称：河北省唐山市新型生物制药项目
工程造价：20亿元人民币
建筑面积：86，710平方米
工程类型：工业建筑
项目类型：新建
工程阶段：工程筹备
工程地址：河北唐山迁安市东部工业区医药产业园区内
开、竣工时间：2013年10月1日～2014年11月30日
工程概况：项目为工业园区。
工程名称：湖北省荆门市文化创作交流基地二期工程
工程造价：2亿元人民币
建筑面积：30，000平方米
工程类型：文化体育
项目类型：新建
工程阶段：工程筹备
工程地址：湖北荆门京山县太子山森林公园陈家岭片区
开、竣工时间：2013年10月1日～2016年12月31日
工程概况：项目为综合发展工程。
工程名称：湖南省长沙市怡海星城四期工程
工程造价：10亿元人民币
建筑面积：700，000平方米
工程类型：住宅社区
项目类型：新建
工程阶段：工程筹备
工程地址：湖南长沙暮云镇南湖大道35号
开、竣工时间：2013年9月1日～2015年12月31日
工程概况：项目包括数幢13层的住宅楼，以及商铺、停车场等。
工程名称：江苏省南京市有线三网融合枢纽中心项目
工程造价：3.5亿元人民币
建筑面积：——
工程类型：市政道路
项目类型：新建
工程阶段：工程筹备
工程地址：江苏省南京市麒麟科技创新园（生态科技城）3号地块内，桃园路以东、田园路以西、庄园路以南
开、竣工时间：2013年8月1日～2014年12月31日
工程概况：江苏省南京市有线三网融合枢纽中心项目。
工程名称：山东省枣庄市非物质文化遗产博览园项目
工程造价：1.5亿元人民币
建筑面积：98，000平方米
工程类型：市政道路
项目类型：新建
工程阶段：工程筹备
工程地址：山东枣庄东顺路东侧
开、竣工时间：2013年10月1日～2015年3月31日
工程概况：项目为文化展览工程。
工程名称：山东省济南市泰和名都住宅楼工程
工程造价：5，900万元人民币
建筑面积：38，376平方米
工程类型：住宅社区
项目类型：新建
工程阶段：工程筹备
工程地址：山东济南彩虹路以南、商西路以西
开、竣工时间：2013年9月1日～2015年3月31日
工程概况：项目为济南泰和名都35号、36号、38号至41号住宅楼工程。
工程名称：云南省迪庆州德钦县城幼儿园项目
工程造价：1，858万元人民币
建筑面积：6，832平方米
工程类型：文化体育
项目类型：新建
工程阶段：工程筹备
工程地址：云南迪庆藏族自治州德钦县升平镇
开、竣工时间：2013年8月1日～2014年6月30日
工程概况：项目为兴建1座幼儿园。
工程名称：陕西省西安市香榭兰廷项目
工程造价：3.5亿元人民币
建筑面积：273，559平方米
工程类型：行政办公
项目类型：新建
工程阶段：工程筹备
工程地址：陕西西安高新区科技六路以南
开、竣工时间：2013年10月1日～2016年12月31日
工程概况：项目包括住宅楼办公楼、商业楼及停车场。
工程名称：陕西省商洛市精神病医院门诊楼和住院楼项目
工程造价：3，500万元人民币
建筑面积：23，100平方米
工程类型：卫生医疗
项目类型：新建
工程阶段：工程筹备
工程地址：陕西商洛地区商州区沙河村
开、竣工时间：2013年10月1日～2014年10月31日
工程概况：项目为医疗发展用地，包括1幢5层的门诊楼，设有门诊部、药房、B超检查室、CT观察室，以及2幢4层或5层的住院楼。
工程名称：四川省巴中市平昌县金宝思源实验学校建设项目
工程造价：5，000万元人民币
建筑面积：43，000平方米
工程类型：文化体育
项目类型：新建
工程阶段：工程筹备
工程地址：四川巴中平昌县金宝大道
开、竣工时间：2013年8月1日～2015年7月31日
工程概况：项目为教育发展延伸工程。
工程名称：天津市宝坻区提香轩住宅小区工程
工程造价：1亿元人民币
建筑面积：70，647平方米
工程类型：住宅社区
项目类型：新建
工程阶段：工程筹备
工程地址：天津宝坻县阜阳路北侧、津围公路西侧
开、竣工时间：2013年10月1日～2015年10月31日
工程概况：项目为13幢7层或18层的住宅楼。
工程名称：天津市津武（挂）2012-069地块住宅发展工程
工程造价：2亿元人民币
建筑面积：58，414平方米
工程类型：住宅社区
项目类型：新建
工程阶段：工程筹备
工程地址：天津武清区运河休闲岛规划一经路西侧
开、竣工时间：2013年10月1日～2014年12月1日
工程概况：项目为数幢8层的住宅楼、商业楼。
工程名称：山东省济南市济南大学特殊教育中心综合楼项目
工程造价：5，000万元人民币
建筑面积：20，000平方米
工程类型：文化体育
项目类型：新建
工程阶段：工程筹备
工程地址：山东济南济微路106号
开、竣工时间：2013年10月1日～2014年12月31日
工程概况：项目为1幢11层的综合教学楼。
工程名称：河南省郑州市金水杨金产业园区杨槐村合村并城工程
工程造价：4亿元人民币
建筑面积：344，034平方米
工程类型：住宅社区
项目类型：新建
工程阶段：工程筹备
工程地址：河南郑州金水区新城北路、杨槐西二路、金城大道
开、竣工时间：2013年10月1日～2015年12月1日
工程概况：项目为郑州市金水区杨金产业园区办公、住宅整体工程。
工程名称：山东省潍坊市智能电能表干式变压器工程
工程造价：8，000万元人民币
建筑面积：45，790平方米
工程类型：工业建筑
项目类型：新建
工程阶段：工程筹备
工程地址：山东潍坊高新区潍安路以东、珠光街以南
开、竣工时间：2013年10月1日～2014年7月1日
工程概况：项目为4幢单层或2层的车间、1幢3层的食堂动力站、1幢5层的办公楼、1幢6层的公寓楼。
工程名称：湖北省武汉市亚美生物科技园项目
工程造价：2，600万元人民币
建筑面积：20，882平方米
工程类型：工业建筑
项目类型：新建
工程阶段：工程筹备
工程地址：湖北武汉东湖高新技术开发区高农生物园光谷八路以东、神墩二路以北
开、竣工时间：2013年9月1日～2014年9月30日
工程概况：项目为1幢科研楼、6幢实验楼、2幢质检楼、1幢GMP车间。
工程名称：湖北省恩施利川市东鑫大厦商住楼项目
工程造价：5，000万元人民币
建筑面积：30，036平方米
工程类型：住宅社区
项目类型：新建
工程阶段：工程筹备
工程地址：湖北恩施土家族苗族自治州利川市东城街道办事处新桥村七组
开、竣工时间：2013年9月1日～2015年12月31日
工程概况：项目为1幢住宅楼。
工程名称：湖北省武汉市尚湖熙园项目
工程造价：1.2亿元人民币
建筑面积：121，221平方米
工程类型：住宅社区
项目类型：新建
工程阶段：工程筹备
工程地址：湖北武汉江岸区塔子湖组团K地块
开、竣工时间：2013年9月1日～2015年12月31日
工程概况：项目为住宅工程。
工程名称：湖南省邵阳市九盛苑开发工程
工程造价：2亿元人民币
建筑面积：319，711平方米
工程类型：住宅社区
项目类型：新建
工程阶段：工程筹备
工程地址：湖南邵阳北塔区蔡锷路与崀山路交叉口西北角
开、竣工时间：2013年9月1日～2016年9月30日
工程概况：项目为住宅工程。
工程名称：广东省河源日报社传媒中心项目一期工程
工程造价：5，000万元人民币
建筑面积：252，000平方米
工程类型：行政办公
项目类型：新建
工程阶段：工程筹备
工程地址：广东河源源城区河源理工学校南侧
开、竣工时间：2013年10月1日～2014年10月31日
工程概况：项目为数幢数层高的办公楼。
工程名称：广东省湛江市高级技工学校湛江市教学综合楼工程
工程造价：2，400万元人民币
建筑面积：9，965平方米
工程类型：文化体育
项目类型：新建
工程阶段：工程筹备
工程地址：广东省湛江市赤坎区寸金路42号院内
开、竣工时间：2013年9月1日～2014年6月30日
工程概况：项目为1幢8层的教学综合楼。
工程名称：四川省德阳市江都花园项目
工程造价：2.5亿元人民币
建筑面积：149，333平方米
工程类型：住宅社区
项目类型：新建
工程阶段：工程筹备
工程地址：四川德阳罗江县工业园区罗蟠路
开、竣工时间：2013年9月1日～2015年12月31日
工程概况：德阳市江都花园玫瑰园，一项住宅发展，包括住宅楼、商铺、停车场。
工程名称：甘肃省体彩中心综合业务楼暨教练员公寓建设项目
工程造价：3，000万元人民币
建筑面积：18，334平方米
工程类型：住宅社区
项目类型：新建
工程阶段：工程筹备
工程地址：甘肃兰州七里河区西湖街道瓜州路103号
开、竣工时间：2013年10月1日～2014年12月31日
工程概况：项目为1幢18层的业务综合楼，包括教练员公寓。
工程名称：福建省泉州市兴宇富临国际B地块工程
工程造价：6亿元人民币
建筑面积：520，751平方米
工程类型：住宅社区
项目类型：新建
工程阶段：工程筹备
工程地址：福建泉州永春县北环路
开、竣工时间：2013年10月1日～2016年12月31日
工程概况：项目为37幢14层至32层的住宅楼、一幢SOHO公寓、会所以及幼儿园。
工程名称：河南省南阳市经济适用房中心尚座花园项目
工程造价：1.13亿元人民币
建筑面积： 82，986平方米
工程类型：住宅社区
项目类型： 新建
工程阶段： 工程筹备
工程地址：河南南阳张衡东路与大屯路交汇处
开、竣工时间：2013年8月1日～2015年4月30日
工程概况：项目为4幢12层的住宅楼。
工程名称：河北省石家庄市正定新区消防大队综合楼工程
工程造价：3，000万元人民币
建筑面积： 10，000平方米
工程类型：行政办公
项目类型： 新建
工程阶段： 工程筹备
工程地址：河北石家庄正定新区内
开、竣工时间：2013年8月1日～2014年6月30日
工程概况：项目为1幢5层的办公楼。
工程名称：四川省德阳市江都花园项目
工程造价：2.5亿元人民币
建筑面积：149，333平方米
工程类型：住宅社区
项目类型： 新建
工程阶段： 工程筹备
工程地址：四川德阳罗江县工业园区罗蟠路
开、竣工时间：2013年9月1日～2015年12月31日
工程概况：项目为德阳市江都花园玫瑰园住宅用地，包括住宅楼、商铺、停车场。
工程名称：陕西省西安市台北湾三期工程
工程造价：2.5亿元人民币
建筑面积： 193，400平方米
工程类型：行政办公
项目类型： 新建
工程阶段：工程筹备
工程地址：陕西西安经济技术产业开发区内、明光路以西、凤城一路以南
建筑项目工程概况篇(2)
实际上，建筑工程概预算编制是一项复杂综合性较强的工作，对于整个建筑工程项目的工程造价有着重要的意义，更是工程施工顺利开展的主要依据。然而，就我国目前建筑工程概预算编制工作而言，还存在了一定的不足之处，这些问题严重影响了建筑工程概预算编制工作的效率与质量。下面，具体介绍了当今建筑工程概预算编制工作中存在的问题。
1.1如今，建筑行业的迅速兴起
使得各种施工技术、施工机械设备也取得了深入的完善，越来越多新型的建筑材料出现在现代建筑市场中，其价格也在根据社会经济体制的变化而发生改变。然而，目前我国的建筑工程概预算编制工作依然在使用传统的定额计算方法，所有的定额价格也存在很大的滞后性，与现代建筑市场中的价格定额严重不符，最终导致工程造价出现失真的情况。
1.2在当前的建筑工程概预算工作中，大多是采用分段式的计算方法
概预算人员只是对部分工程项目进行概预算的编制，并没有对工程项目全体进行概预算编制，这就很容易在实际施工过程中，出现工程造价成本超支的现象，加大了施工费用成本，这势必会对工程项目的经济效益造成一定的影响。
2加强概预算编制工作的建议
2.1了解项目工程现场情况和施工组织的特点
掌握工程建设项目现场的第一手资料，并考虑可能采取的施工方法和措施是编制好设计概预算的必要环节。如水电工程中的砂石料需求量较大，其价格对工程造价影响较大，故需深入现场了解施工场地布置情况、砂石料开采条件以及场内交通运输条件和运输方式。
2.2熟悉设计图纸，充分理解设计意图，正确计算工程量
概预算编制人员必须充分熟悉各定额册说明、总说明、章说明、节说明及定额所含工作内容，熟悉设计图纸、设计说明以及二者之间的关系。阅读图纸应从设计说明和总平面图开始，要清楚工程的性质、类型、规模，依次阅读平面图、立面图、剖面图、详图、材料做法，了解各类图纸所示部位和它们之间的关系，然后进行工程量计算。
2.3客观分析价格因素，价差调整要留有余地
概预算定额表中的设备材料价格反映的是编制年的价格水平，编制设计概预算使用定额时，其价格水平是按市场价格来确定的，需要进行价差调整，也就是所说的动态管理问题。其间设备材料价格可能会发生较大变动，为使概预算起到控制投资的作用，必须建立工程造价价差预测系统。
3结语
建筑项目工程概况篇(3)
工程调整概算应由原初步设计概算编制单位编制，其编制人员应当具备全国注册造价工程师执业资格。调整概算编制单位和编制人员应该本着实事求是的态度，深入了解工程实际情况，全面收集工程相关资料，认真分析工程实施过程中的变化情况。调整概算项目划分原则上应与审批通过的原初步设计概算划分一致，如果由于国家政策调整、工程设计深度变化等原因引起的工程项目或费用增减，可根据项目性质、费用属性并结合工程实际情况，对原初步设计概算的项目划分进行相应的调整。
2编制依据
（1）国家有关法律、法规及行业有关规定。（2）经国家或相关行政管理部门审批通过的建设项目初步设计报告及概算书。（3）建设项目施工承包合同、建设项目建筑材料采购合同、建设项目工程监理合同、建设项目勘测设计合同、建设项目机电设备及金属结构设备订货合同、项目建设单位提供的其他合同文件、工程项目结算等有关资料。（4）施工图设计阶段的设计图纸、工程量，重大设计变更专题报告、审查核准意见及变更工程量，一般设计变更专题报告及变更工程量。（5）国家或行业主管部门的相关价格指数以及工程建设期间市场价格资料。（6）文件及定额依据：调整概算应采用审批通过的初步设计概算编制时所采用的编制规定、取费标准及相关定额。（7）建设征地和移民安置、环境保护工程、水土保持工程、劳动安全与卫生等专项调整报告及审查意见。
3编制方法
（1）划分已完工程和未完工程。因为调整概算的编制是在工程实施过程中，所以必须确定一个时间点，将整个工程划分为已完工程和未完工程两个时段进行调整概算的编制。（2）风水电、砂石料等基础价格应与原初步设计概算一致，若因施工组织设计方案调整，导致基础价格较大变化时，应根据工程实际情况调整相应基础价格。（3）调整概算的部分建筑工程单价和安装工程单价采用招标合同价，设计变更新增建设工程单价或安装工程单价则按原初步设计概算的编制原则、方法、定额标准重新编制计算。单位造价指标原则上应与原初步设计概算一致，若项目实施过程中相应的标准、规模或结构发生较大变化，且这些变化对投资影响较大时，则按原初步设计概算编制原则、方法等，重新分析测算单位造价指标。（4）工程量计列，已完工程按结算工程量进行计列，未完工程量按施工图设计工程量进行计列。对由于设计变更或其他原因造成的并经设计及监理认证的工程量变化予以调整。（5）建筑及安装工程价差，对于按工程单价分析表计算的建筑及安装工程项目，已完工程参照国家或行业主管部门的相关价格指数以及工程建设期间市场价格资料计算建筑及安装工程价差。对于采用单位造价指标或综合项的建筑及安装工程项目，调整概算编制年及以前的项目应根据各项目实际完成投资情况，经分析测算后确定的单位造价指标或投资，与静态投资相比的增减额计入建筑及安装工程价差。调整概算编制年以后的项目应根据各项目当前价格水平的单位造价指标或投资，与静态投资相比的增减额计入建筑及安装工程价差。对于安装工程中的未计价装置性材料项目，已安装完成或已签订购买合同但尚未安装的，按实际采购价格并加计税金后与原初步设计概算价格之差计入建筑及安装工程价差，未采购的未计价装置性材料，按调整概算编制年市场价格水平与原初步设计概算价格之差计入建筑及安装工程价差。未完工程价差应根据未完工程项目情况和调整概算编制年以后的价格变化预测分析计算。（6）机电及金属结构设备购置费价差，已安装完成的或已签订采购合同但未安装的机电及金属结构设备，按设备实际采购价格与原初步设计概算相应设备价格差额计列。若实际采购价格为到工地现场价，则原初步设计概算相应设备价格应包括运杂费。未采购的机电及金属结构设备，按调整概算编制年市场价格水平与原初步设计概算价格差额计列。（7）在调整概算中，基本预备费应该只以未完工程投资为基数计算费用，已完工程不再考虑基本预备费。（8）对于有融资金额及贷款利息的水利工程，在编制调整概算时，已完工程贷款利息应按照实际发生金额计列。未完工程贷款利息应按照编制调整概算时的最新贷款利率计算。（9）独立费用中的工程建设监理费、科研勘测设计费可按实际签订的相关合同金额计列，（10）建设征地和移民安置、环境保护工程、水土保持工程、劳动安全与卫生等专项投资，若无设计变更，按原初步设计概算投资计列。若有设计变更，按经相关主管部门审批通过的调整投资计列。
4结语
建筑项目工程概况篇(4)
关键词：建筑工程；工程在家；概预算；重要性
工程概预算简单的说就是一种技术经济文件，这个文件主要涉及的内容就是根据工程规模、设计等内容确定出工程所需的全部费用，然后在工程实施的过程中，就按照这个费用进行成本支出，其主要的作用就是能够提高建筑工程施工计划管理，也是最后进行核算的根据。在此，笔者就建筑工程造价概预算的重要性的相关问题进行探讨。
1 建筑工程概预算与工程造价之间的关系
建筑工程概预算是根据建筑工程的每一个工程项目制定出来的，所以它能够准确的反映出建筑工程在不同的环节花费的成本，这种预先计算能够全面掌握工程造价整体情况，是建筑工程投资的主要依据。为了保证建筑工程质量以及建筑建设各方都能获得合理的经济利益，所以要进行概预算，这种方式既能在保证建筑工程质量的前者下，能够最大限度的节约工程造价，因此说，建筑工程概预算与工程造价密切相关，前者对后者有一定的指导作用，而后者反过来也会促进建筑工程概预算的发展，两者之间是相关促进，相互制约的关系。如果建筑工程概预算出现问题，会大大影响工程造价支出，而如果工程造价出现问题，工程概预算就要重新开始计算，使工程成本支出陷入混乱。
2 我国建筑工程造价概预算现状
尽管很多人已经意识到了建筑工程造价概预算的重要性，但是因为各种原因，使得工程概预算依然出现很多问题，这些问题不仅为建筑工程带来了麻烦，也不利于我国建筑工程概预算水平的提高，其存在的主要问题，笔者总结如下：
2.1 概预算方法不适应现代建筑工程的发展。现代建筑工程在建设过程中，需要很多的新工艺以及新材料，这些都需要进行定额换算，但是我国目前使用的建筑工程概预算方法是静态的，也就是说，定额单价一般都是很久以前建筑工程需要的材料、人工费用等，对现代的建筑工程定额换算并没有实际的指导性的作用，虽然在编制概算时，也会增加一些定额，但是增加的定额也很少能够真正的起到作用，这样就经常出现误差，不能为建筑工程提供一个准确的概预算方案。
2.2 概预算不全面。上文中已经提到概预算主要是对建筑工程建设整个过程的全部费用进行概预算，而我国建筑工程的概预算往往没有贯穿建筑工程的始终，这为后期的建筑工程的决算带来一定的难度；再加之，我国目前的建筑工程概预算管理也只是就是工程阶段性的管理，也没有贯穿建筑工程始终，概预算也只是单纯的对建筑工程前期进行的成本预测，而建筑工程建设的其他阶段包括人工、市场等因素都很少涉及，在这样的状态下，如果单纯以概预算为依据，不仅会耽误工程进度，还会影响工程质量。
2.3 施工设计方案执行不彻底。在建筑工程施工的过程中，某些建筑施工单位为了赶上进度或者方便施工，在没有与设计人员沟通的前提下，自行施工，这就使得原本的概预算出现了问题，大多都是超出了概预算，增加了建设成本，给相关企业造成了一定的损失。因此在施工现场，一定要加强管理，不能随意对设计方案进行更改，而且尽量不要批准预算之外的支出，对工程造价进行严格控制，这样才能保证概预算的准确合理。
3 加强建筑工程概预算编制工作的方法
3.1 了解项目工程现场情况和施工组织的特点
掌握工程建设项目现场的第一手资料，并考虑可能采取的施工方法和措施是编制好设计概预算的必要环节。如水电工程中的砂石料需求量较大，其价格对工程造价影响较大，故需深入现场了解施工场地布置情况、砂石料开采条件以及场内交通运输条件和运输方式。根据现场布局确定材料构件及设备存放点，据此计算是否需二次搬运及运距等。
3.2 熟悉设计图纸，充分理解设计意图，正确计算工程量
概预算编制人员必须充分熟悉各定额册说明、总说明、章说明、节说明及定额所含工作内容，熟悉设计图纸、设计说明以及二者之间的关系。阅读图纸应从设计说明和总平面图开始，要清楚工程的性质、类型、规模，依次阅读平面图、立面图、剖面图、详图、材料做法，了解各类图纸所示部位和它们之间的关系，然后进行工程量计算。正确合理地套用定额，力争做到定额项目和实际相符，不重复计算、不漏算。概预算编制人员要依据设计图纸准确地计算出与设计图纸相对应的工程量，这要求编制人员有较强的专业知识及丰富的现场施工经验。施工经验表现在编制人员对施工组织设计及施工工艺的把握上。例如：采用脚手架类型，各种施工机械的性能与特性，以及建筑工程本身特点及施工中的特殊要求等。
3.3 客观分析价格因素，价差调整要留有余地
概预算定额表中的设备材料价格反映的是编制年的价格水平，编制设计概预算使用定额时，其价格水平是按市场价格来确定的，需要进行价差调整，也就是所说的动态管理问题。一项工程从开工到竣工往往是历经数年。其间设备材料价格可能会发生较大变动，为使概预算起到控制投资的作用，必须建立工程造价价差预测系统。首先预测出未来设备材料价格的演变情况，然后预测出与之相关的各项工程造价指标的变化趋势，合理确定价差，适时地调整价差，使估算、概预算的编制在动态中进行。
3.4 充分利用计算机来进行概预算编制
因为工程的概预算编制时间紧、任务急，难免会出现多算、漏算或重复计算的情况，另外概预算编制人员也不得不在大量的定额条目以及各种项目计算表之间反复抄录和校对，所以在大量的重复计算中花费了过多的时间，这样计算机的优势就体现出来了。现在研究出的很多计算机软件在概预算编制过程中起着不可低估的作用，它大大减轻了工程概预算工作人员的工作强度，提高了概预算编制的工作效率，是提高概预算编制工作的效率和质量的根本保证。
结束语
综上所述，可知对建筑工程造价进行概预算是非常重要的，它不仅起到指导性的作用，还能保证建筑工程质量，因此应该在建筑工程各个环节做好造价概预算。虽然就我国工程概预算现状来说，还有很多问题不能忽视，尤其是概预算方法已经不能适应现代建筑工程发展的需要，这种情况下，就需要概预算人员能够掌握建筑工程发展变化趋势，根据自己的经验制定出准确的概预算方案。
参考文献
[1]董玉娟.建筑工程概预算控制措施的研究[J].黑龙江科技信息，2012（12）.
[2]蒋建祥.浅谈工程造价的概预算控制策略[J].中国城市经济，2011（29）.
建筑项目工程概况篇(5)
【关键词】建筑；工程；概预算；造价
随着经济的不断发展，全球化的不断扩大，追求利润最大化成为各行各业发展的趋势。同样，在建筑行业，降低工程造价，提高经济效益，亦是各个建筑公司不断努力的目标，也是提高企业定价优势和竞争优势的主要手段，而做好建筑概预算工作便是有效降低工程造价的途径之一，因此，为了在日益竞争激烈的建筑工程市场上脱颖而出，如何做好概预算工作、有效降低工程造价成本成为了建筑行业关注的焦点。
1 概述
所谓建筑工程概预算是指在执行工程建设程序的过程中，根据不同设计阶段设计文件的具体内容，参照国家规定的定额、指标及各项费用取费标准，预先计算和确定每项新建、扩建、改建和重建工程所需要的全部投资额的文件。同一般的项目预算相比，建筑概预算是一种技术性较强的工作，它对概预算编制人员的技能和水平要求较高，并要求预算编制人员熟悉当前建筑行业的动态和发展趋势。
建筑工程概预算是对不同施工阶段的成本反映，是整个建筑工程投资决策、控制、分配以及管理和核算的主要标准，若要合理确定工程造价成本，降低资金投资风险，就必须做好工程造价的动态管理、提高工程概预算的编制质量，如此才能有效提高企业的定价优势和竞争优势！
2 目前建筑概预算现状中存在的问题
2.1 应用于工程造价的预算方法较为落后
就目前我国建筑概预算使用的确定方法而言，大多数是静态的，较为传统的编制方法，但对于当前建筑行业日新月异的发展、新的施工技术和新型建筑应用材料的不断更新，较为传统的概预算方法难以满足建筑新领域所需求的动态的造价预算，亦不能够对多个建筑项目经常进行定额换算计价，在一定程度上阻碍了企业的发展及建筑行业新趋势的行程。此外，我国目前建筑工程概预算的方法也多滞后，其所采用的定额单价多为几年前制定的，与不断发展的建筑行业不符，导致工程造价预算编制的质量逐渐下降、工程量计算取费相差较大。
2.2 预算管理缺乏全局性
目前，我国建筑行业进行的项目概预算只是针对工程前期进行的，没有考虑到项目工程中后期的情况，企业对预算的管理模式也同样是阶段性的，亦没有从工程项目的全局着眼，进行全局化的统筹预算，在这种情况下，项目只是盲目的按照阶段性预算来进行费用支出，没有考虑到人为因素和市场的变动，于是便常常造成预算费用同实际费用相差较大，在很大程度上影响了工程项目的进度和施工质量。
2.3 工程设计方案随意变更
在大部分的建筑项目中，虽然项目的设计方案是在工程施工前便已经确定的，但是在工程的施工过程中，施工人员和管理人员往往为了方便工人施工而没有要求工人严格按照设计方案的要求进行，而这种情况下实际施工所消耗的费用常常大于按照设计方案进行预算的费用，于是，为了工程的顺利开展，施工方不得不根据实际消耗的费用变更原来的设计方案，但是在这种临时性的阶段变更过程中，变更后的设计方案往往缺乏一定的科学性和有效论证。
2.4 工程设计和招标制度不完善
在目前的建筑工程行业中，在工程的设计和招标制度方面还没有出台一个完善的管理制度，造成工程设计方案往往只追求设计效果，没有考虑设计方案是否实用、安全和科学的现象。同时，一些建筑施工方为了单纯的追求经济利益，常常钻管理制度的漏洞而进行虚报或多报项目的工程量，造成工程投资费用和实际造价之间产生严重的差错，以上这些均是管理制度不完善造成的。
3 提高概预算编制质量的建议和对策
3.1 全面了解工程现场的基本情况
做好工程概预算工作，就要首先了解项目工程现场的基本情况，并通过对多种施工方法和工艺的比较，进行概预算编制的确定。如因砂石料在工程施工中的需求量较大，其价格会直接影响到工程造价的价格，因此我们可以通过对项目施工现场的布置、砂石料的开采和运输等的深入了解，然后选择合适的材料构建和设备的存放点，并准确的计算出是否需要二次搬运及运距。
3.2 编制人员应充分理解设计目的，积累现场施工经验
作为一名建筑工程概预算编制人员，不但应具备较高的能力和水平，熟悉当前建筑行业的动态和趋势，还应该充分理解每一个项目设计方案的目的并主动了解施工现场的基本情况，积累现场施工经验：首先，编制人员必须充分了解各定额册说明、总说明、各章节说明以及定额所包含的内容，充分理解设计图纸及图纸和说明之间的关系。在进行图纸阅读时，要从设计说明和总平面图着手，清楚掌握项目工程的性质、规模、类型，按照平面图—立面图—剖面图—详图—材料做法的顺序依次阅读，从而更好的理解图纸所示部位和它们之间的关系，最后再进行科学的预算，争取做到定额项目和项目实际相符合，避免漏算和重复计算。其次，编制人员要积极掌握各种施工现场的基本情况，积累现场施工经验，如此才能够准确的把握施工组织设计和施工工艺，了解施工中的特殊要求，从而使计算出的工程量同设计图纸的工程量相对应。
3.3 做好价差调整
众所周知，工程设备和用材的价格随着市场的变动而变动，但概预算定额表中的价格是固定的，是编制年的市场价格，因此，在编制设计概预算使用定额时便出现了固定价格同市场变动价格之间的差价，需要进行差价调整，而一个项目工程往往不是一年半载可以完工的，需要历经数年的时间，那么在这数年的时间里需要调整差价的现象时有存在，在这种情况下，建立工程造价价差预测系统是确保概预算能够发挥控制成本作用的必要手段。只有通过预测系统较为准确的预测出价格变动的趋势，然后确定价差，适时调整差价，才能够让概预算在动态管理中正常发挥作用。
3.4 推广计算机在概预算编制中的使用
对于概预算编制人员来说，工程概预算多为时间紧、任务重，亦需要进行大量的定额条目和项目计算表之间的反复核对和抄录，工作量较大，若人工运作不但耗费大量的人力和时间，也难免会在计算结果上出现差错，而计算机在概预算编制中的推广和应用，不但解放了大量的人力和时间，也为编制工作的效率和质量提供了保障。
3.5 提高工程预算管理人员的基本功
随着工程概预算编制对工程造价的影响越来越大，建筑工程造价预算对造价预算管理人员提出了更高的要求，在这种较高的要求下，造价预算管理人员必须要提高个人的综合基本功，即在工程概预算方面的专业知识、预算方面的法律法规、对工程设计方面的了解掌握、对材料性能、设备采购、施工工艺、投资分析等方面知识的熟悉。只有预算管理人员的基本素质提高了，才能够提高工程概预算编制的效率和质量。
4 小结
综上所述，建筑工程概预算对工程造价的影响越来越大，亦影响着建筑工程项目的施工进度和效率。因此，只有从根本上提高工程概预算编制人员的能力、素质以及概预算管理水平，才能够对建筑工程做出准确的预算，为工程项目的质量和进度提供可靠的保障。
参考文献：
[1]陈健．浅谈建安工程概预算与造价管理[J].山东建材，2003，（01）．
[2]刘薇．概预算编制质量对建筑工程造价的影响探讨【期刊论文】_科协论坛：下半月．2010（7）．
[3]冯焕，尹慧良．概预算编制质量对建筑工程造价的影响[期刊论文]l城市建设，2010（31）．
建筑项目工程概况篇(6)
【关键词】 概预算；质量；建筑工程造价
前言
概预算编制质量工作相对来说是一项对专业知识和政策掌握性要求很高的工作，它能够从根本上反映出项目的投资规模和项目的效益综合指标。建筑工程项目的造价主要就是依据概预算编制。随着我国社会主义经济建设的不断发展，人民生活水平日益提高，我国的各项基础设施建设的规模也越来越大，相应地，这方面投资也在不断地增加，随着项目的增加，各建筑公司对预算人员的预算能力和职业素养要求也相应提高，要求预算人员要编制出高质量的概预算，这样才能够依此制定合理的工程造价，从而保证项目顺利完成。
1、概预算编制工作是工程造价管理能够顺利进行的基础保障，它与工程造价具有类似的含义，建筑工程的概预算是把项目的价格分层次分类别整理，基本可以分为总概算、单项造价、施工图预算等价格体系。工程建设项目耗资巨大，因此每一个环节都必须要严格遵循建设制度和法规。做好概预算编制工作，接下来的每一项工作都要按照概预算的各个阶段实行，控制各个阶段的实行状况，从而达到对整个工程的全面管理。
建筑工程的概预算编制和实施管理是每个工程建设过程中的重要部分之一，合理的概预算编制能够使工程造价更趋于合理化，有效控制建设成本，节约投资，提高投资效益。经过科学的研究指出，设计经费只占整个工程投资的百分之一，但是如果实施合理，对整个工程的造价影响将会达到百分之七十五以后是哪个，所以优化设计方案，对工程的造价管理具有重大的现实意义。建筑工程要在项目初期的可行性报告研究分析阶段就重视项目的投资估算和设计方案，从而保证建筑工程的全局质量。
2、提高概预算编制质量的措施
2.1 随着经济的发展，基础工程建设的增加，工程建设对预算人员的要求也越来越严格。因此要提高预算人员的素质，然而这是一项长期且要求细致的工作。工程预算还是要人来做，所以我们在概预算编制的过程中，主要还是要通过提高人的素质来保证工程的质量，因此需要做到以下几点：
（1）要求预算人员有责任心，始终把保证质量、节约投资、提高效益放在第一位；
（2）要求预算人员有很丰富的专业知识和较强的社会实践经验；
（3）预算人员要熟知建筑工程中的概预算编制的法规和制度，并严格遵守，准确地掌握相关信息以及政策和制度的变化，最大程度上降低问题出现的可能性。
2.2 优选设计方案，加强设计工作管理
图纸设计工作是概预算质量编制的参考因素之一，也是建筑工程的参考和依据。因此它对投资的影响很大，概预算人员必须仔细斟酌图纸，充分的了解图纸的章节和划分以及每个章节所包含的工作量。现如今大多数采用设计招标和限额设计，这样能够在节约投资的基础上达到技术先进，使经济和技术完美结合。在图纸的设计初期要对建设项目的地理位置、建设规模等方面进行综合考虑，要结合此地的建设标准和对环境的要求准备，初次之外还要了解设计图纸和设计说明的关联，根据定额设计要求，准确的运用投资定额，最大程度避免实际情况和定额设计工作出现不相符的疏漏。
2.3 利用好现代计算技术，充分使用计算机的功能，有些概预算编制的项目费用计算的时间紧张，工作量大，预算人员很容易出现多算漏算的情况，计算错误就要重新进行校对和计算，在计算工作中耗费了大量的人力。所以，在情况允许的情况下，概预算编制工作尽量实施会计电算化，把繁杂的处理工作交给计算机。在实施会计电算化的过程中，要明确预算人员的分工和责任，从而保证概预算工作的计算安全性。会计电算化在很大程度上减轻了预算人员的工作负担，同时也提高了预算人员的工作效率，增加了计算的准确程度，从而在根本上保证了预算编制工作的质量。也要充分利用计算机的软件系统为建筑工程的各个环节服务，例如投资估算和网上招标，把这些环节都结合起来，形成信息化的建筑工程采购、估算、招标、竣工决算的电子化概预算编制过程，使工程进展更加合理、顺利。
2.4 关注外部市场环境，预算人员要经常到工程施工的第一现场，掌握设备和材料的品种和价格，分析同类产品不同价格的原因，与图纸设计人员和施工人员进行有效的沟通，在不同的建筑区间，建筑类产品价格必定有所不同，人工费用也会不同。因此预算人员要把这些外在因素都考虑到建筑工程的概预算当中。预算人员要综合掌握这些因素，注意动态变化会给建设工程带来的潜在风险，了解工程预算定额标准、材料预算价格以及取费标准是一项基础工作，但又是建筑工程中一项非常重要的工作。
2.5 选用定额概预算编制必须要与当时的生产力水平适应。在对施工方法、施工设备以及运输方面要选择与其实际相符的定额标准，在定额项目中，有一些是有特殊作用的，要进行掌握。在选用定额概预算编制时，要了解制度规定、费用标准的相关变化，做到定额与规定相符。
3结束语
概预算编制质量对建筑工程的造价有最直接的影响，因此对概预算编制的要求就更加严格，所以要从根本上提高预算人员的业务能力和综合素质。经济的飞速发展也带来了建筑行业的春天，建筑业进入一个新的发展时期，因此概预算人员要充分掌握内部和外部因素会给工程造价的影响，进行综合的整理分析，编制一套合理的有利于工程建设的概预算编制方案。
参考文献
[1] 陈舜卿. 浅析概预算编制在建筑工程中的重要性[J]. 沿海企业与科技，2009
[2] 刘金海. 合理确定工程造价 提高投标竞争力[J]. 黑龙江水利科技，2009（4）
建筑项目工程概况篇(7)
关键词:建筑工程造价 预结算 控制
中图分类号：TU723.3 文献标识码：A 文章编号：
管理好建筑工程造价的各个环节是一个系统的过程。科学确定和系统控制无疑是建筑工程造价预决算审核两个最为重要的环节。建筑工程造价的科学确定，在一定程度上决定着整个建筑工程的建筑质量，是建筑工程投资方、施工方、工程造价管理部门最重视的环节。可以从两个方面来考量建筑工程的产生的经济效益：首先，从建筑工程的业主的角度看，期望以最小的资金投入换来最大化的经济效益：其次，从建筑工程的承包商的角度看，在保证建筑工程质量满足设计标准和客户需求的前提下，尽可能收获最大的利益。
工程预结算审核可以搭建一个建筑工程双方共同解决问题的平台。因而，在当前形势下，深入研究建筑工程造价预结算审核的课题，颇具现实意义。根据相关政策及文件要求，针对不同的建筑工程做出确切的划价，做好建筑工程造价的概预算，准确预估投资项目产生的费用，才能精确的计算出建筑工程的计划投资额度。不同阶段，编制建筑工程概预算具有不同的意义。但是，都是对整个建筑工程的费用进行再调控。只有完成建筑工程的概预算工作，投资方才能决定投资金额，方便安排接下来的各项工作。
一 概预算在工程施工中的意义
1.保证建筑工程投资具有一定的科学性，要紧紧围绕以工程设计中的建筑工程预算为核心的总体方针，预估并核算工程成本，并制定相应的文件和规章。当设计概预算通过层层审批后，便能在签订合同和贷款合同的基础上，作为一个投资计划。另外，要做好建筑工程的设计和规划，还要提供完善的档案和文件用来保证施工和产品检查等工作需要的资金。工程设计计算是投资者和企业合同的基础。工程设计预算确定后，经由国家相关部门的审核，银行才能依据经过设计概算的工程项目，发放数量不超过既定定额贷款。
2.概预算能更好的实现建筑施工设计的制定。建筑工程施工图预算，指在设计工程施工图阶段，通过统计、评估工程的预估成本。要做好施工图预算编制工作，先要按照国家的工程量计算规则，依据审核后的施工图纸，统计每个工程的需要的工作量，再根据各环节预算定额，统计工程的全部费用。经过如上过程，计算出单位工程所需成本，以及个项目经济技术指标。最后，企业进行成本评估，决定项目投标报价并进行资金结算。
3.在符合施工企业施工图预算的前提下，必须处理好建筑工程成本、建筑工程预算造价的控制与管理工作。依照施工图纸，结合组织设计，按既定的工程预算，做好相关项目产生的费用。还要处理好规范制定企业的成本计划的文件这一重要环节。施工预算指通过一定的数量来表示劳动量的差异，按照不同要求对材料、机械设备和金额进行设定。施工预算是施工单位在施工过程中具体计算所需劳动力以及在工程进行过程中，材料和机械的使用情况，它根据施工图纸要求，规范结合组织设计，很大程度上提高成本预算的准确性和针对性。
二 有效提高建筑工程造价预结算效率的途径
1.加强对施工材料的概预算
加强管理师对建筑工程项目投资的宏观掌控，能最大程度提升投资效益。材料的投资在投资总费用中占有相当大的比重，所以，科学预算建筑施工材料所需要的价格，在很大程度上能实现建筑工程的投资精简。开展概预算编制时，要求概预算编制人员脚踏实地，实事求是进行考察，把握好材料的来源、计算好材料的运输成本以及筹划出有效的管理方法。处理好施工材料的购置和管理工作，实现有效掌控建筑施工材料成本。
2.科学提高建筑结构方案设计合理性
在制定建筑工程概预算时，编制人员要充分了解建筑工程项目和设计图纸，全方位熟悉项目并知道如何解析设计图纸的各部分构成。因此，对于能参与到建筑工程概预算的人员，需要切实的理解和熟悉设计图纸的设计说明、各个环节、定额等基本内容。不仅如此，还要求编制人员在理解设计图纸的基础上，在编制概预算过程中能够依循设计的理念和主旨。
3.加强建筑施工现场协调和管理工作
全面的编制概预算工作时，要求工作人员实地考察，走进建筑施工现场，针对施工现场的地理环境、施工条件、水文状况等做合理的优化和判定。通过实地考察建筑施工现场，系统的、全面的调研实际情况，研究各种潜在因素，保证编制建筑工程概预算能符合客观实际。为实现建筑工程的顺利施工，创造了良好的条件。
4.择优选择施工单位
随着社会和经济的迅猛发展，由建筑用地、人工、材料等带来的建筑工程成本也在不断的增加。所以，对比不同施工单位综合实力，择优选择施工单位，是节约建筑工程成本的重要手段。除此之外，合理安排并组织建筑施工过程中的各项工作也显得愈发重要。在制定好施工计划后，既要综合评估以选择施工场地，也要优化配置各个建筑设备的安装调试，还要考虑建筑材料的出入和存放等问题。总之，要科学合理的利用建筑工地的各种资源。。
5.遵照图纸，科学施工
在建筑工程施工的每一个环节，遵循建筑施工方案都十分重要，因为这不仅关系着整个建筑工程概预算效果的好坏，也涉及到建筑企业投资效益的大小。因此，要科学合理地确定施工方案，做好估算好前期各项工作，避免不确定因素对工期、工程质量等的影响。。此外，不得随意改动施工方案，避免对整个建筑工程的工期、材料用量、概预算的准确性等造成直接的影响。一旦确定施工方案后，就不得随意改动。在实际施工的过程中，做好施工前的各项准备工作，依据各项文件和条款细则，有条不紊的进行施工，确保工程进行各个环节都井井有条，不出现不必要的改动。
6.有效提高资金利用率
在工程核算的时，要根据设计图纸要求，在建筑工期内完工，定额使用各种的建筑材料。在建筑工程尾期，重点对工程中临时计价的项目和未使用的施工材料等进行资金折算和回收。对于这些折算和回收产生的费用，根据工程进行的实际需求和设备损耗等各种不确定的影响因素，保证各项资金的有效使用。
7.强化合同管理工作
在工程进行之前，把握整个工程建设发展的方向以及特点，科学执行合同的拟定工作。同时，要科学审定工程实施过程中涉及到的各项预算工作，为切实落实后续工作供前提参考。另外，要深入实地考察，通过检查整个工程建设的要求与合同规定的内容是否一致，来保证合同没有丝毫纰漏，这样才能确保最终结算工作的准确性和完整性。整理工程所涉及资料的过程中，要保证资料真实可信。工程建筑单位要遵照合同所规定的条款和内容，全面检查并审核材料价格、计算定额以及相关费用条款使用情况。在检查过程中倘若发现合同中存在疏漏，便要组织相关工作人员对存在问题的环节认真研究，最终确保工程结算的科学合理性。
此外，要强化建设签字管理责任制。在工程项目进行时，常常出现不根据审批流程签字的情形，最终导致责任混乱的状况。因此，为了使工程造价更加规范合理，作为建设单位，应当要严格落实签字管理制度。此举不仅能增强现场管理人员的责任意识，还可以保证施工现场各项工作的有序展开，减轻了预结算工作的负担，最终有效提高工程预结算工作准确性。
合同索赔是合同管理工作的重点，也决定着所有工作能否顺利开展。因此，要制定好文件中关于索赔项目的各项条款。合同索赔的出现通常与以下情形相关：工程施工的难度加大、合同文件中存在混乱信息、建筑项目管理模式的改变和建筑市场利益的直接影响。因此，但凡因为以上情况而造成了工程的损失，又未在合同管理规定中属于承包商的责任，才需要依据合同索赔程序来处理相关的索赔报告。
8.强化人员素质培训
人是事情顺利发展的核心，因此，要顺利地开展工程建设预结算工作，就务必要做好对人员的培训和管理工作。当然，工程建设结算工作并非想象中那么简单，只有确切的了解编审的基本过程，才能更好的参与到工程预结算工作中来，可是当前许多施工单位的工作人员知识相对匮乏、综合能力普遍较差，致使工程难以顺利进行，所以极有必要要求建筑施工企业要发展和培养一批专业素质过硬的专业人员，为他们进行专业知识辅导和技能培训，定期举办知识竞赛，引入奖惩机制，充分调动其工作积极性，提升工程预结算工作人员的专业技能素养和综合素质。
结论
当前，我国建筑业的迅猛发展，有效对建筑工程实施项目概预算，将对整个建筑工程造价产生深远的影响。因此，在建筑工程概预算的实施过程中，要遵循实际，按照施工要求、施工环境以及市场情况的不同，科学制定建筑工程造价预算。以现代化的管理手段，在保证建筑工程质量的情形下，实现建筑工程的施工利益最大化，切实提高建筑企业在波涛汹涌的市场浪潮中的竞争力。
参考文献:
[1]邵 威;王宏伟.浅谈建筑工程预结算审核工作的问题及方法［J］.辽宁行政学院学报，2006.8（5）.
